Realizzare il sogno abitativo: i vantaggi delle case prefabbricate.

La casa prefabbricata – costruire secondo il principio modulare

Anche voi da bambini vi divertivate a giocare con i mattoncini? Due come base, uno per il tetto ed ecco pronta una casa. Questa è l'idea alla base del trend residenziale della casa prefabbricata: gli elementi costruttivi vengono realizzati in fabbrica e assemblati in loco secondo il principio modulare. Un approccio che consente di risparmiare non solo tempo, ma anche denaro. Niente male, vero? Se una casa prefabbricata fa davvero al vostro caso o meno, dipende da diversi fattori. Scoprite i principali vantaggi e svantaggi e quali sono gli aspetti di cui tenere conto al momento della stipulazione del contratto.

Quali tipi di case prefabbricate esistono?

Le case prefabbricate si differenziano tra loro soprattutto per la loro tecnologia edilizia. La prima variante è la costruzione leggera che prevede un involucro edilizio leggero, per il quale il più delle volte si utilizza legno o in alcuni casi legno e alluminio. L’altra tipologia è rappresentata dalla costruzione massiccia che prevede l’utilizzo di calcestruzzo o cemento armato. Tuttavia, le case prefabbricate in cui viene utilizzato il metodo di costruzione massiccia non sono denominate case massicce, bensì case prefabbricate in costruzione massiccia o case prefabbricate a struttura massiccia.

Oggigiorno esistono diverse forme. Sono particolarmente apprezzate le case prefabbricate in legno o le case in legno con una struttura portante in legno che presentano molti punti a favore soprattutto in termini di sostenibilità. Anche per la casa in legno si distinguono diverse tipologie di costruzione; un esempio è la costruzione con pannelli in legno prefiniti o la struttura a telaio con travi in legno. Va precisato, tuttavia, che una persona non del mestiere può essere sopraffatta molto rapidamente dalla grande quantità di termini e sarebbe preferibile farsi consigliare da un esperto del settore. Eppure una cosa è certa: che si tratti di legno o meno, tutte le case prefabbricate sono accomunate da una struttura costituita da moduli o elementi costruttivi prefabbricati.

I vantaggi di una casa prefabbricata

• In genere, prima dell’inizio della costruzione, è possibile visitare alcune case campione presso i parchi espositivi o, a seconda del fornitore, anche in modo virtuale. I futuri proprietari hanno così la possibilità di valutare la casa dei loro sogni ancora prima che venga costruita e farsi un’idea di come potrebbe essere.
• Il prezzo di listino di una casa prefabbricata è spesso inferiore a quello di un edificio in edilizia tradizionale. Se non si apportano modifiche di personalizzazione, le case prefabbricate sono un’opzione conveniente per la tanto agognata casa unifamiliare.
• Il processo di costruzione richiede tempistiche più brevi. Il risparmio di tempo è dovuto alla standardizzazione dei piani di costruzione, alla prefabbricazione degli elementi e al fatto che nella fase di montaggio della costruzione grezza le condizioni atmosferiche non costituiscono un fattore di interferenza.
• Una volta terminate le rifiniture interne, la casa prefabbricata è subito pronta. A differenza degli edifici realizzati in muratura in pietra non è necessario attendere mesi per l’asciugatura, così si riduce il doppio onere finanziario di interessi creditizi e affitto.
• Grazie alla struttura in pannelli di legno, le case prefabbricate dispongono di una coibentazione integrata, pertanto i costi di riscaldamento sono più bassi. Questo le rende efficienti dal punto di vista energetico.
• I produttori di case prefabbricate sono degli imprenditori generali. Il cliente ha un interlocutore per qualsiasi necessità e questo si traduce generalmente in minori problemi di comunicazione in fase di progettazione e realizzazione. Di norma, l’imprenditore generale si prende carico anche di redigere la certificazione energetica oppure si occupa della licenza edilizia.

