Eficiencia energética en aumento. Más de 2600 medidas diferentes.
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Eficiencia energética en aumento. Más de 2600 medidas diferentes.

Alrededor de una tercera parte de todas las emisiones globales de CO2 provienen del sector inmobiliario. Por esa razón, aumentar la eficiencia energética de los edificios tiene una gran importancia dentro de los esfuerzos globales para combatir el cambio climático.

La unidad Global Real Estate de Credit Suisse Asset Management ha desarrollado un programa junto con Siemens y Wincasa para reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2 de sus inmuebles. Para los aproximadamente 1000 inmuebles incluidos en el programa se logró una reducción media de CO2 de casi un diez por ciento en comparación con 2012 gracias a una mejora de la eficiencia operativa.

Con el fin de aumentar la eficiencia energética y reducir las emisiones de CO2, Global Real Estate analiza y optimiza sistemáticamente su cartera de inmuebles. Para ello, en julio de 2012 se implementó un programa en colaboración con dos socios veteranos, Siemens Switzerland Ltd. y Wincasa AG. El objetivo es reducir el consumo de energía en un diez por ciento en 1000 inmuebles de las carteras de todos los productos de inversión inmobiliaria y, de este modo, reducir las emisiones de CO2 en 13 000 toneladas al año.

Los resultados provisionales muestran que, para los aproximadamente 1000 inmuebles incluidos en el programa, se logró una reducción media de CO2 de casi el diez por ciento

Marcus Baur, Head of the Business Projects & Sustainability, Development & Construction area

Monitorización de la energía y optimización operativa

El programa se centra en la monitorización de la energía y la optimización operativa. Con este objetivo, los 64 inmuebles con el consumo energético más alto se conectaron al Advantage Operation Center (AOC) de Siemens. Esto significa que, en cualquier momento, el AOC en Steinhausen, en el cantón de Zug, puede monitorizar de forma detallada y en línea el consumo de energía de los edificios conectados. Si el consumo de energía de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado se desvía de los valores objetivo definidos, se pueden realizar correcciones inmediatas. Además de los 64 inmuebles directamente conectados al AOC, la eficiencia energética de otros casi 900 edificios se revisa anualmente según los datos de consumo, y los edificios se introducen en la plataforma Siemens Navigator de Siemens Switzerland Ltd. mediante la contabilidad energética. Con este fin, cada uno de los aproximadamente 900 edificios definidos es inspeccionado in situ por ingenieros energéticos cada cinco años como parte de la optimización operativa. En primer lugar, se examina si existen fallos en los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y, en segundo lugar, los ingenieros comprueban si su configuración se puede optimizar. Según los resultados de la inspección, se inician medidas específicas allí donde sea necesario para seguir aumentando la eficiencia energética del inmueble en cuestión.

Objetivos desafiantes

El enfoque sistemático diseñado conjuntamente con Siemens y Wincasa contribuye de forma decisiva a lograr los ambiciosos objetivos del programa. Los objetivos específicos son los siguientes:

  • Reducción del consumo de energía (petróleo, gas, electricidad, etc.)
  • Reducción de las emisiones de CO2
  • Reducción de los costes energéticos para propietarios e inquilinos
  • Mejora del clima interior

Para lograr estos objetivos, el programa se dividió en dos fases. La primera de ellas comenzó en julio de 2012 y se completó con éxito a finales de junio de 2017. Los resultados provisionales muestran que Global Real Estate ya ha logrado reducir significativamente las emisiones de CO2 de su cartera. De esta forma, para los aproximadamente 1000 inmuebles incluidos en el programa se alcanzó una reducción media de CO2 de casi el diez por ciento en comparación con 2012 gracias a la mejora de la eficiencia operativa.

El impacto ecológico de los bienes inmuebles

30

de las emisiones de CO2 

40

del consumo de energía

50

del consumo de recursos

Fuentes de energía respetuosas con el medio ambiente

Para buscar fuentes de energía alternativas en una fase temprana, durante las inspecciones in situ también se registraron las fuentes de energía fósil de los diferentes inmuebles. Estos datos constituyen la base para una evaluación prospectiva de soluciones alternativas y respetuosas con el medio ambiente provenientes de los campos de la energía renovable, la calefacción urbana y la producción de calor neutra con respecto al CO2.

Los Müller, una familia de granjeros de Thayngen, suministran calefacción urbana a un inmueble cercano usando su sistema de biogás.

El inmueble residencial en Zielhagweg 16-20 en Thayngen, en el cantón de Schaffhausen, muestra qué aspecto podría tener un sistema alternativo de calefacción. En lugar del antiguo sistema de calefacción a base de petróleo, se instaló un sistema de calefacción urbana al que una granja cercana suministra calefacción a partir de biogás y astillas de madera. Otro ejemplo de la utilización de las fuentes de energía respetuosas con el medio ambiente es el inmueble residencial en Freiburgstrasse 559, en Niederwangen. En este caso, se instaló en el tejado un sistema fotovoltaico para el autoabastecimiento durante una reforma. Desde que el sistema se puso en marcha con éxito, se ha generado suficiente energía para cubrir más del 50% del consumo total de electricidad de los 44 inquilinos.

Los edificios en Thayngen y Niederwangen son solo dos de los muchos ejemplos que se implementaron de forma satisfactoria en la primera fase del proyecto con el fin de reducir las emisiones de CO2 de la cartera de inmuebles de Global Real Estate. Además de sustituir las fuentes de energía fósil, se introdujeron numerosas medidas de menor envergadura que han contribuido con éxito a aumentar la eficiencia energética. Por ejemplo, en el balneario recreativo Aquabasilea de Pratteln se ajustó el sistema de ventilación y en el Trischlipark de Rorschach se optimizó la generación y la distribución de calor. Se han implementado un total de 2600 medidas diferentes y unas 200 más están actualmente en fase de preparación.

Si se producen desviaciones con respecto a los valores objetivo definidos, el centro de operaciones inicia una acción correctiva inmediata

Hansjörg Sidler, Sales Director for Energy Efficiency at Siemens Switzerland Ltd

La segunda fase del programa ha comenzado

Tras la conclusión satisfactoria de la primera fase del proyecto, la segunda fase del programa está en marcha desde julio de 2017 y continuará hasta finales de 2022. Está basada en la información obtenida en la primera fase y en avances técnicos adicionales y su objetivo es aumentar el número de inmuebles conectados directamente con el Advantage Operation Center (AOC) de Siemens. Además, se introducirán otras categorías para la optimización operativa. De esta forma, el programa está haciendo una importante contribución a los esfuerzos globales para combatir el cambio climático, ya que construir y gestionar inmuebles de forma sostenible es la base para reducir significativamente las emisiones de CO2 en el sector inmobiliario a largo plazo.

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