Acquistare un appartamento a Zurigo: prezzi alti degli immobili zurighesi
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"In alcuni comuni zurighesi i prezzi sono aumentati vertiginosamente"

Per acquistare una casa o un appartamento nel cantone di Zurigo, bisogna armarsi di pazienza. Nell'intervista Suzana Trifunovic, responsabile del Centro Ipotecario di Zurigo Nord, fornisce consigli e svela in quali regioni del cantone di Zurigo è in atto un boom immobiliare.

A Zurigo la domanda di immobili è alta. Come si muovono le superfici sfitte e i prezzi?

Suzana Trifunovic*: Nella città di Zurigo le superfici sfitte sono molto limitate. Praticamente non ci sono case in vendita. E le poche disponibili sono oggetti d'investimento. Tuttavia molti vogliono abitare nei pressi del centro. Di conseguenza i prezzi sono saliti. Negli ultimi anni i prezzi sono aumentati vertiginosamente anche nei comuni ben collegati. In effetti abbiamo registrato una piccola correzione quando sono state introdotte le nuove regole di ammortamento e le restrizioni in caso di utilizzo del capitale della cassa pensione per le abitazioni di proprietà. Ma nel frattempo la situazione si è stabilizzata.

A quali regioni si riferisce in particolare questo andamento dei prezzi?

I prezzi sono cresciuti enormemente in tutto il cantone, in particolare nella città di Zurigo e nei comuni su entrambe le sponde del lago. In alcune regioni i forti aumenti dei prezzi registrati negli ultimi anni non sono più sostenibili se paragonati all'andamento del reddito e hanno determinato un maggiore rischio di mercato. Credit Suisse ha reagito a questi sviluppi e per alcune regioni, per esempio la regione del Pfannenstiel, ha introdotto misure atte a tutelare i clienti da un'eventuale correzione di mercato.

Le famiglie giovani non possono più permettersi una casa nella regione Zurigo.

Suzana Trifunovic, responsabile del Centro Ipotecario Zurigo Nord di Credit Suisse

Acquistare una casa a Winterthur è difficile come a Zurigo?

Anche a Winterthur la contrazione dell'offerta si fa sentire sul piano dei prezzi. Ma a Winterthur c'è ancora molto potenziale. A differenza della città di Zurigo, qui non sono richiesti solo appartamenti ma anche case. Winterthur vanta bei quartieri di case unifamiliari, molto ambite dalle famiglie. Tuttavia anche qui bisogna avere molta pazienza se si intende acquistare questo tipo di casa, in caso contrario conviene ripiegare sull'agglomerato di Winterthur.

Quali immobili sono particolarmente richiesti nel cantone di Zurigo: case o appartamenti?

In linea di principio oggi la domanda di appartamenti in condominio supera quella di case unifamiliari nel cantone di Zurigo. Da un lato ciò dipende dal prezzo delle case unifamiliari. Le famiglie giovani non possono più permettersi una casa. A questo si aggiunge l'impegno richiesto dentro e fuori casa. In molte famiglie entrambi i genitori lavorano e non hanno tempo di occuparsi della casa e del giardino. Un appartamento soddisfa meglio le loro esigenze, tanto più che oggi sedute e terrazze offrono spazio in abbondanza. Il trend è rafforzato anche dall'andamento demografico. Gli anziani vendono la casa e si trasferiscono in un appartamento in condominio.

All'inizio ha affermato che la domanda di immobili è molto alta nel cantone di Zurigo. Quali sono le conseguenze in termini di trattative sui prezzi?

Per le nuove costruzioni si applica un prezzo fisso. Ma spesso le opere preesistenti vengono vendute al maggior offerente per mezzo di una gara. Un effetto di queste gare sono i giri a vuoto. Notiamo che talvolta gli stessi clienti richiedono più volte una conferma di finanziamento. Quindi gli acquirenti cercano di comprare una casa ma altri offrono di più. A volte capita anche che vengano richieste conferme di finanziamento di diversa entità per disporre di un più ampio margine di manovra in fase di offerta.

Quanto è importante richiedere preventivamente una conferma di finanziamento?

La richiesta di finanziamento dipende sempre dall'immobile, anche quando è garantita la solvibilità del cliente. Quindi viene rilasciata solo se sussiste un concreto progetto di acquisto. Ma molti clienti preferiscono chiarire prima i parametri di finanziamento per capire cosa possono permettersi. Mi sembra ragionevole. Perché su questa base, più la documentazione di vendita di un immobile, siamo in grado di rilasciare più rapidamente la conferma di finanziamento. E la rapidità è tanto più importante quando si tratta di una gara.

La domanda di proprietà rimane alta. Come si fa a trovare una casa o un appartamento in condominio a Zurigo?

Oggi si ricorre spesso a un contatto personale o a un intermediario. Stiamo assistendo a un aumento del numero degli intermediari sulla piazza. Al contrario quasi nessuno vende più privatamente. È troppo il timore di chiedere un prezzo troppo basso. Bisogna guardarsi dagli intermediari non qualificati. Per il resto gli intermediari sono un ottimo punto di appoggio, per esempio per impartire un ordine di acquisto. È anche possibile rivolgersi a un'impresa edile e farsi inserire direttamente nella lista degli interessati. In generale le ricerche sulle piattaforme online sono consigliabili, ma bisogna reagire rapidamente alle inserzioni pubblicate.

È possibile concludere buoni affari nel cantone di Zurigo? Si fanno ancora vendite forzate?

Non si trovano quasi più occasioni. Tranne eventualmente nella cerchia di conoscenti o all'interno della famiglia. Le vendite forzate sono molto rare. Il basso livello degli interessi rende possibile il finanziamento dell'abitazione propria. Nel nostro Centro Ipotecario abbiamo avuto solo due casi di vendita forzata negli ultimi sei anni.

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