Comment bien planifier une rénovation en 5 étapes
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Planifier un assainissement en 5 étapes

Une bonne planification est nécessaire pour transformer une maison. Ces 5 étapes simples vous aideront à bien préparer vos travaux. Vous éviterez ainsi des coûts inattendus et maints énervements.

1. Prévoir assez de temps pour la planification

Tout commence par une envie de changer de cuisine, de consommer moins d’énergie ou d’ajouter une fenêtre de toit. Mais quand on y regarde de plus près, de nombreux coûts inattendus et des surprises s’ajoutent souvent. Avant de se lancer, il faut donc prendre le temps de bien planifier ses travaux. C’est le meilleur moyen de réussir un projet de rénovation. Une recherche et un conseil de qualité doivent donc absolument faire partie de la préparation.

Il faut également définir avec précision ce qui doit être fait. Souvent, un changement entraîne d’autres mesures. Par exemple, si vous supprimez un mur, le sol doit-il être prolongé en conséquence? Devez-vous réellement enlever entièrement votre ancienne cuisine ou pouvez-vous peut-être conserver certains éléments? Devez-vous rénover votre toit pendant que vous y installez une fenêtre? Vous devez mener une réflexion à court terme, mais aussi vous projeter à long terme. Enfin, il est particulièrement important de définir un calendrier réaliste. Il serait dommage que la poussière des travaux vienne perturber l’inauguration de votre nouvelle cuisine à cause d’un retard.

2. Un permis de construire est-il nécessaire pour des travaux de transformation?

Vous n’êtes pas toujours le seul maître à bord lors d’une transformation. Selon votre projet, vous devrez d’abord obtenir un permis de construire. Mieux vaut vous tourner vers le service d’urbanisme de votre commune pour savoir avec certitude si vous avez besoin d’un permis pour faire votre rénovation. Les règles en la matière ne sont pas les mêmes partout. Chaque canton fixe en effet ses propres règles de construction.

On distingue en principe deux procédures de demande de permis: la procédure ordinaire et la procédure simplifiée. Pour un agrandissement, c’est la procédure ordinaire qui s’applique. La procédure simplifiée suffit en général pour la réaffectation de locaux ou une modification de la façade.

3. Faire appel à des spécialistes pour planifier la rénovation

Une personne spécialisée comme un chef de chantier ou un architecte peut vous aider à obtenir un permis de construire. Mais un constat s’impose vite: la vision de sa future habitation peut parfois être encadrée, notamment par le droit de la construction cantonal ou par le règlement communal sur les constructions et plans de zones. Ainsi, en cas d’extension horizontale, vous devez respecter des règles qui définissent la distance par rapport à la limite du terrain et aux constructions voisines.

Pour des travaux conséquents et complexes, il peut être judicieux de faire appel à un spécialiste. En effet, en plus de s’occuper des questions relatives au droit de la construction et à l’obtention de permis, cette personne prend en charge la coordination des différents corps de métier. Vous éviterez ainsi les périodes de creux et pourrez réaliser votre transformation plus rapidement et plus efficacement.

4. Fixer un plafond de coûts pour la rénovation

Avant de vous lancer dans les travaux, vous devez déterminer combien vous coûtera votre transformation ou votre rénovation. Pour ce faire, vous devez analyser soigneusement le bien existant. Vous saurez ainsi ce que vous devez rénover.

Notez que certaines pièces, accessoires ou matériaux ne seront peut-être pas disponibles au moment souhaité, ou seulement en quantité limitée. Dans un tel cas, il n’est pas rare de devoir trouver un compromis. Une telle situation peut faire grimper les coûts, mais parfois aussi, selon la qualité, les faire baisser. Par ailleurs, il est recommandé de faire établir plusieurs devis et de les comparer. Vous pourrez alors effectuer une estimation concrète des coûts et fixer un plafond. L’étape suivante consiste à réfléchir au financement de votre projet et à examiner si vous avez besoin d’une augmentation d’hypothèque ou d’un crédit de construction. Dans ce dernier cas, il est préférable d’intégrer une réserve à sa limite de crédit afin d’éviter d’avoir à augmenter le crédit ultérieurement.

5. Durée de vie: prévoir les rénovations exigées par le temps

Les immeubles mal entretenus perdent de leur valeur. Il est donc indiqué de bien les entretenir et de rénover ou remplacer occasionnellement certains éléments de construction et appareils du foyer. Même si leur durée de vie peut varier fortement, il existe à ce sujet des valeurs empiriques. Les moquettes et les papiers peints sont en principe visiblement usés après dix ans. Cuisinière et four doivent souvent être remplacés après une quinzaine d’années environ. Quant au chauffage, sa durée de vie avoisine le plus souvent 25 ans. Ici, la question se pose aussi de savoir s’il faut opter pour une méthode de chauffage plus durable.

Un changement de fenêtres s’impose après 25 à 35 ans. Enfin, le crépi de la façade devrait être renouvelé tous les 30 ans environ. Là aussi, il convient de vérifier s’il est judicieux de profiter des travaux pour isoler la façade ou installer des fenêtres à double vitrage conformes aux normes environnementales.

Rénovation de la maison: quand remplacer les différents éléments de construction

Quand remplacer les différents éléments de construction

a)     Lors du choix du papier peint ou de la peinture, il est recommandé de choisir des produits respirants. Ceux-ci contribuent à réguler l’humidité et le climat intérieur.

b)    Selon l’état du parquet, il n’est pas nécessaire de le renouveler complètement. Parfois, il suffit aussi de poncer le sol.

c)     Rentable à long terme, le passage à des appareils fonctionnant sans énergies fossiles est de plus en plus prescrit par la loi.

d)    Lors d’une rénovation de toiture, il vaut la peine de réfléchir à une installation solaire afin de passer à l’énergie photovoltaïque ou solaire thermique.

e)    Un appareil ancien ou défectueux doit être remplacé. Il est alors conseillé d’opter pour des appareils plus économes en énergie.

f)     Les châssis de fenêtre subissent des dommages dus aux intempéries et doivent être changés. Un remplacement améliore en outre l’efficacité énergétique de la maison.

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