Maison préfabriquée: avantages et inconvénients lors de l’achat et de la construction d’une maison préfabriquée
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Réalisez votre rêve de logement: ce que la maison préfabriquée peut offrir.

En Suisse, la maison préfabriquée constitue une alternative recherchée à la maison en dur traditionnelle. De construction rapide et économique, elle est prête en quelques mois. Cependant, il y a aussi des inconvénients. 

Maison préfabriquée – une maison conçue selon un principe modulaire

Vous aimiez aussi jouer avec les blocs de construction lorsque vous étiez enfant? Deux pour les fondations, un pour le toit, et voilà: la maison était finie! C’est exactement l’idée sur laquelle repose la conception de la maison préfabriquée: les éléments de construction sont préfabriqués dans des halls de production et assemblés sur place selon un principe modulaire. Cela permet non seulement d’économiser du temps, mais aussi de l’argent. L’idée a de quoi séduire, vous ne trouvez pas? Plusieurs facteurs déterminent si la maison préfabriquée sera la maison de vos rêves. Découvrez les principaux avantages et inconvénients ainsi que les points dont vous devez tenir compte à la signature du contrat.

Avantages d’une maison préfabriquée

  • Dans la plupart des cas, les maisons préfabriquées peuvent être visitées dans les parcs de maisons modèles avant le début de la construction. Les maîtres d’ouvrage peuvent ainsi entrer dans la maison de leurs rêves avant de l’acheter et se faire une idée de ce à quoi pourrait ressembler leur futur intérieur.
  • Le prix annoncé pour une maison préfabriquée est inférieur à celui d’une maison en dur. Sans modifications individuelles du plan de construction, les maisons préfabriquées constituent donc une option économique pour la maison familiale tant attendue.
  • Le processus de construction prend moins de temps. Le gain de temps réside dans la standardisation des plans de construction, la préfabrication des éléments de construction et le montage du gros œuvre sans avoir à se soucier des intempéries. 
  • Une maison préfabriquée peut être occupée dès que les travaux intérieurs sont terminés. Il n’y a pas de phase de séchage de plusieurs mois comme cela est le cas pour les bâtiments en pierre. Cela réduit le double fardeau financier que représentent les intérêts de crédit et le loyer.
  • Grâce à l’utilisation de panneaux de bois, les maisons préfabriquées bénéficient d’une isolation thermique intégrée et donc de coûts de chauffage réduits. Cela les rend économiques sur le plan énergétique.
  • Les constructeurs de maison préfabriquée sont des entreprises générales. Le client a un seul et unique interlocuteur pour toutes les questions. En règle générale, il y a donc moins de problèmes de communication lors de la planification et de la mise en œuvre.

Inconvénients d’une maison préfabriquée

  • La planification du plan d’ensemble et la conception architecturale sont limitées pour les maisons préfabriquées. Les ajustements individuels ne sont possibles que dans une mesure limitée.
  • Les prestations préalables et supplémentaires ne sont souvent pas comprises dans le prix de l’offre. Selon les prestations et le degré d’individualisation, le prix d’une maison préfabriquée est similaire à celui d’une maison en dur.
  • Les murs et les plafonds présentent une isolation acoustique réduite due à la méthode de construction en bois. Une exposition au bruit plus élevée doit être prise en compte si la maison individuelle est construite le long d’une route très fréquentée ou si elle est mitoyenne.
  • Les maisons préfabriquées sont moins robustes que les maisons en dur et peuvent, en fonction de leur qualité, se révéler plus vulnérables aux dégâts des eaux ou à la présence d’animaux nuisibles.
  • Les maisons préfabriquées étant en grande partie conçues en bois, leur durée de vie est inférieure à celle d’une maison en dur (maçonnerie et béton).
  • Compte tenu de la durée de vie plus courte d’une maison préfabriquée, la valeur de revente est également plus faible. Ceux qui considèrent l’immobilier comme un investissement financier devraient opter pour une maison en dur.

Ce à quoi il faut prêter attention lors de la construction d’une maison préfabriquée

En Suisse, de nombreuses maisons préfabriquées sont proposées à un prix fixe «clé en main». Clé en main signifie que l’entrepreneur général exécute tous les travaux. Mais attention: les prestations comprises dans le prix fixe varient d’un fournisseur à l’autre. Il est donc difficile pour les maîtres d’ouvrage d’estimer le coût total de leur maison. Il convient donc, pour pouvoir faire des comparaisons, de demander un cahier des charges précis de la construction et des prestations. Celui constitue la base du contrat et doit comprendre le détail des quantités et des matériaux ainsi que la qualité et le prix des différents éléments de construction.

Avant de signer le contrat, il convient de vérifier si les prestations préalables telles que les examens de la nature du sol, les raccordements à l’électricité et à l’eau, les conteneurs de gravats, la viabilisation en termes d’infrastructure routière et les assurances sont comprises dans le prix. En cas de remise d’une maison clé en main, vous devez convenir au préalable avec votre fournisseur si les installations sanitaires, les revêtements de sol, le papier peint et les travaux de peinture sont compris. Il est également conseillé de fixer une date d’achèvement à caractère obligatoire lors de la signature du contrat et de n’effectuer les paiements qu’en fonction de l’avancement des travaux. La planification minutieuse et l’examen attentif du contrat vous permettront d’éviter les surprises désagréables.

Quand l’achat d’une maison préfabriquée vaut la peine d’être envisagé 

Si vous souhaitez construire à prix avantageux et que vous découvrez un modèle qui vous plaît, la maison préfabriquée vous permet de réaliser votre rêve. Le prestataire général prend en charge la mise en œuvre et vous recevrez le tout d’un seul tenant. Cela vous facilite la planification et réduit les temps d’attente, de sorte que vous pouvez emménager rapidement dans votre nouvelle maison.

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