Real estate in Basel: It is becoming increasingly difficult to buy a house in the Basel area
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«Basilea si è data da fare per diventare un'attraente area residenziale»

Nella città di Basilea e nei vicini agglomerati è sempre più difficile trovare un'abitazione di proprietà. In questa intervista il responsabile del Centro Ipotecario per la Svizzera settentrionale Philipp Zeugin spiega dove è possibile acquistare una casa o un appartamento nella regione di Basilea.

Qual è la situazione del mercato immobiliare nella città di Basilea?

Philipp Zeugin*: Nella città di Basilea l'attività edilizia è in massima parte dedicata agli appartamenti in affitto, in quanto la domanda e di riflesso anche i prezzi sono così elevati che solo gli investitori possono permettersi di acquistare immobili. A Basilea sono praticamente esauriti i terreni edificabili disponibili. Le case unifamiliari vengono spesso acquistate da investitori, che le demoliscono per sostituirle con case plurifamiliari più piccole.

Qual è la quota di superfici sfitte tra gli immobili nella città di Basilea?

Per le proprietà abitative la quota di sfitto è quasi nulla. È ancora possibile trovare qualche appartamento di proprietà, ma le classiche case unifamiliari non sono praticamente più presenti sul mercato. Anche per gli appartamenti in affitto la quota di abitazioni vuote è nettamente sotto la media svizzera.

La domanda di immobili nel cantone di Basilea Campagna è agli stessi livelli?

Nell'Unteres Baselbiet, nell'area intorno a Basilea, l'interesse è elevato. In questa zona sono ancora presenti terreni edificabili, ma la disponibilità si sta riducendo. Allontanandosi dalla città aumentano invece le riserve di spazi destinati alla costruzione.

Accennava poc'anzi ai prezzi degli immobili a Basilea. Qual è stata l'evoluzione?

A Basilea Città i prezzi degli immobili residenziali sono raddoppiati dal 2000. Basilea si è data da fare per diventare un'attraente area residenziale: arte e trasporti pubblici sono solo due esempi. Basilea è una delle città svizzere più attraenti. Anche nell'Unteres Baselbiet si può osservare un costante aumento dei prezzi. La mancanza di spazi e gli elevati prezzi degli immobili in città rendono l'area intorno a Basilea più interessante.

Per potersi permettere un'abitazione di proprietà oggi c'è sempre più bisogno del sostegno da parte della famiglia.

Philipp Zeugin, responsabile del Centro Ipotecario Svizzera settentrionale

In quali comuni è particolarmente richiesta la proprietà abitativa?

Tra quelli più vicini alla città, soprattutto a Muttenz, Münchenstein, Binningen, Bottmingen, Oberwil, Therwil, Arlesheim, Dornach, Aesch, Reinach e Riehen. Verso la Fricktal Rheinfelden e Magden presentano una domanda elevata. Sono comuni situati tra Basilea e Zurigo, ideali ad esempio per le coppie in cui un partner lavora a Basilea e l'altro a Zurigo.

Il ceto medio può ancora permettersi di acquistare un appartamento o una casa nella regione di Basilea?

In città è difficile, mentre negli agglomerati è possibile solo in determinate condizioni. Per poter acquistare un'abitazione oggi si ricorre sempre più al sostegno della famiglia, ad esempio trasferendo un terreno edificabile all'interno della famiglia o usufruendo di un acconto della quota ereditaria o di una donazione. Quando ciò non sia possibile, spesso occorre scendere a compromessi in merito a ubicazione e tipo di immobile.

A cosa si riferisce?

Ad esempio, acquistare una casa bifamiliare o a schiera anziché una casa unifamiliare singola. Oppure mettere in conto un tragitto maggiore da percorrere per recarsi al lavoro. Io stesso abito a Basilea Campagna e per raggiungere l'ufficio impiego 25 minuti. Eppure, anche con questi compromessi il finanziamento è difficile da realizzare. Oggi spesso entrambi i partner lavorano, e il reddito complessivo non è sufficiente per sostenere un finanziamento. Il problema è in molti casi rappresentato dalla mancanza dei fondi propri richiesti.

Ciononostante comprare casa è ancora il sogno di molti.

