Come e dove è possibile risparmiare sui costi di ristrutturazione
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Aggiornamento per le abitazioni proprie: suggerimenti per il finanziamento della ristrutturazione

Quanto costa ristrutturare la propria casa o il proprio appartamento? Come intende finanziare tali interventi? Ricevere un budget realistico è importante per godersi la ristrutturazione della propria abitazione in completa tranquillità. Scoprite come calcolare correttamente i costi necessari per restaurare la vostra casa, quali sono le possibilità di finanziamento e come è possibile risparmiare.

Cosa si intende per ristrutturazione?

Per ristrutturazione si intende il processo di rinnovamento di qualcosa già esistente. Nel caso di una abitazione propria, sono inclusi gli interventi di riparazione. In questo caso si distingue tra interventi di ristrutturazione di mantenimento o di apprezzamento del valore. Mentre i primi servono a mantenere la funzionalità, i secondi prevedono opere aggiuntive. Ad esempio, in caso di rinnovamento di una cucina molto vecchia, nella maggior parte dei casi si tratta di una ristrutturazione utile a preservarne il valore. Se, invece, si desidera dotare la cucina di un forno a vapore o di altri elettrodomestici aggiuntivi, si tratterrà di una ristrutturazione che ne incrementerà il valore.

Pianificare il finanziamento della ristrutturazione

Nella vostra mente sta prendendo forma un'idea concreta di come sarà la vostra abitazione dopo i lavori di ristrutturazione o restauro. Eppure manca ancora qualcosa per vederla realizzata. La definizione del budget è tra i primi passi per iniziare a pensare a una ristrutturazione o a un restauro. Non appena si conosce la portata degli interventi strutturali, è necessario redigere un progetto di massima per definire un preventivo dei costi.

Stimare i costi di ristrutturazione

Per ottenere un'indicazione approssimativa dei costi per la ristrutturazione della casa, si può ricorrere a valori orientativi. In tal caso può tornare utile un calcolatore online. In alternativa potete richiedere un preventivo iniziale al vostro architetto o consulente edile. In una casa unifamiliare di medie dimensioni, ad esempio, la sostituzione delle finestre dovrebbe costare tra i 3000 e i 5000 franchi svizzeri, un bagno nuovo, comprese i rivestimenti, dai 20 000 ai 50 000 franchi svizzeri e una cucina completamente nuova, a seconda del modello, dai 25 000 ai 45 000 franchi svizzeri.

Concordare la soluzione di finanziamento per la ristrutturazione

Una volta redatto il progetto di massima e calcolati i costi, è importante assicurarsi il finanziamento Prima di far partire il progetto, conviene pertanto concordare concretamente con la banca la soluzione di finanziamento. Insieme verificate la possibilità di utilizzare fondi propri e di aumentare il credito. In caso di risanamenti energetici, potete richiedere gli eventuali incentivi, riducendo così i costi. È inoltre possibile prelevare contributi dalla previdenza per la vecchiaia cassa pensione oppure dal pilastro 3a nell'ambito della promozione della proprietà abitativa. Attenzione, questi fondi vengono versati solo in caso di interventi di apprezzamento del valore.

Finanziare il restauro con l'aiuto della banca

Ma quali sono i fattori determinanti affinché la banca conceda un credito di costruzione o aumenti l'ipoteca? In primo luogo, è fondamentale analizzare i motivi della ristrutturazione. L'intervento è a scopo di conservazione o di apprezzamento del valore? A seconda dell'importo dell'ipoteca e del valore commerciale dopo la ristrutturazione è infatti possibile finanziare una parte del risanamento attraverso un aumento dell'ipoteca. Il cofinanziamento della banca dipende in definitiva dalla specifica situazione di partenza del progetto. Anche un restauro a scopo di apprezzamento del valore non implica automaticamente che gli investimenti desiderati vengano cofinanziati.

Richiedere sovvenzioni per la ristrutturazione

Se desiderate migliorare l'efficienza energetica della vostra abitazione, è possibile beneficiare di sovvenzioni. Infatti la Confederazione, i Cantoni e i Comuni sostengono i lavori di efficienza energetica degli edifici con diversi programmi di finanziamento. Ad esempio, se state rinnovando una vecchia facciata migliorandone le proprietà isolanti, questo è un intervento già ammissibile per il finanziamento. Potete scoprire i dettagli relativi ai finanziamenti nel vostro cantone qui.

Ristrutturare la casa minimizzando i costi

Nella considerazione finanziaria globale di una ristrutturazione rientra anche l’imposizione fiscale. Valore locativo, ammontare del debito e nuovo valore dell’immobile sono fattori che, tra gli altri, influenzano la pianificazione finanziaria di un intervento sulla casa.

Agevolazioni fiscali sul rinnovo con conservazione del valore

Come costi per il mantenimento dell'immobile possono essere detratte solo le spese conservative del valore. Un aspetto determinante è il periodo fiscale in cui ricadranno i costi per le spese conservative. Anziché detrarre tutti i costi in un solo esercizio, può essere opportuno ripartire i lavori di restauro su più anni, interrompendo la progressione.

Se però l'intervento è urgente, si raccomanda di effettuare un risanamento immediato. Ma l'aspetto fiscale conta anche nel caso di una ristrutturazione di più ampio respiro con apprezzamento del valore. È possibile, infatti, detrarre gli interessi sul debito aggiuntivi dovuti all'aumento dell'ipoteca. In questo modo l'onere fiscale risulta ammortizzato.

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