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Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Siat réalise une performance de 8,8%

Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) a réalisé, au terme de l’exercice clos le 30 septembre 2011, une performance extrêmement réjouissante de 8,8% et un rendement de distribution attractif de 3,2%. Le taux de perte de loyers a pu être réduit à 2,7%.

Au cours de l’exercice 2010/11, CS REF Siat a profité de la demande toujours élevée d’appartements et a mis en œuvre systématiquement une stratégie de rajeunissement de son portefeuille en acquérant des projets de construction. C’est ainsi qu’il a acheté un projet de logements à Sargans et deux à Morges ainsi qu’un immeuble d’affectation mixte à Wil pour un montant total de CHF 95 millions. Sept immeubles qui ne convenaient plus à la stratégie ont été vendus en réalisant un gain en capitaux de CHF 1,8 million. Le projet «Citybay» à Lucerne a été achevé à l’été 2011. Les 46 appartements et les surfaces commerciales du rez-de-chaussée étaient quasiment tous loués à ce moment-là. En un an, la valeur vénale du portefeuille a augmenté de CHF 2101,0 millions à CHF 2169,4 millions.

Le taux de perte de loyers a pu être abaissé à 2,7%, contribuant largement à la hausse de 2,9% des revenus locatifs qui ont grimpé à CHF 129,6 millions au terme de l’exercice écoulé. Environ 62,7% de ces revenus proviennent de la location des appartements.

Informations par part
Mesurée à son cours de bourse de CHF 168.80 au 30 septembre 2011, CS REF Siat enregistre une excellente performance de 8,8%. La valeur nette d’inventaire après distribution a progressé de CHF 123.37 à CHF 131.06 par part, ce qui correspond à un rendement de placement stable de 6,2%. Avec CHF 5.40 par part, la distribution pour l’exercice 2010/11 demeure attractive et se traduit par un rendement de distribution de 3,2%. Le coupon n° 13 sera distribué le 14 décembre 2011 aux investisseurs (date ex-distribution: 9 décembre 2011).

CS REF Siat est l’un des principaux fonds immobiliers de Suisse axés sur les immeubles d’habitation. A la fin de la période sous revue, le portefeuille contenait 181 objets et projets immobiliers

Le rapport annuel complet ainsi que la lettre d’information Newsflash paraîtront fin janvier 2012.