Monitor immobiliare Svizzera, 2° trimestre 2017
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Monitor immobiliare Svizzera,
2° trimestre 2017

Gli alberi non crescono all'infinito... Tanto i proprietari quanto i locatari degli immobili residenziali si trovano attualmente a fare i conti con un semplice fatto: l'era in cui i prezzi delle proprietà abitative e gli affitti degli alloggi erano in continua crescita, durata anni, sembra terminata. Nei prossimi trimestri occorre mettere in conto una stagnazione dei prezzi. Le case unifamiliari, in riferimento alla crescita dei prezzi, dovrebbero avere la meglio sugli appartamenti di proprietà. Le ragioni di ciò sono spiegate nel nostro Monitor immobiliare del 2° trimestre.

Fine di un'era per i prezzi delle abitazioni

Gli alberi non crescono all'infinito... Tanto i proprietari quanto i locatari degli immobili residenziali si trovano attualmente a fare i conti con un semplice fatto: l'era in cui i prezzi delle proprietà abitative e gli affitti degli alloggi erano in continua crescita, durata anni, sembra terminata. Per quanto concerne le abitazioni di proprietà, il livello elevato dei prezzi e i maggiori ostacoli al finanziamento hanno reso quello delle proprie quattro mura un sogno ormai irrealizzabile per un numero sempre maggiore di economie domestiche svizzere. Pertanto la domanda è scesa e, dopo 14 anni di incrementi, la crescita dei prezzi si è interrotta. Nei prossimi trimestri occorre mettere in conto una stagnazione dei prezzi. Le case unifamiliari, in riferimento alla crescita dei prezzi, dovrebbero avere la meglio sugli appartamenti di proprietà. Le ragioni di ciò sono spiegate nel nostro Monitor immobiliare del 2° trimestre.

Nei prossimi trimestri occorre mettere in conto una stagnazione dei prezzi.

Nella pubblicazione viene altresì illustrato come la commercializzazione degli immobili si reinventa attraverso l'uso della augmented e della virtual reality. Ciò che a un primo sguardo potrebbe apparire come un mero «giochetto digitale» ha, nel lungo termine, il potenziale per ridurre i costi di transazione e i rischi legati agli sviluppi immobiliari. Anche coloro che utilizzano delle valutazioni immobiliari devono far fronte ad alcuni rischi. Quali scostamenti dal valore stimato potrebbero derivare, nel caso in cui le ipotesi alla base della valutazione non si avverassero? Alcune risposte possono giungere dalle simulazioni Monte Carlo.

Leggete l'intera pubblicazione in formato PDF

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