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Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund Siat erzielt Performance von 8,8%

Der Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) erzielte im Geschäftsjahr per 30. September 2011 eine äusserst erfreuliche Performance von 8,8% und eine attraktive Ausschüttungsrendite von 3,2%. Die Mietzinsausfallquote konnte auf 2,7% gesenkt werden.

Im abgeschlossenen Geschäftsjahr profitierte der CS REF Siat von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnungen und setzte die Strategie der Portfolioverjüngung durch den Kauf von Neubauprojekten konsequent um. So konnte im Geschäftsjahr 2010/11 ein Wohnbauprojekt in Sargans und zwei in Morges sowie ein gemischt genutztes Objekt in Wil im Wert von insgesamt CHF 95 Mio. erworben werden. Sieben nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften wurden verkauft, wobei ein Kapitalgewinn von CHF 1,8 Mio. realisiert wurde. Das Projekt „Citybay“ in Luzern wurde im Sommer 2011 fertig gestellt. Die 46 Wohnungen und die Gewerbeflächen im Erdgeschoss waren bei Bezugstermin praktisch voll vermietet. Der Verkehrswert des Portfolios stieg im Berichtsjahr 2010/11 von CHF 2'101,0 Mio. auf CHF 2'169,4 Mio. an.

Die Mietzinsausfallquote konnte auf 2,7% gesenkt werden, was einen wichtigen Beitrag dazu geleistet hat, dass die Mietzinseinnahmen im abgeschlossenen Geschäftsjahr um 2,9% auf CHF 129,6 Mio. gesteigert werden konnten. Rund 62,7% dieser Erträge stammen aus der Vermietung von Wohnungen.

Angaben je Anteil
Gemessen am Börsenkurs per 30. September 2011 von CHF 168.80 weist der CS REF Siat eine äusserst erfreuliche Performance von 8,8% auf. Der Nettoinventarwert nach Ausschüttung nahm im abgelaufenen Geschäftsjahr von CHF 123.37 auf CHF 131.06 je Anteil zu. Daraus ergibt sich eine stabile Anlagerendite von 6,2%. Mit CHF 5.40 je Anteil bleibt die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2010/11 unverändert attraktiv, woraus eine Ausschüttungsrendite von 3,2% resultiert. Der Coupon Nr. 13 wird per 14. Dezember 2011 an die Anleger ausgeschüttet (Ex-Datum 9. Dezember 2011).

Der CS REF Siat ist ein führender Schweizer Immobilienfonds mit Schwerpunkt auf Wohnliegenschaften. Das Portfolio wies am Ende der Berichtsperiode 181 Objekte und Projekte auf.

Der umfassende Geschäftsbericht und der Newsflash erscheinen Ende Januar 2012.