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«Du fait de l'offre limitée, il est devenu plus difficile de trouver un logement à acheter à Lucerne»

Les touristes ne sont pas les seuls à apprécier la ville de Lucerne: les logements à acheter y sont très demandés. Sina Zemp, responsable du Centre hypothécaire pour la Suisse centrale, évoque l'évolution du marché immobilier à Lucerne et donne de précieux conseils aux acheteurs éventuels.

Madame Zemp, vous habitez et travaillez à Lucerne. Qu'appréciez-vous tout particulièrement dans votre région de résidence?

Sina Zemp*: Je me suis toujours sentie chez moi dans la région lucernoise. J'ai grandi à la campagne mais depuis 14 ans, j'habite sur la rive gauche . La région lucernoise a énormément d'atouts, que ce soit dans le domaine culturel ou en raison de la richesse de ses paysages. Le lac et la proximité des montagnes sont indissociables de la région. Et la ville de Lucerne est idéalement située au centre de la Suisse.

Sur le long terme, la propriété du logement coûte environ 17% moins cher à Lucerne.

Sina Zemp, responsable du Centre hypothécaire du Credit Suisse pour la Suisse centrale

Acheter revient moins cher que louer. C'est ce qui ressort de l'Étude sur le marché immobilier suisse de 2019. Cette constatation vaut-elle également pour le marché immobilier à Lucerne? 

Oui, c'est ce que nous avons nous aussi pu observer à Lucerne. Sur le long terme, la propriété du logement y est d'environ 17% meilleur marché que la location d'un appartement ou d'une maison. Cela est surprenant. En effet, malgré la hausse constante des prix de l'immobilier au cours des dernières années, cette différence reste importante.

Peut-on vraiment se permettre d'acheter son logement à Lucerne?

L'offre limitée a sans aucun doute rendu difficile l'achat d'un logement. C'est pour cette raison que de nombreuses personnes désireuses de devenir propriétaires déménagent dans l'agglomération. Et pourtant, il est possible de trouver en ville le bien immobilier que l'on recherche. Mais dans ce cas, il faut opter pour un appartement en propriété. Si l'on recherche une maison individuelle, on est quasiment contraint de se rabattre sur l'agglomération. 

D'une part, il y a moins de logements en propriété disponibles. Et d'autre part, le nombre de logements vacants a énormément augmenté en Suisse au cours des dix dernières années, surtout pour les logements en location. Est-ce aussi le cas à Lucerne?

À Lucerne, le taux de logements vacants s'élevait, en juin 2019, à 1,53% et était donc nettement inférieur à la moyenne suisse de 1,66%. On constate également que les appartements de quatre pièces ou plus affichent un taux nettement inférieur. Ce qui démontre les points suivants: les grands logements en location avec davantage de pièces sont devenus rarissimes à Lucerne. Et aujourd'hui, on souhaite avoir un espace de vie plus spacieux. Par le passé, les enfants partageaient la même chambre, ce qui n'est plus la norme aujourd'hui.

Toute personne souhaitant acheter une maison ou un appartement à Lucerne peut se faire conseiller dans…

Toutes les filiales du Credit Suisse. Celles-ci ont un espace dédié à l’immobilier avec des offres actuelles de biens immobiliers et de terrains à bâtir dans la région. Les personnes intéressées peuvent se renseigner sans engagement. Nous transmettons également les offres dans la région par l'intermédiaire de nos conseillers clientèle. Fréquemment, cela nous permet de mettre en relation les deux parties, à savoir l'acheteur et le vendeur. 

Mot-clé terrain à bâtir: où construit-on le plus actuellement à Lucerne?

L'activité de la construction connaît une évolution passionnante. Nous relevons de grandes différences entre l'agglomération et les centres-villes. On a tendance à davantage construire en agglomération, à la différence des grands centres-villes. Inévitablement, cela entraîne une pénurie de logements dans les centres. C'est pourquoi un nombre croissant de zones se sont développées dans l'agglomération de Lucerne, par exemple le Seetalplatz à Emmen ou le vaste quartier Matthof en direction de Kriens et de Horw. 

La densification des zones à bâtir est aussi d'actualité à Lucerne. Quelles sont les conditions imposées par le canton et les communes pour l'extension des zones à bâtir?

Le dernier remaniement de la loi sur l'aménagement du territoire exige que les zones à bâtir soient à l'avenir exploitées de manière optimale. Les zones construites doivent se développer vers l'intérieur et non vers l'extérieur. En d'autres termes: on empêche l'extension des surfaces trop grandes tout en encourageant une meilleure utilisation des réserves internes et une plus grande densité de construction. 

La hausse des prix devrait se poursuive dans les centres-villes.

Sina Zemp, responsable du Centre hypothécaire du Credit Suisse pour la Suisse centrale

Lucerne compte parmi les précurseurs de la procédure de permis de construire numérique pour les demandes de permis de construire. Comment faire une demande de permis de construire en ligne?

Le canton de Lucerne propose un formulaire en ligne sur son site Web. Les personnes intéressées peuvent y télécharger tous les documents nécessaires. Néanmoins, la procédure n'est pas encore entièrement numérisée. La loi exige également que les demandes de permis de construire soient remises en mains propres. Il est néanmoins possible d'entamer sa demande et de demander des explications de manière anticipée. 

Pour conclure, une évaluation des prix: quelle devrait être leur évolution sur le marché immobilier à Lucerne?

En ville, il faut s'attendre à ce que la demande de logements en propriété soit de plus en plus tendue. Par conséquent, la hausse des prix de l'immobilier dans les centres devrait se poursuivre. Dans les agglomérations, il faut s'attendre à une offre excédentaire de logements en location. À long terme, cela devrait entraîner une baisse des prix des logements locatifs. À la campagne, nous n'anticipons ni une hausse ni une baisse des prix mais une stagnation des prix. Il convient toutefois de noter que cela dépend toujours du développement et des infrastructures du lieu en question.

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