Rachat d’hypothèque. Comment transférer votre hypothèque.
Racheter son hypothèque et changer de banque demande certaines précautions. Découvrez comment changer d’hypothèque, pourquoi il ne suffit pas de comparer les intérêts hypothécaires et comment un remboursement anticipé peut rester intéressant malgré l’indemnité pour exigibilité anticipée.
Le moment idéal pour racheter une hypothèque
Si l’échéance de votre hypothèque approche, il est temps de réfléchir à la suite du financement de votre logement. Vous souhaitez prolonger l’hypothèque auprès de la même banque? Ou vous envisagez de faire racheter votre hypothèque et de changer de banque? Les deux sont possibles si vous respectez les délais de préavis, qui s’appliquent parfois même aux hypothèques à taux fixe. Ces délais peuvent aller jusqu’à six mois. Vous ne pourrez racheter votre hypothèque sans frais supplémentaires que si vous la résiliez dans les délais et à l’échéance.
L’échéance de votre hypothèque est encore loin? Cela ne vous empêche pas de réfléchir dès maintenant au financement futur. L’hypothèque forward, également appelée Hypothèque fix à effets différés, peut être conclue jusqu’à un an à l’avance, voire trois ans à l’avance avec le Credit Suisse. Pour ce type d’hypothèque, la banque facture un supplément pour accord anticipé. Une hypothèque forward est intéressante si vous prévoyez une hausse des taux d’intérêt, car vous vous assurez dès aujourd’hui un taux intéressant pour l’avenir. Fixer une hypothèque de manière anticipée peut donc être judicieux financièrement pour s’assurer un taux avantageux.
Comparer les intérêts et les conditions
Avant de racheter votre hypothèque, vous pouvez demander une offre à plusieurs établissements financiers. En effet, les taux d’intérêt hypothécaires varient d’une banque à l’autre, tout comme les frais. Comparer les seuls intérêts hypothécaires n’est donc pas suffisant. Lisez les offres en détail et ne vous laissez pas leurrer par un taux d’intérêt apparemment avantageux. Certaines banques exigent des frais pour une prolongation ou une modification de l’hypothèque. Les conditions contractuelles peuvent varier considérablement. Vous devez également être attentif à l’expérience de la banque. Au Credit Suisse, vous êtes conseillé par des experts hypothécaires certifiés qui sont ancrés dans votre région et qui connaissent parfaitement le marché.
Outre les offres des différentes banques, n’oubliez pas non plus de comparer les différents modèles hypothécaires et les durées. L’Hypothèque fix et les modèles hypothécaires flexibles présentent des avantages et des inconvénients, et les raisons de choisir l’un ou l’autre sont individuelles. Il est également important de comparer l’offre globale en matière de prestations bancaires. Un bon conseil englobe vos besoins personnels, vos projets et votre situation financière dans son ensemble.
Racheter son hypothèque ou la prolonger?
Ceux qui souhaitent racheter leur hypothèque doivent s’en occuper suffisamment tôt et respecter les délais. Comparez les taux d’intérêt, les conditions contractuelles et l’expertise de plusieurs prestataires. Un rachat est-il intéressant ou ne vaudrait-il pas mieux prolonger votre hypothèque dans votre banque actuelle?
