Renovation leicht gemacht: Planung ist das A und O
Artikel

Renovation oder Umbau: Das müssen Sie bei der Planung beachten

Planung bedeutet alles für eine gelungene Renovation. Dabei ist nicht nur relevant, was der geplante Hausumbau kostet und wie Sie diesen finanzieren. Erfahren Sie, wann welche Bauteile erneuert werden sollten, und was bei der Planung der Sanierung beachtet werden muss.

Renovation: Eine gute Planung braucht Zeit

Am Anfang steht der Wunsch nach einer neuen Küche, einer besseren Energienutzung, einem zusätzlichen Dachfenster. Bevor Sie die Renovation umsetzen, gilt es jedoch, innezuhalten und sich ausreichend Zeit zu nehmen für die Planung der Sanierung. Nur so kann die Renovation gelingen und die Freude an der «neuen» Wohnung oder am «neuen» Haus anhalten.

Nicht zuletzt steht die Frage im Raum, was die Umbaumassnahmen kosten und wie Sie diese finanzieren können. Auch gilt es, zu klären, was und wie Sie konkret umbauen oder renovieren wollen. Ist es zum Beispiel tatsächlich sinnvoll, die ganze Küche abzureissen, oder können Bestandteile davon weiter genutzt werden? Oder soll beim Einbau des Dachfensters gleich das Dach mitsaniert werden? Wichtig ist nicht nur die kurzfristige Betrachtung, sondern auch eine langfristige Perspektive.

Brauchen Sie für den Umbau eine Baubewilligung?

Manche Umbauten können nicht auf eigene Faust beschlossen werden. Je nach Vorhaben braucht es erst eine Baubewilligung. Um sicherzugehen, ob Sie für die geplante Renovation eine solche Bewilligung benötigen, empfiehlt es sich, bei der Bauverwaltung Ihrer Wohngemeinde nachzufragen. Die Bewilligungspflicht ist nicht überall gleich geregelt. Jeder Kanton hat sein eigenes Baugesetz.

Unterschieden wird grundsätzlich zwischen ordentlichen und vereinfachten Baubewilligungsverfahren. So ist beispielsweise für die Vergrösserung einer Liegenschaft eine Baubewilligung im ordentlichen Verfahren nötig. Ein vereinfachtes Verfahren reicht in der Regel bei der Umnutzung von Räumen oder Veränderungen der Fassade aus, zum Beispiel beim Einbau eines Fensters.

Fachleute helfen bei der Planung der Renovation

Ein Architekt oder ein unabhängiger Bauherrenberater kann, falls nötig, die Baubewilligung organisieren. Manchmal werden der eigenen Vorstellung des künftigen Eigen­heims aber auch Grenzen gesetzt – etwa vom kantonalen Baurecht oder von der kommunalen Bau- und Zonenordnung. Beispielsweise sind bei horizontalen Anbauten Vorschriften zu beachten, die festlegen, wie gross der Abstand zur Grundstücksgrenze und zu den Nachbargebäuden sein muss.

Wenn grössere und komplexere Eingriffe anstehen, lohnt es sich also, einen Spezialisten beizuziehen. Nicht nur bei Baurecht und Bewilligung, sondern auch bei Renova­tionen mit Handwerkern verschiedener Fachrichtungen ist es sinnvoll, die Koordination der Arbeiten einer Fachperson zu überlassen. So können Sie Leerläufe verhindern und den Hausumbau effizient planen.

Definieren Sie ein Kostendach für die Renovation

Noch bevor Sie die Sanierung ins Detail planen, sollten Sie in Erfahrung bringen, was der Umbau oder die Renovation beinhaltet und in etwa kostet. Eine saubere Analyse der Grundsubstanz ist besonders wichtig. So wird ersichtlich, was alles renoviert werden muss. Erst hierdurch wird eine ungefähre Kostenschätzung ermöglicht.

Wann Sie welche Bauteile austauschen sollten

Bauteile in Jahren
Tapeten, Wandfarbe 5-10
Parkett 20-40
Küchenapparate 10-20
Lüftungsanlagen, Heizung 20–30
Fensterrahmen 25–35
Schrägdach mit Ziegeln 50

Quelle: Credit Suisse, Die durchschnittliche Lebensdauer von Bauteilen

Genügend Zeit für den Hausumbau planen

Haben Sie das Kostendach festgelegt und die Finanzierung geklärt, können Sie den Umbau des Hauses oder der Wohnung weiter vorantreiben. Nun werden Baupläne im Detail ausgearbeitet. Dabei ist besonderes Augenmerk auf einen realistischen Zeitplan zu legen – damit die Feier zur Einweihung der neuen Küche nicht noch von Baustaub getrübt wird, nur weil das neue Dachfenster nicht rechtzeitig fertig wurde.

Planen Sie einen Umbau oder eine Modernisierung?

Beratung vereinbaren
Wir helfen Ihnen gerne weiter. Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0844 100 111 an.