Rénover en toute simplicité: la planification est la clé de la réussite
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Rénover ou transformer: ce qu’il faut savoir avant de se lancer

La planification est la base d’une rénovation réussie. Ce n’est pas le tout de savoir combien coûte la transformation et comment la financer. Découvrez les délais de remplacement des éléments de construction et ce que vous devez savoir pour planifier des travaux de construction.

Rénovation: planifier prend du temps

Tout commence par une envie de changer de cuisine, de consommer moins d’énergie ou d’ajouter une fenêtre de toit. Mais avant de vous lancer dans la rénovation, il faut savoir faire une pause et prendre le temps de bien planifier vos travaux. C’est le meilleur moyen de réussir votre rénovation et de profiter longtemps de votre «nouvel» appartement ou de votre «nouvelle» maison.

L’une des premières questions qui se posent, c’est, le coût des travaux de transformation et la manière de les financer. Vous devez également vous demander comment vous souhaitez concrètement transformer ou rénover. Par exemple, devez-vous réellement enlever entièrement votre ancienne cuisine ou pouvez-vous peut-être conserver certains éléments? Ou devez-vous rénover votre toit pendant que vous y installez une fenêtre? Vous devez mener une réflexion à court terme, mais aussi vous projeter à long terme.

Vos travaux de transformation nécessitent-ils un permis de construire?

Vous n’êtes pas toujours le seul maître à bord lors d’une transformation. Selon votre projet, vous devrez d’abord obtenir un permis de construire. Mieux vaut vous tourner vers le service d’urbanisme de votre commune pour savoir avec certitude si vous avez besoin d’un permis pour faire votre rénovation. Les règles en la matière ne sont pas les mêmes partout. Chaque canton fixe en effet ses propres règles de construction.

On distingue en principe deux procédures de demande de permis: la procédure ordinaire et la procédure simplifiée. Pour un agrandissement, c’est la procédure ordinaire qui s’applique. La procédure simplifiée suffit en général pour la réaffectation de locaux ou une modification de la façade, par exemple pour ajouter une fenêtre.

Des experts peuvent vous aider à prévoir votre rénovation

Un architecte ou un conseiller indépendant en maîtrise d’ouvrage peut vous aider à obtenir le permis de construire requis. Il peut arriver que votre vision de votre future habitation soit encadrée, notamment par le droit de la construction cantonal ou par le règlement communal sur les constructions et plans de zones. Ainsi, en cas d’extension horizontale, vous devez respecter des règles qui définissent la distance par rapport à la limite du terrain et aux constructions voisines.

Si les travaux sont conséquents et complexes, mieux vaut également faire appel à un spécialiste. Outre un soutien en matière de droit de la construction et d’obtention de permis, il est également utile de confier la coordination des travaux à un expert si ceux-ci impliquent l’intervention de plusieurs corps de métier. Vous éviterez ainsi les périodes de creux et pourrez planifier votre transformation plus efficacement.

Fixez un plafond de coûts pour la rénovation

Avant d’entrer dans les détails, vous devez savoir ce que votre transformation ou votre rénovation comprend et combien cela coûtera environ. Vous devez notamment analyser soigneusement le bien existant. Vous saurez ainsi ce que vous devez rénover et pourrez alors établir une première estimation.

Délai de remplacement des éléments de construction

Éléments de construction En années
Papiers peints, peintures 5-10
Parquet 20-40
Appareils de cuisine 10-20
Installations d’aération, chauffage 20-30
Châssis de fenêtre 25-35
Toit de tuiles incliné 50

Source: Credit Suisse, durée de vie moyenne des éléments de construction

Prévoir suffisamment de temps pour les travaux de transformation

Une fois le plafond de coûts défini et la question du financement réglée, vous pouvez avancer dans la transformation de votre maison ou de votre appartement. Vous pouvez maintenant détailler vos plans de construction. Veillez à définir un calendrier réaliste. Il serait dommage que la poussière des travaux vienne perturber l’inauguration de votre nouvelle cuisine à cause du retard de votre nouvelle fenêtre de toit.

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