Construction durable en Suisse Toutes les informations en un coup d’œil.

Principaux points

1. En quoi l’habitat et la construction durables consistent-ils?
2. Mesures pour une durabilité accrue dans le logement en propriété
3. Prendre en compte la durabilité dans le logement en propriété dès le début
4. Réduire ses frais grâce à des investissements durables
5. Utiliser la durabilité pour augmenter la valeur du bien immobilier
6. Financer les investissements durables de manière optimale
7. Tendances actuelles en matière d’immobilier durable
8. Tous les articles sur le thème de la durabilité et de la construction de maisons en un coup d'œil

La construction durable est rentable à plus d’un titre.

Miser sur la durabilité lors de la construction ou de l’assainissement d’un logement en propriété n’est pas seulement bon pour sa conscience et pour l’environnement. Les propriétaires bénéficient aussi, à d’autres égards, d’une meilleure efficacité énergétique. En effet, d'une part ils contribuent à la réalisation des objectifs climatiques de la Suisse grâce à leurs émissions moindres de CO₂ tout en allégeant le budget de leur ménage en consommant moins d’énergie. D’autre part, au lieu d’utiliser des combustibles fossiles importés, ils peuvent miser sur des ressources locales en optant, par exemple, pour de l’électricité ou des granulés de bois produits en Suisse.

La démarche vers une construction plus durable trouve aussi de plus en plus une transposition juridique. Dans le canton de Zurich, par exemple, les chauffages au mazout et au gaz arrivant en fin de vie doivent ainsi d’ores et déjà être remplacés par des alternatives de chauffage écologiques. Miser très tôt sur la durabilité permet donc d’éviter des dépenses ultérieures.

En quoi l’habitat et la construction durables consistent-ils?

La construction et l’habitat durables commencent avec le choix de matériaux durables et naturels et une utilisation efficace du bâtiment afin de réduire la surface habitable nécessaire. Cela permet de réduire les besoins en chauffage et la surface verte construite.

De même, la mise en œuvre d’une bonne isolation thermique et de solutions de chauffage durables telles que les pompes à chaleur contribuent à une plus grande durabilité. À cela s’ajoute le fait que des installations solaires thermiques et photovoltaïques placées sur le toit permettent d’obtenir de l’eau chaude à moindre coût et de produire de l’électricité durable pour la maison, sans aucune émission de gaz à effet de serre.

Découvrez-en davantage dans cet article pour connaître les mesures à prendre afin de construire votre logement en propriété de manière durable et écologique.

Pour des assainissements, le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB / CECB Plus) permet aux propriétaires de déterminer l’état énergétique actuel de leur bien immobilier et d’identifier des mesures d’assainissement qui seraient efficaces. La norme Minergie une précieuse ligne directrice pour la planification et l’assainissement de bâtiments durables, et complète le CECB Plus.

Découvrez-en davantage sur la production d’énergie indépendante et les solutions de chauffage durables en lisant cet article.

Mesures pour une durabilité accrue dans le logement en propriété

Pour aménager leur propre logement de manière respectueuse de l’environnement, les propriétaires peuvent actionner différents leviers. Les principales mesures sont les suivantes:

• Isolation de la façade: une isolation complète de la façade permet de conserver plus longtemps l’énergie de chauffage dans la maison. La mise en œuvre d’une isolation dans la cave ou dans les combles est également judicieuse pour éviter d’importantes pertes d’énergie, surtout si ces espaces doivent être utilisés en tant qu’espace de vie ou de séjour.
• Utilisation de l’énergie solaire: les panneaux et les capteurs solaires installés sur le toit ou en façade produisent de l’électricité et de la chaleur destinées à une consommation propre sans émission de gaz à effet de serre.
• Assainissement du système de chauffage: le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au gaz permet aux propriétaires de ne plus dépendre des variations de prix des combustibles fossiles. L’installation d’un système moderne de chauffage au bois, alimenté par des granulés de bois provenant de forêts locales, ou d’une pompe à chaleur permet de chauffer efficacement la maison et constitue une alternative pratiquement neutre sur le plan climatique.

En savoir plus sur les avantages financiers d’un assainissement du système de chauffage.

Construire durablement, dès le début

In Dans une nouvelle construction les améliorations pouvant être apportées en termes de durabilité sont généralement les plus simples à mettre en œuvre. Si les mesures sont prises en compte dès le début dans la planification du bâtiment, les propriétaires peuvent alors amplifier l’effet d’épargne et réduire les frais ultérieurs. Il est par exemple possible de planifier l’angle d’inclinaison et la taille du toit de manière à ce que l’installation photovoltaïque puisse capter le maximum de lumière solaire. Lors de la construction d’une installation solaire, il convient en outre de tenir compte de la statique du toit afin de garantir la capacité du bâtiment à supporter l’installation. Il est également important que les propriétaires s’informent en temps utile des dispositions locales et qu’ils obtiennent les autorisations nécessaires.

Les adaptations ultérieures réalisées dans le cadre d’un assainissement ne permettent souvent pas d’obtenir les mêmes effets. Les frais sont, en outre, plus élevés.

