Mercato immobiliare svizzero 2020: più pendolari a causa dei prezzi elevati degli immobili

La scarsità dell'offerta fa salire i prezzi degli immobili

Grazie agli interessi ipotecari contenuti, la domanda di acquisto delle proprie quattro mura continua a crescere a ritmo sostenuto. Ma la spiccata attenzione di molti investitori verso la costruzione di appartamenti in affitto riduce l'offerta di abitazioni di proprietà. Questo è quanto emerge dallo studio di Credit Suisse sul mercato immobiliare 2020. I progetti di abitazioni di proprietà sono sempre meno e si spostano dalle ubicazioni centrali ai comuni rurali. Questa scarsità si rispecchia nei prezzi della proprietà: anche nel 2020 dovrebbero aumentare, ma con una flessione del 2 per cento circa rispetto agli anni precedenti.

Per i nuovi acquirenti i requisiti finanziari rappresentano un grosso ostacolo. Secondo l'Housing Affordability Index per l'acquisto di un'abitazione di proprietà senza ipoteca servono 5,6 redditi annui. Per una casa unifamiliare si tratta addirittura di 7,6 stipendi annui, un nuovo massimo storico. Non sorprende quindi che nella scelta del luogo di residenza sempre più famiglie ripieghino su regioni ben collegate al di fuori dei centri. Ad attrarle sono i prezzi più bassi e una buona qualità abitativa. Di conseguenza il luogo di residenza e il luogo di lavoro si allontanano sempre più.

Dallo studio immobiliare emerge che sempre più proprietari fanno i pendolari 

Chi vuole evitare i prezzi elevati della proprietà nei centri e negli agglomerati deve spesso percorrere tragitti più lunghi per raggiungere il luogo di lavoro. Aumenta quindi il flusso di pendolari: attualmente oltre 2,6 milioni di persone che esercitano un'attività lucrativa escono dal comune di domicilio per andare al lavoro, un pendolare su cinque oltrepassa il confine cantonale. Molti studi dimostrano che i lunghi tragitti per recarsi al lavoro possono ripercuotersi sulla soddisfazione personale e sulla salute. Pertanto l'affidabilità e la rapidità dei collegamenti – con l'auto o con i mezzi di trasporto pubblici – rappresentano un criterio importante nella ricerca del luogo di residenza. Con la nostra mappa interattiva potete ottimizzare la scelta del luogo di domicilio in base a dati effettivi sul pendolarismo e all'indicazione del tempo di percorrenza massimo auspicato.

Mappa interattiva del pendolari
Quale tempo di percorrenza trovate accettabile? Inserite il vostro luogo di lavoro e il tempo di percorrenza massimo auspicato, poi indicate se preferite andare al lavoro con i mezzi pubblici o con l'auto. Per il luogo di lavoro desiderato, la mappa mostra in quali comuni abitano i pendolari, quanto tempo occorre per raggiungere il luogo di domicilio e qual è l’offerta immobiliare locale. I comuni in cui non abitano pendolari che si recano nel luogo desiderato non sono rappresentati.
Cliccate sopra i comuni e otterrete i dati sul potenziale luogo di residenza: numero di abitanti e di pendolari, tempo di percorrenza verso il luogo di lavoro selezionato nonché numero degli appartamenti in condominio e delle case di proprietà pubblicati nelle inserzioni.

I prezzi immobiliari scendono con l'aumentare della distanza dai centri

Maggiore è la distanza dalla città, tanto più bassi sono tipicamente i prezzi della proprietà abitativa, come mostra l'esempio di Zurigo. Oggi a Zurigo il prezzo di un appartamento medio in condominio di nuova costruzione con una superficie abitabile di 110 metri quadrati si attesta a 1,73 milioni di franchi svizzeri. Mettendo in conto 30 minuti di viaggio con i mezzi di trasporto pubblici, si pagheranno, per esempio nei comuni di Mettmenstetten o Wangen (SZ), solo circa 950 000 franchi svizzeri. Con un tragitto di un'ora il prezzo medio di un appartamento in condominio di nuova costruzione si riduce addirittura a 700 000 franchi svizzeri.

I pendolari cambiano il mercato immobiliare

Non solo i prezzi più bassi incoraggiano i proprietari di casa a mettere in conto tragitti più lunghi per andare al lavoro, vi contribuiscono anche le trasformazioni sul mercato del lavoro, i percorsi di carriera flessibili e un work-life-balance più consapevole. Per esempio, allo scopo di preservare il contesto sociale, diminuisce il numero delle persone attive disposte a frequenti trasferimenti. Si accettano invece tragitti più lunghi. La Svizzera si è trasformata in un popolo di pendolari, una tendenza che si ripercuoterà a lungo termine sull'offerta regionale del mercato immobiliare.