Case prefabbricate: vantaggi e svantaggi in termini di acquisto e costruzione
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Realizzare il sogno di una casa propria: i vantaggi delle case prefabbricate.

In Svizzera le case prefabbricate sono una popolare alternativa alle abitazioni tradizionali. Grazie a processi costruttivi più rapidi e convenienti, la nuova casa è pronta in pochi mesi. Ma naturalmente ci sono anche degli svantaggi. 

La casa prefabbricata – costruire secondo il principio modulare

Anche voi da bambini vi divertivate a giocare con i mattoncini? Due come base, uno per il tetto ed ecco pronta una casa. Questo è anche il principio che sottostà al trend abitativo delle case prefabbricate: gli elementi costruttivi vengono prefabbricati in capannoni e poi assemblati sul posto in base al principio della modularità, un approccio che consente di risparmiare non solo tempo, ma anche denaro. Niente male, vero? Se una casa prefabbricata fa davvero al vostro caso o meno, dipende da diversi fattori. Scoprite i principali vantaggi e svantaggi e quali sono gli aspetti di cui tenere conto al momento della stipulazione del contratto.

I vantaggi di una casa prefabbricata

  • Prima della costruzione, le case prefabbricate possono essere in genere visitate presso i cosiddetti parchi delle case modello. I committenti hanno così la possibilità di entrare nella casa dei loro sogni ancora prima che venga costruita e farsi un’idea di come potrebbe essere.
  • Il prezzo di listino di una casa prefabbricata è inferiore a quello di un edificio in edilizia tradizionale. Se non si apportano modifiche di personalizzazione, le case prefabbricate sono un’opzione conveniente per la tanto agognata casa unifamiliare.
  • Il processo di costruzione richiede tempistiche più brevi. Il risparmio di tempo è dovuto alla standardizzazione dei piani di costruzione, alla prefabbricazione degli elementi e al fatto che nella fase di montaggio della costruzione grezza le condizioni atmosferiche non costituiscono un fattore di interferenza. 
  • Una volta terminate le rifiniture interne, la casa prefabbricata è subito pronta. A differenza degli edifici realizzati in muratura in pietra non è necessario attendere mesi per l’asciugatura, così si riduce il doppio onere finanziario di interessi creditizi e affitto.
  • Grazie alla struttura in pannelli di legno, le case prefabbricate dispongono di una coibentazione integrata, pertanto i costi di riscaldamento sono più bassi. Questo le rende efficienti dal punto di vista energetico.
  • I produttori di case prefabbricate sono dei general contactor. Il cliente ha un interlocutore per qualsiasi necessità, e questo si traduce generalmente in minori problemi di comunicazione in fase di progettazione e realizzazione.

Gli svantaggi di una casa prefabbricata

  • Con le case prefabbricate, si ha una libertà limitata nella progettazione della pianta e dell’architettura. Le personalizzazioni sono possibili solo in una certa misura.
  • Prestazioni preliminari e supplementari spesso non sono incluse nel prezzo di offerta. A seconda delle prestazioni e del grado di personalizzazione il prezzo di una casa prefabbricata è analogo a quello di una casa in edilizia convenzionale.
  • La struttura in legno implica che pareti e soffitti offrono un minore isolamento acustico. La maggiore esposizione al rumore è un fattore da prendere in considerazione se la casa unifamiliare affaccia su una strada trafficata o se è prevista la realizzazione di una costruzione bifamiliare.
  • Le case prefabbricate sono meno robuste di quelle tradizionali e, a seconda della qualità, possono essere più vulnerabili ai danni causati dall’acqua o alle infestazioni da insetti o parassiti.
  • Dal momento che le case prefabbricate sono realizzate per la gran parte in legno, la loro durata di vita è più breve rispetto a una casa convenzionale in calcestruzzo e muratura.
  • Questo significa anche che, nel caso la si voglia vendere, la somma che si può ricavare sarà più bassa. Chi guarda a un immobile come a un investimento dovrebbe quindi optare per una casa convenzionale.

Occhi aperti quando si costruisce una casa prefabbricata

In Svizzera molte case prefabbricate vengono vendute a un prezzo fisso «chiavi in mano», il che significa che l’imprenditore generale esegue tutti i lavori. Occorre però fare attenzione: le prestazioni comprese nel prezzo fisso cambiano da offerente a offerente. Per i committenti è quindi difficile calcolare il costo complessivo della loro casa. Per poter fare una comparazione occorre quindi richiedere una descrizione dettagliata delle prestazioni e della costruzione. Questa costituirà la base del contratto e deve indicare quantità, materiali e la qualità e il prezzo dei singoli elementi costruttivi.

Prima della firma del contratto è bene verificare se gli input intermedi, quali sopralluoghi del terreno di costruzione, l’allacciamento dell’acqua e della corrente di cantiere, i cassoni per i rifiuti edili, eventuali collegamenti per i trasporti e le assicurazioni sono contemplati nel prezzo. In caso di consegna chiavi in mano occorre concordare preventivamente con l’offerente se le installazioni sanitarie, i rivestimenti dei pavimenti, la tappezzeria e i lavori di tinteggiatura sono inclusi. In sede di firma del contratto è inoltre opportuno definire una data vincolante per il completamento dei lavori ed effettuare i pagamenti soltanto a fronte dell’avanzamento dei lavori. Un'accurata pianificazione e verifica del contratto consentirà di evitare brutte sorprese.

Così è vantaggioso acquistare una casa prefabbricata

Se desiderate costruire casa a un prezzo contenuto e avete trovato un modello che vi piace, le case prefabbricate fanno al caso vostro e vi permetteranno di esaudire il vostro sogno abitativo. L’imprenditore generale si occupa della realizzazione e tutti gli aspetti saranno gestiti da un unico interlocutore. Questo faciliterà la progettazione e ridurrà i tempi d'attesa, e in poco tempo potrete trasferirvi nella nuova casa.

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