L'intensa attività edilizia spiega la stabilità dei prezzi immobiliari in Ticino
Sole, natura e italianità: per molti un'abitazione propria in Ticino è un'idea allettante. Alberto Donada, responsabile del Centro Ipotecario Ticino, spiega nell'intervista come si evolve il mercato immobiliare ticinese e cosa bisogna sapere prima dell'acquisto di una casa.
Signor Donada, il Ticino è considerata la "Sonnenstube" della Svizzera. Secondo lei cos'altro rende il Cantone interessante come regione di domicilio?
Alberto Donada*: Naturalmente a rendere il Ticino ideale come luogo di domicilio sono il clima mite e la natura variegata. Ma non solo. Il Cantone si trova anche in un'ubicazione molto vantaggiosa tra Zurigo e Milano e vanta attività economiche e industriali solide, con una lunga tradizione, per esempio nel settore chimico e nella moda, nonché eccellenti istituti universitari.
Come si evolve la domanda di abitazioni di proprietà nel Cantone?
In generale i bassi interessi ipotecari continuano a sostenere la domanda. Tuttavia si rilevano differenze a livello regionale. Nei centri ben collegati, soprattutto a Lugano e dintorni, sussistono forti ostacoli finanziari per i nuovi acquirenti. Di conseguenza la domanda subisce un rallentamento e molti interessati ripiegano su regioni più economiche. Per esempio nel Sopraceneri o in Leventina nella parte nord del Cantone, dove i prezzi sono più accessibili.
Si costruisce abbastanza per soddisfare la domanda?
Sì, l'attività edilizia sul fronte delle nuove abitazioni di proprietà è ancora presente, non c'è scarsità sul mercato e le superfici vuote si attestano a un livello stabile. Diversa è la situazione nel segmento locativo: qui si continua a costruire molto, sebbene la quota di mancate locazioni sia già oggi relativamente elevata soprattutto nel Ticino meridionale.
A causa della scarsità di terreno edificabile nel Cantone Ticino, gli acquirenti devono guardare sempre più alle ubicazioni periferiche
Alberto Donada, responsabile del Centro Ipotecario Ticino di Credit Suisse
Dunque l'attività continua ad essere vivace. D'altra parte nel Cantone Ticino vige lo stop all'azzonamento. La disponibilità di terreno edificabile è sempre più scarsa. Cosa significa per i progetti di costruzione nel Cantone Ticino?
Da un lato la scarsità di terreno edificabile contribuisce a una forte concentrazione dei progetti di costruzione nel Cantone, soprattutto nei centri. Dall'altro i futuri proprietari dovranno guardare sempre più alle ubicazioni periferiche, perché lì vi sono più possibilità di costruire.
La pandemia di COVID-19 è il tema onnipresente del 2020. Quali conseguenze ha avuto sul mercato immobiliare ticinese?
In una prima fase l'incertezza dovuta alla pandemia e al lockdown ha portato in breve tempo a un forte calo della domanda di appartamenti in affitto e anche delle transazioni sul mercato delle abitazioni di proprietà. Ma queste conseguenze hanno avuto breve durata e anche i prezzi si sono mantenuti relativamente stabili nel tempo. Nel frattempo si rilevano i segnali di una lenta ripresa soprattutto nella proprietà di abitazioni, anche se non è ancora stato raggiunto il livello di prima della crisi. Inoltre riteniamo che, alla luce della crescente popolarità delle soluzioni di home office, nel medio periodo sia destinata a crescere la domanda di superfici abitabili di grandi dimensioni, che offrono lo spazio per un ufficio separato. Queste superfici si trovano perlopiù in periferia.
Tuttavia la distanza dal posto di lavoro rimane un criterio importante nella scelta del luogo di domicilio. Lo studio immobiliare 2020 di Credit Suisse mostra che per l'abitazione propria gli svizzeri mettono in conto tragitti di pendolarismo sempre più lunghi. Vale anche per il Ticino?
Anche qui possiamo osservare questo fenomeno. Le distanze tra luogo di domicilio e luogo di lavoro aumentano. Inoltre apertura della galleria di base del Ceneri nel dicembre 2020 cambierà drasticamente il traffico pubblico nel Cantone. La riduzione del tempo di percorrenza tra le grandi città del Ticino e, in particolare tra il Sopraceneri e il Sottoceneri, accresce ulteriormente l'attrattività delle ubicazioni residenziali al di fuori dei centri.
Non è previsto un forte aumento dei prezzi d'acquisto delle abitazioni di proprietà
Alberto Donada, responsabile del Centro Ipotecario Ticino di Credit Suisse
Come si evolverà il mercato immobiliare ticinese nel prossimo futuro?
Fintanto che gli interessi ipotecari rimangono bassi, la domanda di abitazioni di proprietà continuerà ad attestarsi a livelli alti. Tuttavia ciò non dovrebbe comportare un forte aumento dei prezzi, poiché l'offerta sul mercato della proprietà è altrettanto elevata. Al contrario le spese per l'acquisto di un'abitazione propria nel segmento di prezzo intermedio evidenziano attualmente una tendenza piuttosto discendente.
Un'ultima domanda: a cosa devono prestare attenzione gli acquirenti che mirano a trovare un'abitazione di proprietà abbordabile in Ticino?
Tanto per iniziare, è sicuramente importante conoscere bene le proprie esigenze. Per esempio per le persone che esercitano un'attività lucrativa spesso sono importanti buoni collegamenti con i mezzi di trasporto, mentre i pensionati danno più importanza alla presenza di zone ricreative e possibilità di acquisto nelle vicinanze. In questo caso può essere utile un colloquio con consulenti specializzati che conoscono meglio di chiunque altro la regione e l'andamento del mercato immobiliare.
