Acheter un appartement: check-list pour acheter un appartement
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8 particularités de l’achat d’un appartement. Ce que vous devez savoir.

Acheter un appartement, ce n’est pas comme acheter une maison. Découvrez ce que signifie la propriété par étage, pourquoi un fonds de rénovation bien rempli est important et ce à quoi vous devez être attentif quand vous acheter un appartement.

1. Qu’achetez-vous réellement quand vous achetez une propriété par étage?

Avant d’acheter un appartement, il est important d’avoir conscience des droits et obligations qui vont avec. Vous n’achetez pas que l’appartement, mais aussi la propriété par étage. Vous achetez donc un appartement ou une maison avec une copropriété sur le terrain et les dessertes communs.

Vous pouvez utiliser l’appartement en propriété comme vous l’entendez et le rénover selon vos goûts. Vous ne pouvez cependant pas modifier les parties communes de l’immeuble, comme les escaliers et la façade, sans l’accord des copropriétaires.

2. L’appartement est-il en bon état?

Que l’appartement soit neuf ou non, l’état structurel de l’appartement est un critère d’achat important. Les éléments de construction, comme le revêtement de sol, les appareils de cuisine et les installations sanitaires, sont-ils de qualité? Pour un appartement ancien, a-t-il été bien entretenu?

Lors de la visite, ne pensez pas qu’à la répartition des pièces et à l’ambiance, mais aussi aux travaux de rénovation éventuels. Le prix de l’appartement doit en tenir compte. Si vous n’êtes pas sûr que le prix corresponde à la valeur immobilière, mieux vaut appeler un expert.

3. Le fonds de rénovation est-il suffisamment élevé?

Le propriétaire d’une maison individuelle doit épargner régulièrement pour faire des rénovations. Si plusieurs personnes sont propriétaires, comme pour la propriété par étage, on recourt généralement à un fonds de rénovation. Ce fonds n’est cependant nullement obligatoire.

Si vous achetez un appartement ancien, vous devez demander s’il existe un fonds de rénovation et si celui-ci est suffisant pour les rénovations nécessaires. Votre participation au fonds de rénovation est déjà incluse dans le prix d’achat. Le vendeur ne récupère pas sa part, car le fonds de rénovation appartient à la communauté.

4. Quel est le montant des frais accessoires?

Avant d’acheter un appartement, vous devriez vous inquiéter du montant des frais accessoires. En tant que copropriétaire d’un immeuble, votre marge de manœuvre est limitée pour les optimiser. Idéalement, demandez à voir les décomptes de charges des années précédentes.

Les frais de chauffage pèsent particulièrement lourd. Leur montant peut varier selon la qualité de l’isolation et le type de chauffage. Le salaire du concierge, le service d’ascenseur, les taxes sur les ordures et d’autres frais sont partagés.

5. Qui sont les voisins?

En appartement, on vit à proximité immédiate de ses voisins. On les rencontre dans l’escalier, on utilise certains espaces en commun et on doit trouver des compromis à l’assemblée des copropriétaires.

Bien s’entendre avec ses voisins est donc encore plus important quand on achète un appartement qu’une maison. Renseignez-vous bien sur les autres propriétaires avant d’acheter votre appartement. Souvent, les voisins apprécieront que vous vous présentiez personnellement. Les bonnes relations de voisinage sont dans l’intérêt de chacun.

6. L’assemblée des copropriétaires a-t-elle pris des décisions importantes?

Les copropriétaires se réunissent régulièrement en assemblée des copropriétaires pour prendre ensemble des décisions importantes. Il peut s’agir de la couleur de la façade, du choix d’une nouvelle gestion ou de la réception du budget.

Deux éléments sont importants pour les acheteurs: l’ambiance à l’assemblée des copropriétaires, car ils seront amenés à y participer, mais aussi les décisions en suspens, qui pourraient jouer sur leur décision d’achat.

7. La gestion est-elle fiable?

Comme pour les logements locatifs, une gestion intervient souvent pour les appartements en propriété. Elle est mandatée par les copropriétaires pour coordonner les travaux dans l’immeuble et les parties communes, dresse un décompte de charges annuel pour les frais d’entretien et les frais accessoires et organise l’assemblée des copropriétaires.

Une bonne gestion est fiable et travaille dans l’intérêt de tous les propriétaires. Ce n’est pas nécessairement un établissement établi: parfois, un particulier se charge de la gestion de l’immeuble. Si vous achetez votre premier appartement, il est important que vous puissiez faire confiance à la gestion. Demandez au vendeur ou aux voisins ce qu’ils en pensent.

8. Que dit le règlement intérieur?

Même si vous devenez propriétaire en achetant un appartement, vous devrez peut-être respecter un règlement intérieur. Les heures de silence sont cantonales en Suisse. Les copropriétaires peuvent également s’entendre sur d’autres sujets, notamment sur une restriction des instruments de musique.

Le règlement intérieur fixe également des règles pour les parties communes et les parties extérieures. Il peut notamment interdire l’installation d’antennes paraboliques ou l’utilisation d’un barbecue au charbon de bois. Mieux vaut lire le règlement intérieur avant d’acheter: vous vous épargnerez de mauvaises surprises.

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