Gli svantaggi di una casa prefabbricata

• Con le case prefabbricate, si ha una libertà limitata nella progettazione della pianta e dell’architettura. Le personalizzazioni sono possibili solo in una certa misura.
• Prestazioni preliminari e supplementari spesso non sono incluse nel prezzo di offerta. A seconda della prestazione e del grado di personalizzazione il prezzo di una casa prefabbricata è analogo a quello di una casa in edilizia convenzionale.
• La struttura in legno implica che pareti e soffitti offrono un minore isolamento acustico. La maggiore esposizione al rumore è un fattore da prendere in considerazione se la casa unifamiliare affaccia su una strada trafficata o se è prevista la realizzazione di una costruzione bifamiliare.
• Le case prefabbricate sono meno robuste di quelle tradizionali e, a seconda della qualità, possono essere più vulnerabili ai danni causati dall’acqua o alle infestazioni da insetti o parassiti.
• Dal momento che le case prefabbricate sono realizzate per la gran parte in legno, la loro durata di vita è più breve rispetto a una casa convenzionale in calcestruzzo e muratura.
• Questo significa anche che, nel caso la si voglia vendere, la somma che si può ricavare sarà più bassa. Chi guarda a un immobile come a un investimento dovrebbe quindi optare per una casa convenzionale.

Quanto costa davvero una casa prefabbricata?

A seconda del produttore, una casa prefabbricata viene offerta a diversi livelli di ampliamento. Il prezzo dipende anche da questo aspetto. Spesso i produttori indicano un prezzo base per un livello di ampliamento basso. Più questo livello è basso, tanto maggiore sarà l’entità dei lavori di costruzione che dovrete gestire autonomamente, per esempio facendo eseguire direttamente le finiture interne. Dato che una nuova costruzione viene finanziata in genere con un credito di costruzione, è necessario contattare la propria banca il prima possibile per non avere problemi nell'ottenimento di un finanziamento.

Eppure in Svizzera molte case prefabbricate vengono vendute a un prezzo fisso «chiavi in mano», il che significa che l'imprenditore generale esegue tutti i lavori. Ma attenzione: anche in questo caso il prezzo non è sempre del tutto trasparente. Spesso molte spese accessorie o prestazioni supplementari non sono incluse nel prezzo fisso. Esse variano da fornitore a fornitore. È quindi difficile calcolare il costo complessivo della vostra casa. Per poter fare una comparazione occorre quindi richiedere una descrizione dettagliata delle prestazioni e della costruzione. Questa costituirà la base del contratto e deve indicare quantità, materiali e la qualità e il prezzo dei singoli elementi costruttivi.

Prima della firma del contratto è bene verificare se gli input intermedi, quali sopralluoghi del terreno di costruzione, l’allacciamento dell’acqua e della corrente di cantiere, i cassoni per i rifiuti edili, eventuali collegamenti per i trasporti e le assicurazioni sono contemplati nel prezzo. In caso di consegna chiavi in mano occorre concordare preventivamente con l’offerente se le installazioni sanitarie, i rivestimenti dei pavimenti, la tappezzeria e i lavori di tinteggiatura sono inclusi. In sede di firma del contratto è inoltre opportuno definire una data vincolante per il completamento dei lavori ed effettuare i pagamenti soltanto a fronte dell’avanzamento dei lavori. Un'accurata pianificazione e verifica del contratto consentirà di evitare brutte sorprese.

Perché conviene acquistare una casa prefabbricata

Se desiderate costruire casa a un prezzo contenuto e avete trovato un modello che vi piace, le case prefabbricate fanno al caso vostro e vi permetteranno di esaudire il vostro sogno abitativo. Infatti, soprattutto dal punto di vista finanziario, le case prefabbricate sono particolarmente vantaggiose. Per i seguenti motivi:

• le case prefabbricate vengono costruite più rapidamente di altre case, risparmiando così sui costi;
• hanno un'elevata efficienza energetica, con conseguente riduzione dei costi di riscaldamento;
• la casa prefabbricata viene offerta a un prezzo fisso, il che comporta un rischio finanziario ridotto.

Inoltre, l’imprenditore generale è responsabile dell'attuazione e voi ricevete tutto da un'unica fonte. Questo faciliterà la progettazione e ridurrà i tempi d'attesa, e in poco tempo potrete trasferirvi nella nuova casa.