Studio immobiliare 2019 - calcolatore affittare o acquistare
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Mercato immobiliare svizzero 2019 - Acquistare è attualmente più conveniente che affittare

Spesso è più conveniente acquistare che prendere in affitto un appartamento a causa dei bassi tassi ipotecari. Questo è quanto emerge dallo studio di Credit Suisse sul mercato immobiliare 2019. Il nostro calcolatore vi indica l'opzione per voi più conveniente tra acquisto e locazione.

Affittare o acquistare? Il calcolatore per lo studio immobiliare

La proprietà abitativa è interessante in termini di costi rispetto alla locazione grazie ai tassi ipotecari ai minimi storici. Lo studio immobiliare 2019 di Credit Suisse mette a confronto il canone locativo medio pubblicato per appartamenti di 4,5 locali e il costo degli interessi per un appartamento di proprietà di pari dimensioni: ipotizzando un anticipo dell'80%, i costi per interessi, pari a CHF 7862 p.a. (ipoteca a tasso fisso a 5 anni), per l’appartamento di proprietà risultano notevolmente inferiori ai costi di locazione, che ammontano a CHF 22 308 annui.

Ma i proprietari di un'abitazione non devono considerare solo il costo degli interessi. Ad esempio, vi sono le spese di manutenzione, che ammontano in media all'1 per cento del valore dell'immobile. I costi complessivi della proprietà salgono così a CHF 15 326 all'anno, cifra comunque nettamente inferiore all'affitto. Con l'aiuto del calcolatore potete quantificare voi stessi a quanto ammonterebbero i costi per interessi e manutenzione di un appartamento di proprietà rispetto ai costi di locazione.

Affittare o acquistare? Il calcolatore vi aiuta a decidere.
Confrontate il canone di locazione della vostra attuale abitazione con i costi per la casa che vorreste acquistare. Vengono presi in considerazione i costi per gli interessi e la manutenzione. Gli ammortamenti non rappresentano costi, ma solo un trasferimento di liquidità nel patrimonio legato alla proprietà.

Anche con un calcolo più dettagliato l'acquisto è più conveniente

La convenienza dell'acquisto o della locazione di un'abitazione nei singoli casi dipende da molti altri fattori, come, ad esempio aspetti fiscali e costi di opportunità, ossia alternative di investimento del capitale proprio. Devono essere inoltre considerati rischi quali l’accumulo di rischio finanziario o l’illiquidità a breve termine dell’immobile. D'altro canto, gli immobili generano opportunità di profitto dovute a un apprezzamento duraturo del terreno. Questi fattori possono tuttavia variare molto a seconda della situazione personale e non vengono contemplati dal calcolatore menzionato sopra. Ciononostante, lo studio immobiliare 2019 dimostra che anche con un calcolo dettagliato spesso l'acquisto risulta al momento più conveniente della locazione.

Anche l'ammortamento con un elevato grado di anticipo rientra nel budget. Con l'ammortamento il denaro non viene tuttavia speso, ma investito nell'abitazione propria. I pagamenti d'ammortamento non sono quindi costi abitativi, bensì rappresentano solo un trasferimento dal patrimonio liquido al patrimonio vincolato nella proprietà. Per questo motivo, nel calcolatore sono indicati separatamente.

Lo studio immobiliare evidenzia le differenze a livello regionale

I costi per la proprietà abitativa variano da regione a regione. A incidere in misura rilevante sono in particolare i prezzi del terreno e degli immobili. Attualmente la proprietà è più cara dell’affitto soprattutto nelle regioni turistiche, dove i prezzi sono trainati dalla disponibilità dei proprietari di abitazioni secondarie a pagare prezzi superiori alla media.

Nel quadro dello studio immobiliare sono stati confrontati i canoni locativi e i prezzi di acquisto in tutte le regioni della Svizzera. La nostra mappa interattiva mostra il livello medio dei prezzi di vendita e dei canoni locativi mensili nelle varie regioni. Per cambiare la visualizzazione basta cliccare sul pulsante dell'affitto/acquisto in alto a sinistra. Cliccando sulla regione potrete scoprire a quanto ammonta il risparmio mensile e annuale con l'opzione più conveniente.

Quanto costa acquistare o prendere in affitto un appartamento?
Selezionate la regione che vi interessa e scoprite quanto costa acquistare o prendere in affitto un appartamento in questa regione. Oppure cambiate la visualizzazione dalla finestra in alto a sinistra per ottenere un raffronto tra tutte le regioni svizzere. L'analisi si basa su appartamenti esistenti di 4 e 4,5 locali (escluse nuove costruzioni).

Rilevamento di dati: T4 2018. Per questo calcolo è stato utilizzato un tasso d'interesse dell’ 1,3%. I tassi d'interesse possono variare in qualsiasi momento.
Cellulare: cliccando sul castello si possono attivare le funzioni della mappa. 

In caso di aumento dei tassi l'acquisto sarà più costoso della locazione

L'opzione più conveniente tra l'acquisto o l'affitto di un appartamento dipende in misura rilevante dall'evoluzione dei tassi ipotecari. Finché rimarranno su livelli bassi, l'acquisto sarà in generale più conveniente. Se invece dovessero aumentare notevolmente, la situazione cambierebbe.

Il tasso d'interesse massimo al quale la proprietà è ancora conveniente varia a seconda della regione, dell'immobile e dell'anticipo. Verificate voi stessi con l'aiuto del nostro calcolatore a partire da quale tasso ipotecario l'acquisto risulterebbe per voi più costoso della locazione. È importante tenersi aggiornati sugli interessi ipotecari. Molti proprietari non sono tuttavia disposti a pagare di più per la casa dei propri sogni rispetto a un'abitazione in affitto - questo atteggiamento è rientrato storicamente nella norma.

Per saperne di più sul mercato immobiliare svizzero 2019

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