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Rinnovare casa: quali sono in breve gli aspetti più importanti per una ristrutturazione o un risanamento

Una nuova cucina, il risanamento e l'isolamento del rivestimento esterno o i pannelli solari sul tetto: i rinnovi e le ristrutturazioni hanno molte sfaccettature. Scoprite a cosa prestare attenzione durante la pianificazione e le possibilità a disposizione per finanziare i lavori.

Il settore delle costruzioni è sempre in attività, ma oggi si preferisce ristrutturare che costruire ex novo. Secondo i dati più recenti della statistica sulle costruzioni 2015, gli investimenti nell'edilizia sono aumentati dell'1,7 per cento nell'arco di un anno. Con un risultato del 3,1 per cento, le ristrutturazioni hanno registrato un aumento nettamente superiore alle nuove costruzioni (1,0 per cento).

Ristrutturazione, mantenimento del valore e ammodernamento

Oltre al basso livello dei tassi d'interesse ci sono anche altri buoni motivi per investire in un rinnovo. Uno dei più importanti è il risanamento richiesto dall’età dell'immobile. Molte case in Svizzera hanno circa 100 anni e necessitano di interventi volti a conservarne il valore.

A volte tuttavia i lavori di ammodernamento possono anche avere per obiettivo un maggior comfort, indipendentemente dall'età dell'immobile: una nuova tinta alle pareti, nuove piastrelle in bagno o una cucina completamente rinnovata. Inoltre in una casa ci sono elementi che vanno regolarmente sostituiti, ad esempio i telai delle finestre in legno si mantengono in media per 25-35 anni. Può anche essere necessario ristrutturare la propria abitazione perché la famiglia sta crescendo e ricavare più spazio, ad esempio trasformando il sottotetto oppure con una costruzione annessa.

Migliorare l'efficienza energetica paga

Ma non è soltanto la sostanza edilizia a richiedere delle cure. In particolare nel caso degli edifici più datati è opportuno procedere a dei lavori di risanamento, non solo per il bene dell'ambiente, ma anche per quello delle proprie finanze. Ad esempio, un nuovo isolamento termico contribuisce molto concretamente a risparmiare energia termica. È possibile inoltre ridurre le spese di riscaldamento rinnovando l'impianto, ad esempio scegliendone uno a pellet o una pompa di calore. L'acqua calda può essere fornita da collettori solari. Negli anni l'investimento si ripaga grazie a una maggiore efficienza energetica.

Inoltre per i risanamenti energetici sono previsti degli incentivi. A seconda del cantone di domicilio, esistono diversi programmi di incentivazione e sovvenzioni per l'incremento dell'efficienza energetica. Vale la pena verificare per tempo le direttive in materia e, se del caso, tenerne conto in fase di progettazione. Infatti anche se i lavori di ristrutturazione sono appena iniziati, potrebbe già essere troppo tardi per richiedere i fondi.

Costi e finanziamento dei lavori di rinnovo

A prescindere dai motivi alla base del rinnovo, è indispensabile una buona pianificazione. Cosa intendete ristrutturare nello specifico e in che modo? Avete bisogno di uno specialista che coordini i lavori? È necessaria una licenza edilizia? Occorre tenere conto di una serie di fattori per la pianificazione del rinnovo.

Dopo una pianificazione di massima, bisogna chiarire l'aspetto del finanziamento. È opportuno non aspettare e mettersi subito in contatto con la banca, che verificherà il preventivo sommario nonché l'attuale situazione ipotecaria del cliente. In base al valore dell'immobile, all'ipoteca in corso e ai mezzi propri disponibili, si ricava un tetto dei costi per la prevista ristrutturazione.

Già prima dell'inizio della progettazione dettagliata, si raccomanda di elaborare insieme alla banca la soluzione di finanziamento concreta calcolando, tra l'altro, il futuro valore commerciale della casa o dell'appartamento. Qualora vi fossero incongruenze nella progettazione, a questo punto siete ancora in tempo per correggerle. Un esempio di finanziamento sostenibile sul lungo termine è fondamentale per la pianificazione. Il piacere di una nuova cucina o un nuovo impianto a energia solare installato sul tetto deve durare a lungo e non essere offuscato da difficoltà finanziarie.

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Ulteriori informazioni su finanziamento, ipoteca e sostenibilità sono disponibili qui.