Viene persino esercitata una certa pressione sociale in questo senso. L'importante è non avere troppa fretta di acquistare, ma richiedere prima una consulenza e verificare i mezzi finanziari disponibili. Con una strategia di risparmio mirata, come la previdenza vincolata, è ad esempio possibile accumulare fondi propri aggiuntivi. Ciò aumenta il margine di manovra per il finanziamento.

Lei stesso è proprietario. Come ha fatto a realizzare il sogno di un'abitazione propria?

Mi sono trovato nella fortunata situazione di poter rilevare la casa dei miei nonni - inizialmente solo in affitto, perché non disponevo dei fondi sufficienti. Personalmente non lo considero tuttora qualcosa di scontato, ma appunto un grande privilegio.

Chi non è fortunato come lei come fa a trovare un immobile in un mercato prosciugato come quello di Basilea?

Le offerte sono pubblicate ormai solo online, sui portali immobiliari svizzeri. Chi è alla ricerca di una casa o di un appartamento dovrebbe assolutamente spargere la voce tra gli amici. Anche i social media possono essere utili. Spesso per i venditori che hanno un forte legame affettivo all'immobile è infatti più importate che la propria casa finisca in buone mani piuttosto che ottenere il prezzo più alto. Gli agenti immobiliari della regione possono aiutare a trovare un immobile da acquistare, in quanto dispongono spesso di un'eccellente rete di contatti.

Che tipo di supporto offre Credit Suisse per la ricerca di un immobile nella regione di Basilea?

Nella nostra succursale di Basilea è attivo un servizio regionale attraverso un apposito corner, dove sono esposti gli annunci di abitazioni in vendita. I consulenti clientela possono inoltre aprire talvolta qualche porta per chi desidera acquistare o vendere un immobile, mettendo a contatto i clienti.

Stiamo osservando una transizione dalla casa tradizionale all'appartamento.

Philipp Zeugin, responsabile del Centro Ipotecario Svizzera settentrionale

Chi non trova casa in prossimità della città deve forse cercare più lontano nel Baselbiet. In quali circostanze chi cerca è disposto ad acquistare una casa lontano dal centro urbano?

Il prezzo d'acquisto è uno dei fattori chiave. Inoltre si apprezza il contatto con la natura. Alle famiglie piace l'idea che i figli crescano in un villaggio. Anche l'infrastruttura è importante: scuole, possibilità di praticare attività ricreative, collegamenti ferroviari e servizi di autobus fino a tarda sera. I comuni devono essere in grado di tenere il passo, non solo in termini di crescita demografica, ma anche di infrastruttura.

Nella città di Basilea si sta delineando una tendenza a privilegiare la proprietà per piani a scapito della casa unifamiliare. Si riscontra anche a Basilea Campagna una trasformazione in relazione alla tipologia di immobili?

Stiamo osservando sempre più una transizione dalla casa tradizionale all'appartamento. Questo fenomeno è anche legato alla struttura della società. La generazione dei baby boomer si trasferisce in appartamenti per ragioni di età. Pur continuando a privilegiare un contesto non urbano, non desidera più occuparsi del terreno circostante. Tra le giovani generazioni, sicuramente molti apprezzerebbero una casa unifamiliare ma, almeno in prossimità della città, il prezzo impedisce loro di realizzare questo desiderio. Anche l'aumento delle economie domestiche single ha una certa rilevanza. La richiesta di appartamenti di 2,5 - 3 locali è in crescita, anche tra le proprietà abitative.

Come ritiene che si evolverà il mercato degli immobili nella regione di Basilea?

Finché gli interessi ipotecari rimarranno bassi, i prezzi della proprietà abitativa continueranno ad aumentare. Nella regione di Basilea il mercato immobiliare non è surriscaldato. Siamo tuttavia in un segmento di prezzo piuttosto elevato, che non tutti si possono permettere. Gli interventi normativi hanno leggermente frenato l'evoluzione dei prezzi. Tra le altre cose, il periodo di ammortamento abbreviato della seconda ipoteca rende più difficile il finanziamento per i primi acquirenti. Nonostante questo ammortizzatore, il trend prosegue.

Siete interessati all'acquisto di un immobile nella regione di Basilea?

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