Utilisation efficace de l’espace habitable. Comment construire une petite maison.
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Diminuer la surface habitable. Un logement en propriété abordable sur une superficie réduite.

Les raisons en faveur d’une optimisation de l’exploitation des surfaces de construction sont nombreuses. La réduction de la surface habitable peut être judicieuse aussi bien en matière de durabilité que de financement. L’exploitation efficace de la surface habitable permet en effet de tirer au mieux parti d’une petite maison tout en réduisant les coûts.

Essor de nouvelles formes d’utilisation de l’espace habitable

Un foyer confortable: selon l’Office fédéral de la statistique, les Suisses ont besoin d’environ 46 m2 de surface habitable par personne pour se sentir bien. Dans le sillage de la pandémie de coronavirus, cette valeur est à la hausse: l’étude immobilière 2022 du Credit Suisse constate une augmentation des ménages qui souhaitent une pièce supplémentaire en guise de bureau, une tendance favorisée par le télétravail.

Cette consommation de surface n’est cependant pas conciliable avec les mesures visant à lutter contre le mitage du paysage. De nombreux Suisses ne peuvent par ailleurs plus se permettre de financer de vastes logements en propriété. Dans ce contexte, l’exploitation efficace des surfaces est une approche intéressante, dont l’enjeu est de créer sur une surface limitée une surface utile suffisante et un espace de vie de qualité. Cette approche permet dans certains cas non seulement de réduire les coûts, mais de contribuer à la durabilité.

Exploitation de l’espace: la dimension du logement en tant que facteur de coûts majeur

La planification de la construction d’un logement commence dès le choix du terrain à bâtir: à cet égard, un terrain d’une superficie modérée suffit pour une petite maison. Le prix du logement augmente en effet avec chaque mètre carré d’espace de vie. Pour construire à bon marché, il est donc important tout d’abord d’envisager d’un œil critique les besoins en matière de superficie et de définir clairement les priorités:

  • Combien de pièces sont nécessaires?
  • Une salle de bain est-elle suffisante?
  • Une pièce de loisirs ou une chambre d’amis est-elle nécessaire?
  • Faut-il prévoir un bureau séparé?
  • Un garage couvert est-il nécessaire ou est-ce qu’une place de parking suffit?

Les réponses à ces questions permettront éventuellement de réduire les dimensions du logement. Les économies ainsi réalisées permettent non seulement de réduire les coûts de construction et des matériaux, mais aussi, après l’emménagement, les frais de chauffage et d’entretien.

Cinq conseils pour optimiser l’exploitation de la surface de construction

La réduction du nombre de pièces n’est pas le seul moyen de réduire l’espace habitable. Sans renoncer à certaines pièces, il est possible de diminuer l’espace habitable ou tout simplement de l’optimiser. 

1. Réduction des distances

Un couloir ou une cage d’escalier représentent des distances à parcourir. Ils permettent souvent uniquement d’accéder à une pièce du logement, mais la surface qu’ils occupent est inutilisée. Cette situation peut être évitée en intégrant ces surfaces à l’espace habitable, ce qui a pour avantage d’ouvrir l’espace et de donner une impression de grandeur: les nouvelles constructions intègrent souvent déjà de tels espaces, qui sont à la fois salon, salle à manger et cuisine.

Utilisation efficace des surfaces habitables: réduction des distances

Utilisation efficace des surfaces habitables

Source: Credit Suisse

2. Créer des pièces polyvalentes

La possibilité d’accueillir des amis ou de la famille pendant le week-end est souvent un critère essentiel de la planification du logement. À cet égard, la chambre d’invités peut par exemple être remplacée par une pièce conjuguant plusieurs fonctions. Il est ainsi possible de créer une pièce qui soit à la fois bureau et chambre à coucher. Ces pièces polyvalentes permettent de réduire les surfaces habitables et donc les frais de construction.

3. Créer un espace de rangement

Les grandes armoires monopolisent de l’espace et font paraître les pièces plus petites qu’elles ne le sont: une conséquence fâcheuse lorsque la surface est d’ores et déjà limitée. Les placards sont ainsi une alternative intéressante pour construire en optimisant l’exploitation des surfaces. Ils offrent un espace de rangement précieux non seulement dans l’entrée, mais aussi dans les chambres à coucher. L’intégration d’armoires dans les escaliers permet également d’économiser de la surface. Toutefois, il ne faut pas perdre de vue les coûts supplémentaires éventuels associés à cette option.

4. Diminution du nombre de salles de bain

Deux salles de bain, dont une avec baignoire et toilette, ainsi qu’une petite toilette séparée non seulement coûtent à la construction, mais accaparent également de la surface. Afin d’optimiser l’utilisation de la surface, il est possible de renoncer à une salle d’eau. L’installation d’une douche au lieu d’une baignoire permet aussi de réduire la surface utilisée. 

5. Cloisons mobiles 

Les pièces dites «mobiles» permettent d’exploiter au maximum l’espace. La salle de bain est souvent un module fixe au centre du logement. Elle est entourée de parois mobiles qui coulissent sur des rails fixés au plafond et peuvent former par exemple une chambre à coucher avec lit escamotable. En outre, les parois externes sont équipées d’étagères, qui constituent des possibilités de rangement supplémentaires. Malgré les possibilités d’organisation que cette solution offre, elle génère également des frais additionnels à l’installation.

Utilisation efficace des surfaces habitables: intégrer des parois mobiles

Exploiter de manière efficace la surface habitable avec des parois mobiles

Source: Credit Suisse

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