Nuevas tecnologías. Nuevas necesidades.
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Nuevas tecnologías. Nuevas necesidades.

Durante mucho tiempo, el sector inmobiliario estuvo considerado un gigante dormido en lo relativo a transformación digital. Pero hace ya varios años que la digitalización está presente en el sector.

La tecnología de la propiedad («proptech» en inglés) simboliza las innovaciones tecnológicas modernas en el sector inmobiliario. La proptech redefine los productos existentes y usa el software y/o el hardware para crear, por ejemplo, soluciones nuevas. Se incluye aquí introducir u optimizar productos, procesos o ideas comerciales enteras usando las últimas tecnologías de la información y las comunicaciones. La mayoría de las soluciones desarrolladas por start-ups están diseñadas para las necesidades de otras empresas o usuarios finales.

Casi todas las compañías del sector inmobiliario están afectadas por estos enfoques disruptivos. Concretamente, por ejemplo, fabrican sistemas de cierre electrónicos y soluciones inteligentes para el hogar, o facilitan el marketing inmobiliario con aplicaciones de realidad virtual.

Cuando se trata de la gestión inmobiliaria, las soluciones de proptech ofrecen más eficiencia y ahorros de costes, así como la oportunidad de consolidar nuevos modelos de negocio. Gracias a la proptech, los ocupantes de edificios se benefician de una mayor calidad de servicio y de servicios adicionales; y, si están satisfechos, se quedarán en la propiedad durante más tiempo.

La digitalización también ha traído nuevos conceptos para el leasing de espacios de oficinas, porque ha afectado a los horarios laborales y los espacios de trabajo ya no son tan fijos como antes. Por ello, además de por consideraciones económicas, las empresas buscan condiciones de alquiler variables que se ajusten fácilmente a sus necesidades. Junto con espacios de trabajo que puedan usarse inmediatamente («plug and work») y sean fáciles de expandir, también están solicitadas las opciones de coworking.

Una casa totalmente inteligente

Pese a lo que pudiera parecer, no se trata de ciencia ficción. Al complejo inmobiliario «Flow», ubicado en la orilla izquierda del Lago de Zúrich, no se accede usando una llave tradicional. En lugar de ello, usted utiliza su smartphone para abrir la puerta de la casa, del garaje o del área de negocio. Lo mismo sucede con los visitantes, que pueden recibir derechos de acceso temporal con tan solo un clic.

En Wädenswil la reconstrucción de Flow finalizó en 2017, y lo que parece ficción es ya realidad. Aquí, el equipo de Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management ha integrado por primera vez un sistema de cierre electrónico en un inmueble residencial. No obstante, los residentes pueden abrir y cerrar las puertas no solo con su smartphone: también pueden acceder al edificio usando llaves convencionales, llaves electrónicas o tarjetas-llave.

Source: Martin Eschmann

Alta seguridad y flexibilidad

Estos sistemas de cierre electrónico ofrecen flexibilidad incluso a la hora de otorgar derechos de acceso. Con tan solo unos cuantos clics, se asignan derechos durante el periodo de tiempo deseado, eliminando la incomodidad de manejar llaves físicas. La gestión online garantiza mayor eficiencia.

Así resulta posible definir para puertas determinadas horas de apertura totalmente automáticas o semiautomáticas, y se puede autorizar la autogestión por los inquilinos y la gestión de diversas ubicaciones por varios administradores. La transmisión de datos encriptados en línea conforme a los estándares de la banca online garantiza un alto nivel de seguridad.

Comodidad para los inquilinos

El complejo de viviendas Flow ofrece a los inquilinos unas ventajas nunca vistas. Está equipado con sistemas inteligentes para edificios inteligentes, los inquilinos pueden usar su smartphone para controlar funciones como la iluminación, las persianas, la calefacción, la ventilación o el sistema de intercomunicación. Los administradores pueden usar una plataforma online para comunicarse sin demoras con los inquilinos. Los inquilinos también pueden contratar servicios de lavado y limpieza online, así como el riego de las plantas o la recogida del correo. Y, en lugar de ir hasta la oficina de correos con el aviso, retirar el paquete de una taquilla situada en el complejo de viviendas.

Alquile a su manera

La digitalización es el punto de partida de la innovación en todos los ámbitos de la vida y es un factor clave del cambio disruptivo. Con él va aparejada una nueva y creciente demanda de instalaciones que puedan alquilarse y también dejar de alquilarse con flexibilidad. La demanda abre un nuevo canal de ventas en paralelo al mercado clásico con inquilinos que buscan contratos de alquiler con áreas y plazos fijos. El alquiler personalizado de espacios flexibles de oficinas permite un crecimiento flexible de pymes, grandes empresas, particulares y start-ups.

Immeuble de bureaux Lindbergh, Zurich

El edificio de oficinas Lindbergh, en Zúrich, permitirá a la unidad de Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management responder a las nuevas necesidades de los inquilinos con una oficina flexible adecuada para ellos. En el futuro, sus innovadores espacios de oficinas podrán alquilarse por periodos tan breves como un mes. Las condiciones contractuales permiten el ajuste flexible del área alquilada y el plazo del alquiler.

Pueden alquilarse oficinas de representación para entre una y ocho personas, salas de proyección totalmente equipadas y oficinas completamente amuebladas. La oferta también incluye modernas salas de reuniones y bonitas áreas comunes.

Coworking y cocooning, todo en uno

Importación y exportación de productos de alimentación, una app de fintech, terapia artística, un nuevo concepto para el cuidado infantil... Por sí solas, estas ideas de negocio no tienen nada en común. Sin embargo, cada vez con es más frecuente que áreas de negocio completamente diferentes colaboren bajo un mismo techo en espacios de coworking. No solo a los autónomos les gusta el ambiente creativo. Crece el número de empresas y empleados móviles que usan espacios de trabajo con arrendamientos flexibles, situados en una infraestructura totalmente equipada.

Geneva Business Center, Geneva

Source: Bouygues Energies & Services

En el Centro de Negocios de Ginebra, en Ginebra/Petit-Lancy, la unidad de Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management y Bouygues Energies & Services han establecido un nuevo y vanguardista espacio de coworking. La innovadora oferta resulta atractiva para nuevos grupos de potenciales clientes. Además de espacios de oficinas especializados para empresas, un Centro de Negocios urbano como este de Ginebra ofrece también tres grandes áreas comunes, salas de reuniones y espacios personalizados más pequeños para oficinas. Además de los espacios de trabajo, modernos y de alta calidad, el restaurante-cafetería integrado, que en la actualidad está modernizándose, se ocupa por su parte del bienestar culinario. En el futuro, la nueva área de recepción y mobiliario ofrecerán a los inquilinos una conexión mejorada entre el coworking, el restaurante y un área exterior rediseñada con una zona tranquila. Y justo enfrente de las salas de coworking, hay una acogedora área de descanso para tomarse un respiro y relajarse un poco.