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Construire ou acheter? – Cinq questions pour vous aider à prendre une décision

Construire sa propre maison: un rêve d'enfant pour de nombreux Suisses. Certains arguments plaident en faveur de la construction, d'autres contre. Les cinq questions suivantes vous permettront de déterminer s'il vaut mieux construire ou acheter sa maison.

Reste-t-il des terrains à l'emplacement souhaité?

Où votre futur logement en propriété doit-il être situé? Proche d'un centre ou à la campagne? Cette question est déterminante pour savoir si vous pouvez construire ou si vous devez plutôt acheter. En effet, les terrains sont rares en Suisse, notamment aux emplacements recherchés.

Dans les centres urbains, il n'est presque plus possible de trouver un terrain à bâtir. Et quand bien même, celui-ci ne pourrait être financé qu'avec un budget élevé. Si vous souhaitez une situation centrale, il est donc généralement préférable d'acheter une maison existante. La situation est un peu différente à la campagne, où des terrains restent disponibles. Mais là aussi, la parcelle constructible a son prix.

Quel est le montant de votre budget?

Votre budget n'est pas seulement déterminant pour l'acquisition du terrain. Construire revient plus cher qu'acheter. Néanmoins, l'investissement unique élevé peut être amorti ultérieurement. En effet, en cas de construction, il n'y a aucun coût de transformation ou de rénovation les premières années, tout étant aux dernières normes.

Si vous achetez, en fonction de l'ancienneté du bien et de vos besoins personnels, il vous faudra bientôt rénover ou transformer le bien. Autant de dépenses qui doivent être intégrées au budget. Vous devez notamment tenir compte du fait que des investissements dans une maison ancienne ne contribuent que partiellement à un accroissement de valeur. Nombre de mesures ne font que préserver la valeur et ne génèrent aucune plus-value pour la revente ultérieure.

Prendre des décisions: est-ce pour vous une liberté ou une contrainte?

Construire sa propre maison peut paraître tentant. Réaliser toutes sortes d'idées, tout planifier de A à Z: l'agencement des pièces, les matériaux, la cuisine, la salle de bains, etc… Un rêve pour beaucoup de personnes, mais souvent une contrainte dans la réalité. Une nouvelle construction exige en effet de prendre de nombreuses décisions. Une idée à laquelle vous devrez vous faire si vous souhaitez construire.

Si vous achetez, en revanche, vous obtenez un produit fini. Celui-ci pourra faire l'objet d'adaptations, mais la structure de base existe déjà. En outre, la maison peut être visitée avant l'acquisition. Vous voyez ainsi si la répartition des pièces et l'ambiance vous plaisent et ne devez pas, comme c'est le cas pour la construction, vous fier à votre imagination et à des visualisations.

Quand souhaitez-vous emménager dans votre nouvelle maison?

Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez généralement emménager assez rapidement. Ce n'est pas le cas lorsque vous construisez. La construction prend du temps. Avant de pouvoir commencer, vous devrez probablement trouver d'abord la parcelle. Et même pour une maison préfabriquée, il faudra compter sur une longue période préliminaire.

Outre la durée de planification et de construction, il ne faut pas sous-estimer le temps à consacrer au projet. Les entretiens avec les architectes ou les maîtres d'ouvrage, le choix de la domotique et des matériaux ainsi que les démarches administratives demandent du temps et de l'engagement.

Quelle importance accordez-vous à l'écologie?

Un facteur souvent négligé lorsque l'on doit choisir entre acheter ou construire sa maison est l'efficacité énergétique. Une nouvelle construction peut être réalisée selon les dernières normes écologiques. Vous pouvez par exemple prévoir dès le début un chauffage aux granulés de bois ou une installation photovoltaïque. Les frais de chauffage et d'énergie ultérieurs seront ainsi inférieurs à ceux occasionnés par un bien ancien.

Une maison ancienne peut faire l'objet d'une rénovation énergétique. Mais les possibilités sont limitées. Ainsi, il est compliqué d'intégrer plus tard une pompe à chaleur, et l'isolation de la façade modifie parfois l'aspect extérieur d'une maison. Par ailleurs, la rénovation d'un bien ancien comporte souvent des coûts cachés.

Vous souhaitez construire ou acheter une maison?

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