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Acquistare immobili è sempre più costoso - dove l'abitazione di proprietà è ancora sostenibile

I prezzi degli immobili in Svizzera tornano a crescere. Questo è quanto emerge dallo studio di Credit Suisse sul mercato immobiliare 2018. Per molte persone la proprietà abitativa non è più sostenibile. Ma i costi per l'acquisto di un immobile non sono uguali dappertutto: i prezzi variano infatti sensibilmente a seconda delle regioni.

Dopo 14 anni di crescita, nel semestre invernale 2016/2017 si è osservato un calo dei prezzi della proprietà abitativa. Ma si è trattato solo di un breve intermezzo: i prezzi degli immobili in Svizzera di proprietà sono infatti di nuovo in netto aumento. La decisa ripresa economica favorisce la crescita della domanda di proprietà abitativa, tanto più che i costi degli interessi ipotecari continuano ad attestarsi a livelli molto bassi, nonostante un trend in rialzo.

Anche nella zona del lago di Ginevra, dove l’ultima correzione dei prezzi è stata più tangibile, sono in gran parte risultati nuovi aumenti di prezzi. Attualmente si registrano ancora moderate flessioni dei prezzi soprattutto nei cantoni Vallese, Svitto, Glarona, Appenzello Interno ed Esterno, così come in parte del Ticino e dei Grigioni.

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I prezzi degli immobili in Svizzera tornano a crescere.

Tassi di crescita annua nel segmento di prezzo intermedio

Fonte: Wüest Partner, Credit Suisse

Per molte economie domestiche non è più possibile acquistare una casa o un appartamento. Gli elevati requisiti in materia di capitale e reddito limitano la possibilità di acquistare un immobile. A livello calcolatorio, nel 2017 un’economia domestica con reddito medio avrebbe dovuto impiegare il 38,4% dei suoi redditi per un nuovo appartamento di proprietà di livello medio. Sebbene negli ultimi due anni questo onere abbia fatto registrare un lieve calo, continua comunque ad attestarsi nettamente al di sopra della soglia critica del 33%. Dunque la domanda di proprietà abitativa rimane debole.

I prezzi degli immobili in Svizzera si differenziano fortemente

I prezzi variano sensibilmente a seconda delle regioni. Intorno ai laghi di Zurigo, di Ginevra e di Zugo, l’onere per un’abitazione di proprietà si attesta ai massimi livelli e non è sostenibile per gran parte delle economie domestiche. In particolare questo onere è ulteriormente aumentato nel cantone di Zurigo. Acquistare un immobile in zone rurali è invece decisamente meno costoso. Gli acquirenti di abitazioni ripiegheranno quindi in parte su regioni con prezzi più accessibili e una ridotta sostenibilità calcolatoria.

Il grafico interattivo mostra quanto costa in media acquistare un appartamento nelle diverse regioni e come sono cambiati i prezzi degli immobili dal 2012. Cliccando sulla regione è possibile calcolare la sostenibilità dell'acquisto di un'abitazione nella regione desiderata. Inserendo il reddito lordo mensile e il capitale proprio disponibile ognuno può verificare la sostenibilità in funzione della propria situazione individuale.

Immobili in Svizzera: quanto costa l'appartamento in condominio?
Questo è il costo di un appartamento in condominio nel 2017 nelle grandi regioni svizzere (prezzo medio per un appartamento in condominio di livello medio con superficie abitabile 110 m2 e 4,5 locali). Cliccate subito, confrontate i prezzi e verificate la sostenibilità.

1 Per mezzi propri si intendono capitali di risparmio, titoli, fondi della previdenza e assicurazioni sulla vita.
2 Questo calcolo è stato effettuato con un tasso medio di lungo periodo pari al 5%.

Nel 2018 i prezzi degli immobili in Svizzera dovrebbero tornare a crescere

Alla luce dello sviluppo economico a sostegno alla domanda e del costante calo dell’attività edilizia, gli economisti di Credit Suisse prevedono una relativa penuria di immobili di proprietà. Nel 2018 questa situazione dovrebbe riflettersi nel persistere di un basso livello delle superfici sfitte; non è da escludersi nemmeno un leggero calo. In questo contesto, per il 2018 ci aspettiamo nuovamente un andamento dei prezzi positivo.

Anche nel segmento di prezzo alto la correzione dei prezzi dovrebbe essere ormai giunta a termine. Tuttavia non prevediamo il ritorno a un esuberante mercato della proprietà: per questo gli impulsi sono troppo neutralizzati dal livello elevato dei prezzi e dalle pastoie normative.

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Prospettiva: crescita dei prezzi degli immobili in Svizzera

Tassi di crescita annua della proprietà abitativa in percentuale (segmento medio), 3 ° trimestre 2017

Fonte: Credit Suisse, Wüest Partner