Finanziamento Ipoteche
Navigazione della sezione
Pulsanti di condivisione
Scegliete fra i vari modelli di finanziamento la vostra soluzione personale.
Cogliete al volo la nostra offerta per il finanziamento dei vostri immobili
Se pensate di acquistare immobili aziendali o da reddito, possiamo elaborare insieme la giusta formula per il finanziamento dell'ipoteca. In alternativa, per immobili commerciali e amministrativi potete ricorrere al nostro leasing senza vincolo di capitale.
Per i clienti
- per i quali non è un problema conoscere l'importo effettivo degli interessi solo al termine del periodo di conteggio
- che possono tollerare eventuali incertezze e oscillazioni dei tassi di mercato
I vostri vantaggi
- Beneficiare di tassi d'interesse costantemente bassi o in discesa
- Trarre profitto dall'attuale andamento dei tassi di interesse parallelamente alla durata prescelta
Le vostre possibilità
- Poter scegliere la durata e la periodicità del periodo di conteggio
- Flessibilità grazie alla possibilità quotidiana di passare a un altro prodotto ipotecario di Credit Suisse
Le vostre condizioni
- Importo minimo - CHF 100 000
- Durata - 1, 2 o 3 anni
- Periodo di conteggio - 1 o 3 mesi
Come funziona l‘Ipoteca SARON?
Per l’Ipoteca SARON il tasso d’interesse è composto dal SARON capitalizzato e da un margine fisso concordato. Il tasso d'interesse viene reso noto retroattivamente solo al termine del periodo d’interessi.
Come funziona il calcolo degli interessi per l‘Ipoteca SARON?
La capitalizzazione (compounding) è un calcolo degli interessi basato su tassi di base determinati giornalmente per un determinato periodo di conteggio; ciò significa che il calcolo avviene con effetto retroattivo alla data di regolamento.
Per i clienti che
- desiderano conoscere l’interesse ipotecario all'inizio della tranche
- possono tollerare eventuali incertezze e oscillazioni dei tassi di mercato
I vostri vantaggi
- Beneficiare di tassi d'interesse costantemente bassi o in discesa
- Trarre profitto dall'attuale andamento dei tassi di interesse con un ritardo temporale
Le vostre condizioni
- Poter selezionare la durata complessiva - ogni tranche corrisponde a un mese
- Flessibilità grazie alla possibilità di passare (al termine del periodo d'interessi stabilito) a un altro prodotto ipotecario di Credit Suisse
Le vostre condizioni
- Importo minimo - CHF 100 000
- Durata - 1 anno o 2 anni
- Tranche - 1 mese
Come funziona l‘Ipoteca SARON rollover?
Per l’Ipoteca SARON rollover il tasso d’interesse è determinato dal SARON capitalizzato del periodo precedente, dai costi di copertura e da un margine fisso concordato. Il tasso d'interesse viene quindi comunicato e garantito già all'inizio del periodo d’interessi.
Come funziona il calcolo degli interessi dell‘Ipoteca SARON rollover?
La capitalizzazione (compounding) è un calcolo dell’interesse composto fondato sui tassi di base determinati giornalmente per un determinato periodo di conteggio, vale a dire che il calcolo avviene con effetto retroattivo alla data di regolamento.
Il periodo di osservazione inizia 1 mese e 3 giorni lavorativi prima dell'inizio della durata parziale corrispondente e termina 3 giorni lavorativi e 1 giorno di calendario prima dell'inizio della durata parziale corrispondente.
Calcolate i costi grazie al tasso ipotecario fisso.
I vostri vantaggi con un'ipoteca a tasso fisso
- Protezione contro aumenti dei costi degli interessi grazie al tasso d'interesse fisso.
- Costi degli interessi preventivabili anticipatamente.
Le vostre esigenze
- Volete sicurezza e costi degli interessi calcolabili per l'intera durata.
- Volete tutelarvi in caso di aumenti dei tassi d'interesse ipotecari.
Informazioni utili sull'Ipoteca fix
Caratteristiche
- Mentre i tassi variabili si adeguano alle condizioni di mercato, gli interessi di un'ipoteca a tasso fisso rimangono invariati per l'intera durata.
- Possibilità di ammortamento diretto e indiretto.
Adatta nei seguenti casi:
- È previsto un netto aumento degli interessi ipotecari.
- L'attuale tasso d'interesse è allettante e viene utilizzato per il budget di lungo periodo.
Esempio
Ipoteca fix
Condizioni dell'Ipoteca fix
| Importo minimo |
CHF 100,000 |
| Durata |
2-15 anni |
| Tasso d’interesse |
come da offerta personalizzata |
Assicuratevi oggi il vostro tasso d’interesse di domani con un'ipoteca a tasso fisso a termine.
I vostri vantaggi con un'ipoteca a tasso fisso a termine
- Fissazione anticipata del tasso ipotecario.
- Protezione contro rialzi del costo degli interessi ipotecari grazie al tasso d'interesse fisso.
- Costo degli interessi ipotecari preventivabile anticipatamente.
Le vostre esigenze
- Alla luce dell'interessante livello dei tassi avete intenzione di fissare sin d'ora i vostri interessi ipotecari per una data futura.
- Volete sicurezza e costi degli interessi ipotecari calcolabili per l'intera durata.
Informazioni utili sull'Ipoteca fix a termine
Caratteristiche
- Fissazione del tasso ipotecario fino a due anni prima dell’erogazione di una nuova ipoteca o proroga di un’ipoteca esistente.
- Determinazione del tasso ipotecario per l'intera durata.
- Nessuna oscillazione dei tassi.
- Possibilità di ammortamento diretto e indiretto.
