Agrandir son espace habitable grâce à une annexe. Voici les possibilités qui s’offrent à vous.
Si vous commencez à vous sentir à l’étroit chez vous, il n’est pas forcément nécessaire de déménager. Une extension accroît la surface habitable et peut optimiser le bilan énergétique tout en augmentant la valeur de la maison. Les possibilités sont multiples, de l’ajout d’une annexe à l’aménagement des combles, en passant par la surélévation.
De nombreuses possibilités pour agrandir sa maison
Les besoins des propriétaires évoluent au fil des ans. La famille s’agrandit, la maison doit être adaptée au grand âge, un nouveau loisir nécessite de la place, une optimisation énergétique s’impose: les raisons de procéder à l’extension d’un logement en propriété sont nombreuses. En fonction du bâtiment, les types appropriés d’extension de l’espace de vie varient.
L’ajout d’une annexe à la maison: élargissement ou extension dans la longueur?
Dans bien des cas, un élargissement de la maison est compliqué et peu rentable: il faut en général repenser toute la toiture et l’adapter au nouveau corps de bâtiment. De plus, de nouvelles prescriptions en matière d’économie d’énergie peuvent s’appliquer, comme celle d’isoler les murs extérieurs. De nouvelles règles peuvent également s’ajouter en matière de protection contre les incendies. Enfin, la question se pose de savoir s’il faut vérifier la statique du bâtiment.
En cas d’extension de la maison dans la longueur, l’intervention est souvent moins lourde car seuls les murs extérieurs de la façade doivent être démolis tandis que la forme du toit est conservée. Dans ce cas, l’extension s’apparente quasiment à la réalisation d’une nouvelle construction. Elle peut alors être assortie visuellement à la maison existante ou conçue dans un style plus moderne et plus original. La possibilité d’y ajouter un balcon a également de quoi séduire.
Attention: lorsque l’agrandissement de l’espace de vie est obtenu par l’ajout d’une annexe à la maison, l’emprise au sol de celle-ci est modifiée. L’extension n’est donc possible que si l’espace nécessaire est disponible sur le terrain. Il convient également de déterminer au préalable si un permis de construire est nécessaire.
Comparaison entre l’élargissement et l’extension dans la longueur d’une maison
Dans les deux cas, l’emprise au sol de la maison est modifiée.
La surélévation
En cas de surélévation, l’agrandissement de l’espace de travail se fait vers le haut, de sorte que le plan d’ensemble de la maison n’est pas modifié. Le type de construction dépend de la résistance statique du bâtiment. En général, seule une construction légère en bois ou en acier est envisageable car la brique et le béton sont trop lourds.
La surélévation est par ailleurs une bonne occasion de réaliser une rénovation énergétique. En effet, souvent, investir également dans une nouvelle isolation du toit et de la façade dans le cadre des travaux de transformation ne coûte pas beaucoup plus cher. De plus, la baisse des coûts de chauffage compense les dépenses supplémentaires.
Sans compter qu’en ajoutant une installation photovoltaïque sur le toit, on pourrait même couvrir ses propres frais d’électricité. Enfin, accroître l’efficacité énergétique et réduire par conséquent les émissions de CO2 peut éventuellement donner droit à des subventions.
Gagner en surface grâce à une surélévation
En cas de surélévation, l’agrandissement de l’espace de vie se fait vers le haut
L’aménagement des combles
En cas d’aménagement des combles, la surface habitable augmente tandis que le plan d’ensemble et la hauteur de la maison restent inchangés. Il s’agit d’une solution très attrayante et, à première vue, «simple» pour gagner en surface habitable. Néanmoins, certains points doivent être étudiés au préalable. Ainsi, l’angle d’inclinaison du toit peut représenter un défi. C’est particulièrement vrai pour l’intérieur, car les meubles traditionnels, par exemple, ne s’adaptent généralement pas à un mur incliné. Pour bien exploiter la place sous les combles, il faut alors envisager de coûteux placards intégrés ou trouver d’autres idées.
Il ne faut pas non plus oublier que le toit doit être isolé de l’intérieur ou de l’extérieur et que, selon les besoins, de nouvelles fenêtres devront être installées lorsque la lumière du jour ne pénètre pas suffisamment dans les combles.
Une autre question importante à clarifier dès le début de la planification du projet est celle de savoir si les raccordements au circuit d’eau ou au réseau électrique montent jusqu’au toit ou s’il faut les rallonger spécialement.
Dans l’ensemble, les frais de construction et la charge de travail peuvent donc rapidement dépasser ce qui était prévu initialement.
En cas d’aménagement des combles, la surface habitable augmente
L’aménagement des combles est souvent une bonne solution pour agrandir l’espace habitable.
L’aménagement de la cave ou du garage
L’aménagement d’une cave ou d’un garage peut être une excellente solution pour créer un espace dédié aux loisirs, un bureau, une chambre d’enfant ou un sauna. Pour évaluer le coût d’un tel aménagement, il est toutefois indispensable de procéder à un état des lieux initial. En effet, selon les circonstances, l’espace existant devra au préalable être calfeutré et isolé, des fenêtres devront être percées ou des raccordements au réseau électrique et au circuit d’eau réalisés.