Vous trouverez dans cet article des informations détaillées sur les possibilités de transformation et de rénovation.

Des mesures peuvent également être mises en œuvre pour une durabilité accrue dans les logements en propriété. Celles-ci doivent toutefois généralement être décidées et financées conjointement par l’ensemble de l’assemblée générale des copropriétaires. Cela complique et prolonge souvent le processus.

Réduire les frais annexes grâce à des investissements durables

Système de chauffage écologique, installation photovoltaïque ou nouvelle isolation: les mesures énergétiques ont toutes un coût. Mais les économies de frais d’énergie et de chauffage compensent généralement en quelques années les investissements élevés consentis au départ. Cela vaut notamment pour les investissements dans l’enveloppe du bâtiment et la domotique, dans la production d’électricité en propre et dans les systèmes de chauffage fonctionnant avec des énergies renouvelables.

Toutes ces mesures permettent de réduire la consommation d’énergie du logement en propriété et les frais d’électricité pour les propriétaires. Si l’électricité solaire autoproduite couvre les besoins propres, elle peut en outre être injectée dans le réseau public. Cela est avantageux pour le porte-monnaie: les fournisseurs locaux d’énergie rétribuent l’électricité produite par leurs soins. Le montant dépend des tarifs de rachat locaux. Enfin et surtout, les ménages équipés d’une pompe à chaleur électrique bénéficient en moyenne de frais annexes moins élevés. Et un système de chauffage fonctionnant par des énergies renouvelables réduit en outre le risque d’une hausse soudaine des prix des combustibles fossiles importés susceptibles de grever de manière inattendue le budget du ménage.

La durabilité augmente la valeur immobilière

La valeur du bien immobilier constitue une raison importante de posséder un logement en propriété durable. À long terme, les investissements dans la durabilité permettent en effet de préserver ou d’augmenter la valeur et le prix de vente du logement en propriété. Cela tient non seulement à l’amélioration du bilan énergétique, mais également au confort élevé de l’habitat. À cet égard, les maisons Minergie se caractérisent, par exemple, par un climat intérieur particulièrement agréable. Le fait d’opter très tôt pour de nouvelles technologies permet en outre de se prémunir contre les risques réglementaires. Si un canton s’apprête, par exemple, à interdire complètement les systèmes de chauffage au mazout, cela peut alors avoir pour effet de dissuader des acheteurs potentiels et de faire baisser le prix réalisable.

L’argument de la durabilité revêt non seulement une importance accrue lors de la vente, mais également pour les locations. Si les locataires y sont en effet de plus en plus attentifs, les bailleurs peuvent en outre obtenir des loyers nets plus élevés grâce aux frais annexes plus faibles qu’impliquent une pompe à chaleur, une installation solaire et d’autres installations de ce type par rapport aux systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles. Un rendement plus élevé est alors généré.

Financer les investissements durables de manière optimale

Le financement de logements en propriété durables et de mesures d’assainissement peut constituer un défi du fait des frais initiaux élevés impliqués. La Confédération et les cantons soutiennent toutefois les investissements dans la durabilité avec de nombreux fonds de subvention. Bien que les détails puissent varier en fonction du lieu de résidence, ce qui suit vaut pour tous: il est important de s’informer suffisamment tôt et de soumettre toutes les demandes avant le début de la construction.

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les mesures énergétiques faisant l’objet d’un soutien financier en Suisse? Lisez alors cet article.

Pour financer un assainissement énergétique de grande envergure, il peut être judicieux de procéder à l’augmentation de l’hypothèque existante. L’augmentation de la valeur du bien immobilier obtenue du fait de l’investissement permet d’augmenter le montant maximal du prêt. Cela ne change toutefois rien au fait que la capacité à supporter la charge de l’hypothèque doit être garantie à tout moment. D’autres possibilités de financement de la construction peuvent prendre la forme d’un crédit de construction ou la mise en gage de fonds de prévoyance. Un conseil individuel peut permettre de trouver la solution de financement optimale.

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Tendances actuelles en matière d’immobilier durable

La durabilité est un thème revêtant une importance de plus en plus grande dans le secteur immobilier. En Suisse, les bâtiments sont actuellement à l’origine de près d’un quart de la totalité des émissions de gaz à effet de serre. Il reste beaucoup à faire pour atteindre l’objectif zéro net fixé pour l’horizon 2050. Pour savoir comment réaliser cet objectif et pour connaître les défis que pose le passage des énergies fossiles aux énergies renouvelables, lisez cet article sur l’étude sur l’immobilier 2023 du Credit Suisse.

La notion de durabilité est d’ores et déjà comprise dans un sens de plus en plus large, notamment dans le cadre des grands projets. Outre l’efficacité énergétique, la capacité d’adaptation des bâtiments joue un rôle de plus en plus important. La mise en œuvre de structures flexibles permet de garantir une utilisation optimale des bâtiments pendant toute leur durée de vie. Et ce, même si les besoins et les exigences des propriétaires, des habitants ou de la société dans son ensemble devaient un jour fortement changer.

Découvrez les tendances qui permettront d’accroître la durabilité à l’avenir pour les grands et les petits projets de construction.