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Credit Suisse Real Estate Fund International augmente sa distribution et réalise une performance de 13,5%

Le fonds immobilier Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) a poursuivi avec succès, en 2010, la gestion active de son portefeuille, profitant de l’embellie des marchés. En fin d’année, la valeur du portefeuille immobilier s’est élevée à CHF 1,58 milliard (CHF 1,48 milliard à fin 2009). La distribution a augmenté de CHF 35.00 à CHF 37.00 par part. La performance a atteint 13,5%, une hausse notable.

L’exercice 2010 a été marqué par une gestion active et prudente du portefeuille. Celui-ci a été complété par des immeubles de premier ordre à Amsterdam («MediArena», Mediarena 1-8), Londres («Earl Place», 15 Appold Street) et Santiago du Chili («Edificio Magdalena Norte», Magdalena 181, Las Condes). Par ailleurs, l’immeuble «Parkway Mall» à Toronto a été cédé avec un bénéfice comptable considérable. A fin 2010, la valeur vénale des immeubles s’est élevée à CHF 1,58 milliard (CHF 1,48 milliard à fin 2009). Le 1er mars 2011, soit après la clôture du bilan, le fonds a vendu le bâtiment 112 Robinson Road à Singapour, également avec un bénéfice comptable important.

Le total des produits a gagné 14,2% et se monte à CHF 110,2 millions. Les recettes locatives ont progressé de CHF 93,5 millions à CHF 109,1 millions, ce qui correspond à une augmentation de 16,7%.

Données par part
A fin décembre 2010, la valeur nette d’inventaire s’est élevée à CHF 1003.74, contre CHF 956.55 (ex coupon) un an auparavant. Il en est résulté un rendement appréciable de placement de 4,9% (-1,1% en 2009). Une évolution favorable sur tous les plans a permis à CS REF International d’accroître la distribution de CHF 2.00, soit 5,7%, à CHF 37.00 par part. Sur la base du cours de clôture de CHF 1040.00 (CHF 950.00) au 31 décembre 2010, il en résulte, par rapport à l’exercice précédent, un rendement de distribution stable de 3,6%. Avec 13,5% (-10,5% en 2009), la performance a été excellente et nettement supérieure à celle de 5,7% réalisée au cours de la même période par SXI Real Estate Funds, l’indice de référence. L’agio a atteint 3,6% en fin d’année, contre un agio moyen de 22,3% pour les fonds représentés dans l’indice précité.

Lancé en 2005, CS REF International est le premier fonds immobilier de Suisse qui permet à des investisseurs qualifiés de participer, de manière simple et efficiente, à un portefeuille d’immeubles en propriété directe situés à l’étranger. Ces investisseurs peuvent ainsi optimiser le profil risque/rendement de l’ensemble de leur fortune. En raison de la situation actuelle du marché international, le Credit Suisse envisage une nouvelle émission au cours de l’exercice 2011. Des informations détaillées sur la transaction, telles que le volume exact, le prix d'émission et la parité de souscription, seront communiquées peu avant l'augmentation de capital.