Cela permettra de déterminer la meilleure solution de chauffage. Dans les bâtiments relativement récents en particulier, quelques modifications simples comme un nouveau sol ou un éclairage agréable permettent souvent de transformer caves ou garages en un espace de vie agréable. Les systèmes de chauffage au sol, par exemple, sont très appréciés pour ces espaces.
Néanmoins, en cas de renouvellement de l’isolation ou du système de chauffage, mieux vaut vérifier dans quelle mesure le climat intérieur est modifié. En effet, la pièce pourrait alors devenir plus sensible aux moisissures. La question se pose également de savoir si l’on peut ou si l’on veut percer des fenêtres.
L’aménagement d’une cave ou d’un garage agrandit l’espace de vie
Selon l’état de la cave ou du garage, les coûts seront plus ou moins élevés.
La construction d’un jardin d’hiver
Un jardin d’hiver, réalisé en ajoutant une annexe à la maison ou en fermant un balcon à l’aide de vitrages, est une autre solution pour augmenter la surface habitable. Toutefois, pour constituer une extension de l’espace de vie habitable toute l’année, il doit être chauffé. Il convient dans ce cas de respecter les prescriptions relatives à l’isolation thermique des bâtiments.
On distingue généralement trois types de jardin d’hiver:
- Le jardin d’hiver chaud
Ce jardin d’hiver peut être utilisé toute l’année, car la température ambiante y est de l’ordre de 20 degrés Celsius. Des exigences énergétiques spécifiques doivent être respectées pour le toit en verre, le sol et les éléments latéraux. C’est donc le type de jardin d’hiver le plus coûteux.
- Le jardin d’hiver tempéré
Dans un jardin d’hiver tempéré, la température est généralement comprise entre 12 et 19 degrés Celsius. Solution intermédiaire entre les versions froide et chaude, cette variante de jardin d’hiver reste toujours à l’abri du gel.
- Le jardin d’hiver froid
Principalement utilisé comme espace de vie en été, ce jardin d’hiver est idéal pour hiverner ses plantes à la saison froide.
Pour toutes ces options, un mot d’ordre: comparez plusieurs offres avant de faire votre choix et vérifiez si toutes les pièces et matériaux souhaités sont disponibles ou si vous devez vous rabattre sur des solutions de remplacement.
Le jardin d’hiver est considéré comme un type attrayant d’extension de l’espace de vie
Le jardin d’hiver est un excellent moyen d’agrandir l’espace de vie et fait pénétrer plus de lumière dans la maison, notamment pendant les saisons plus sombres.
Coût d’une extension de maison: garantir le financement
De nombreux facteurs ont une influence sur le prix d’une extension de maison, par exemple le type d’aménagement, la taille de la surface à aménager, les matériaux ainsi que les mesures de construction complémentaires nécessaires. Pour évaluer le budget avant le début du projet, il est recommandé de demander conseil à un architecte. La solution de financement adaptée pourra ainsi être trouvée:
- Financement par les économies
- Pilier 3a: pour certaines extensions, il est possible de retirer de l’argent du pilier 3a dans le cadre de l’encouragement à la propriété du logement.
- Crédit de construction: la limite de crédit pour un crédit de construction est affectée à un projet donné, et ne doit donc être utilisée que pour les travaux de transformation.
- Hypothèque: s’agissant d’une hypothèque, le montant total du crédit peut être utilisé librement. Les propriétaires font souvent leur choix entre une hypothèque à taux fixe et une hypothèque à taux variable.
Une extension de maison exige une planification minutieuse
Plutôt que de chercher un nouveau logement, il s’avère souvent plus intéressant d’envisager une extension de sa maison. Dans ce cas, il est recommandé de procéder à des clarifications préalables avec un architecte. En effet, le type d’extension approprié diffère selon les maisons et les besoins des propriétaires.
Il ne faut pas non plus oublier que dernièrement, les prix des matériaux et les coûts de la main-d’œuvre ont augmenté. Ici, bon nombre d’entreprises de construction et de fournisseurs ressentent encore les effets de la pandémie de coronavirus. En outre, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt constituent un défi pour maints projets de construction. D’où l’importance de toujours faire établir plusieurs offres et les comparer. De plus, mieux vaut se préparer à réagir avec flexibilité à certaines pénuries de matériaux ou d’éléments et à se rabattre si possible sur d’autres solutions.
Après avoir clarifié les coûts et le financement, il est impératif de s’occuper du permis de construire pour le projet. En effet, un tel permis est généralement nécessaire pour ajouter une annexe, effectuer une surélévation ou construire un jardin d’hiver. Les lois et ordonnances de la Confédération, des cantons et des communes régissent le type et la hauteur de construction autorisés. Lors de ces démarches de clarification comme pour l’obtention des éventuels permis de construire, il est recommandé de se faire conseiller par un architecte.
Dans le cadre de la transition énergétique, il est en outre intéressant de coupler l’extension d’une maison à une rénovation énergétique. C’est aussi un bon moyen de réduire ses coûts. Pour évaluer le budget avant le début du projet, il est recommandé de demander conseil à un architecte. La solution de financement adaptée pourra ainsi être trouvée.
