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Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK enregistre un rendement de placement de 6,2%

Le fonds immobilier Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) a enregistré, au cours de l’exercice 2010/11, un rendement de placement stable de 6,2%. Le taux de perte de loyers a chuté au niveau très bas de 2,5%. La distribution de CHF 53.00 par part correspond à un rendement de distribution de 3,9% et sera versé des maintenant sans déduction de l’impôt anticipé.

Durant l’exercice 2010/11, CS 1a Immo PK s’est concentré sur l’optimisation de son portefeuille. Grâce à une gestion active et professionnelle de ce dernier, il a été possible d’abaisser le taux de perte de loyers à 2,5%, un niveau très bas. En outre, le fonds a profité des bonnes conditions régnant sur le marché pour vendre avec profit quelques petits immeubles qui n’étaient pour certains plus conformes à la stratégie. Ces cessions ont permis de réaliser un gain en capital de CHF 7,9 millions, soit 5,7% des produits nets. La valeur vénale des immeubles s’est élevée, au 30 septembre 2011, à CHF 3103,1 millions (CHF 3198,7 millions).

Informations par part
Par rapport à son cours de bourse de CHF 1360,00 au 30 septembre 2011, le fonds affiche une performance de 6,0%. Sa valeur nette d'inventaire après distribution a progressé, pendant l'exercice, de CHF 1111.82 à CHF 1181.41 CHF par part. Le rendement de placement a ainsi augmenté à 6,2%. La distribution pour l'exercice 2010/11 a pu être maintenue à 53.00 CHF par part. Il s’agit d’un montant attractif correspondant à un rendement de distribution de 3,9%. Celui-ci est le plus élevé de tous les fonds de placement immobiliers suisses. Le coupon n° 12 sera distribué le 14 décembre 2011 aux investisseurs (date ex-distribution: 9 décembre 2011).

Les placements collectifs de capitaux dont les parts sont détenues exclusivement par des institutions suisses de prévoyance professionnelle ou de prévoyance liée exonérées d’impôts peuvent appliquer la procédure de déclaration aux distributions de bénéfices. Il s’ensuit qu’à l’avenir, l’impôt anticipé ne sera plus déduit de la distribution.

CS 1a Immo PK est le premier fonds immobilier bénéficiant de privilèges fiscaux pour les institutions de prévoyance professionnelle suisses ainsi que pour les caisses d'assurances sociales et de compensation suisses, toutes exonérées d'impôts. Il investit dans des immeubles d'habitation de haute qualité, dans des immeubles d'utilisation mixte, dans des immeubles commerciaux et industriels ainsi que dans des projets de construction disposant d'un bon potentiel de rendement et de plus-value. A fin septembre 2011, le portefeuille comprenait 122 immeubles.

Le rapport annuel complet paraîtra fin janvier 2012.