Adatta nei seguenti casi:
- L'Ipoteca fix a termine è l'ideale se prevedete un rapido rialzo dei tassi ipotecari. Questa ipoteca risulta quindi idonea se alla data prevista per il pagamento o per la proroga dell'ipoteca in corso si prevede un tasso d'interesse più alto.
Esempio
Ipoteca fix a termine
Condizioni dell'Ipoteca fix a termine
| Importo minimo |
CHF 100 000 |
| Durata | 2-15 anni (incluso periodo d'attesa) |
| Tasso d'interesse |
come da offerta personalizzata |
Sfruttate i movimenti dei tassi di mercato con un'ipoteca LIBOR**.
I vostri vantaggi con un'Ipoteca LIBOR**
- In caso di tassi di mercato in calo, potete beneficiare delle riduzioni dei tassi grazie al collegamento al mercato monetario (tasso LIBOR**) a breve termine.
- Possibilità di garanzia individuale del tasso con tasso d'interesse massimo concordato a partire da un credito di CHF 500 000.
- Possibilità di passare dall'ipoteca LIBOR** ad altri modelli ipotecari del Credit Suisse alla scadenza di ogni tranche.
Le vostre esigenze
- Avete intenzione di fissare voi stessi la frequenza di adeguamento e di rispondere all'andamento dei tassi in modo flessibile.
- Volete trarre vantaggio da tassi d'interesse costantemente bassi o in discesa e siete in grado di accettare oscillazioni e incertezze.
Informazioni utili sull'Ipoteca flex rollover
Caratteristiche
- Il tasso d'interesse dell'ipoteca LIBOR** viene stabilito periodicamente nell'ambito di una durata quadro a scelta da 1 a 10 anni.
- Gli interessi ipotecari sono agganciati al tasso LIBOR** e vengono fissati di volta in volta in tranche da 1, 2, 3, 6 a 12 mesi al massimo, in questo modo viene adeguato all'attuale contesto di mercato.
- La periodicità può essere modificata alla fine di ogni tranche scelta individualmente.
- È prevista la possibilità di ammortamento indiretto; ammortamento diretto solo alla scadenza delle tranche.
Adatta nei seguenti casi:
- L'Ipoteca flex rollover è ideale in caso di tassi in discesa o stabili a un basso livello. Non è adatta in caso di tassi in rapido rialzo.
Esempio
Ipoteca flex rollover
Condizioni dell'Ipoteca flex rollover
| Importo minimo |
CHF 100 000 |
| Durata quadro |
1-10 anni |
| Durata delle tranche |
1, 2, 3, 6 o 12 mesi |
| Tasso d'interesse |
come da offerta personalizzata |
Approfittate dell'elevata flessibilità con l'Ipoteca a tasso variabile.
I vostri vantaggi con l'Ipoteca a tasso variabile
- Flessibilità grazie alla possibilità di passare ad altri modelli ipotecari del Credit Suisse.
- Possibilità di rimborsi straordinari osservando un termine di disdetta.
Le vostre esigenze
- Volete mantenervi flessibili nel rimborso.
- Desiderate attendere prima di optare per un modello ipotecario con scadenza fissa.
Informazioni utili sull'Ipoteca a tasso variabile
Caratteristiche
- Con l'Ipoteca a tasso variabile potete passare in qualsiasi momento ad altri modelli ipotecari del Credit Suisse.
- Nessuna determinazione della scadenza.
- Possibilità di adeguare in qualsiasi momento gli interessi ipotecari a una variazione dei tassi.
- Possibilità di ammortamento diretto e indiretto.
Adatta nei seguenti casi:
- L'Ipoteca a tasso variabile è ideale in caso di calo dei tassi.
Esempio
Ipoteca a tasso variabile
Condizioni dell'Ipoteca a tasso variabile
| Importo minimo |
nessuno |
| Durata |
nessuna durata fissa |
| Tasso d'interesse |
come da offerta personalizzata |
Scegliete il finanziamento adatto al vostro progetto di costruzione.
I vostri vantaggi con un credito di costruzione
- Interessi del credito di costruzione ottimizzati, in quanto vengono calcolati esclusivamente sull'importo del credito effettivamente utilizzato.
- Elevata flessibilità nella conversione del credito di costruzione in un finanziamento ipotecario (consolidamento) - tempistiche a scelta su base individuale e possibilità di scaglionamento.
- Libera scelta dei prodotti ipotecari al momento del consolidamento del credito di costruzione.
- Credito di costruzione con consolidamento a termine: la definizione anticipata del tasso d'interesse permette un'elevata calcolabilità dei costi.
Le vostre esigenze
- Avete bisogno di un finanziamento per la fase di costruzione del vostro progetto.
- Desiderate un plafond creditizio flessibile per potere pagare correntemente le fatture degli artigiani per il vostro progetto di costruzione.
Informazioni utili sul credito di costruzione
Il credito di costruzione è ideale se desiderate finanziare un progetto di costruzione e necessitate di flessibilità per il pagamento delle relative fatture:
- erogazione del capitale per terreni edificabili, nuove costruzioni e ristrutturazioni
- erogazione del capitale per rinnovo di immobili residenziali o commerciali
Il credito di costruzione è gestito sotto forma di credito in conto corrente. La sua conversione in un'ipoteca (consolidamento) avviene prima della fine dei lavori.
Esempio
Credito di costruzione
Condizioni del credito di costruzione
| Importo minimo |
CHF 100 000 |
| Durata | durante la fase di costruzione e max. due anni |
| Commissione di credito |
0.25% per trimestre sull'importo del credito max. utilizzato |
| Tasso d'interesse |
come da offerta personalizzata |