Ipoteche Ammortamento della vostra ipoteca

Ammortamento della vostra ipoteca

Che cos’è "l’ammortamento" e che cosa devo sapere su questo tema? A seconda del modello di ammortamento vi sono diversi vantaggi. Leggete qui a cosa dovete prestare attenzione per l’ammortamento della vostra ipoteca.

"L’ammortamento" descrive ciò che si intende comunemente per "rimborso" di un’ipoteca. Nel caso dell’ammortamento, l’ipoteca viene rimborsata in rate uguali a intervalli regolari.

Quando si ammortizza?

A tale scopo esistono disposizioni predefinite: diversamente da quanto accade con la prima ipoteca, per la seconda ipoteca sussiste un obbligo di ammortamento, deve essere estinta nell’arco di 15 anni, al più tardi entro il compimento dei 65 anni. In entrambi i casi se un’ipoteca viene rimborsata prima del termine pattuito contrattualmente, si devono comunque pagare gli interessi sull’intera durata del contratto. Si deve quindi corrispondere l’indennità per la "scadenza anticipata".

Forme di ammortamento

Esistono di norma due tipi di ammortamento: la forma diretta e quella indiretta. Vi consigliamo di discutere con i nostri esperti ipotecari per scegliere la forma più indicata per voi. Vi forniranno una consulenza mirata.

Ammortamento diretto

Con l’ammortamento diretto l’ipoteca viene rimborsata gradualmente, vale a dire in rate, come concordato contrattualmente. In tal modo con ogni pagamento non solo diminuisce l’ammontare del credito, ma anche gli oneri per interessi scendono gradualmente. Al contempo aumenta tuttavia l’onere fiscale, presupponendo un tasso d’interesse invariato, poiché si riducono le deduzioni fiscali.

Ammortamento diretto

Ammortamento indiretto

In caso di ammortamento indiretto l’importo viene accumulato nel terzo pilastro e utilizzato quale garanzia per l’ipoteca, quindi costituito in pegno. L’ammortamento avviene anche qui entro 15 anni, ovvero al più tardi al raggiungimento del 65° anno d’età. Il vantaggio di un ammortamento indiretto: non solo l’intero debito ipotecario può essere dedotto dalle imposte, anche i versamenti nella previdenza vincolata vengono considerati sotto il profilo fiscale.

Ammortamento indiretto

Ammortamento durante la vecchiaia

Chi ammortizza la sua ipoteca con troppo zelo rischia limitazioni finanziarie durante la vecchiaia. Tramite l’ammortamento facoltativo il denaro rimane vincolato nel bene immobile e non è liberamente disponibile. Un nuovo aumento futuro dell’ipoteca in età di pensionamento è più difficile. I nostri esperti ipotecari esamineranno con voi questo tema quale parte delle soluzioni di finanziamento.

Ammortizzare ipoteche - le vostre opzioni

Ammortamento diretto o indiretto? Scoprite ciò che più vi si addice.

Vi offriamo consulenza in tutti gli aspetti dell’ammortamento!

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