Costruire una casa in Svizzera
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Costruire una casa: cosa c’è da sapere.

Costruire una casa propria: un sogno di molti svizzeri. Spesso sembra un desiderio difficile da realizzare. Ma con la giusta pianificazione, questo sogno può diventare realtà. Ci sono numerose opzioni, dalla casa prefabbricata alla casa unifamiliare tradizionale in cemento. Quali sono le caratteristiche principali e a cosa occorre pensare se si vuole costruire un'abitazione propria individuale.

Nella costruzione di una casa vi sono numerosi fattori che devono essere presi in considerazione per ottenere un risultato impeccabile. Questi includono una corretta pianificazione, un finanziamento solido o anche i materiali di costruzione giusti. Di seguito elenchiamo le caratteristiche principali.

Per costruire una casa in Svizzera occorre pianificare in modo adeguato.

Che si tratti di una casa prefabbricata o di un progetto firmato da un architetto di grido, la pianificazione è fondamentale e richiede tempo.

È importante conoscere e rispettare le normative edilizie. Per esempio, nel regolamento delle costruzioni e delle zone della comunità locale è possibile scoprire quanto alto può essere l'edificio nella rispettiva zona edificabile. In esso sono riportate anche ulteriori informazioni, ad esempio informazioni sulle distanze di confine consentite o sulle disposizioni relative alla facciata o al tetto.

Anche i rapporti di vicinato non devono essere dimenticati. Per questo motivo le relative servitù dovrebbero essere considerate e, in base a quanto concordato, iscritte nel registro fondiario. Ciò non solo garantisce una costruzione della casa senza intoppi, ma impedisce anche che la relazione con i vicini nasca già sotto una cattiva stella.

Una volta definito il quadro giuridico, la costruzione di una casa dovrebbe essere adeguata alle proprie esigenze. Ad esempio, se si pensa di ampliare la famiglia, è senz'altro opportuno progettare di conseguenza le dimensioni della casa. Se si prevede di vivere in un'abitazione propria anche dopo il pensionamento, vale la pena considerare l'accessibilità già in fase di costruzione.

Trovare un terreno edificabile per l'abitazione propria

Un grande ostacolo per la costruzione di case in Svizzera può essere trovare il terreno edificabile adatto. Questo vale soprattutto nelle aree urbane. Chi dispone di qualche riserva all'interno della famiglia è fortunato. Di aree non edificate se ne trovano ormai quasi solo nelle regioni rurali, lontano dai grandi centri e agglomerati. Un'altra possibilità per acquistare il terreno edificabile è comprare un immobile vecchio che può essere demolito per creare una nuova costruzione.

In questo articolo scoprite come trovare la giusta parcella per il vostro progetto di costruzione.

Urbanizzare il terreno per l'abitazione propria

Una premessa essenziale per poter costruire una casa è l’urbanizzazione del terreno. È importante che l'accesso sia garantito anche per servizi pubblici come la raccolta dei rifiuti, l'ambulanza e i vigili del fuoco. Se l'accesso avviene tramite un terreno vicino, devono essere considerate le relative servitù. Occorre inoltre pensare al collegamento alla strada pubblica e agli allacciamenti per acqua, scarichi e luce. L’urbanizzazione al di fuori del terreno per zone edificabili è di norma responsabilità del comune, mentre di quello all'interno della parcella si deve occupare direttamente il costruttore. Nel seguente articolo potete leggere come si presenta una buona planimetria.

Considerare il permesso di costruzione

La nuova costruzione di una casa, così come la ristrutturazione, richiede una licenza edilizia. A tale scopo deve essere presentata una richiesta di costruzione, laddove sono possibili obiezioni che possono rallentare la costruzione. Inoltre, la licenza edilizia viene concessa soltanto se è disponibile un accesso sufficientemente ampio al terreno. Solo quando sarà rilasciata la licenza edilizia per la nuova costruzione, può essere aperto il cantiere. È importante considerare che l’autorizzazione di una domanda di costruzione richiede tempo. Per questo motivo la richiesta deve essere presentata con sufficiente anticipo. Scoprite nel nostro articolo che cosa comporta il percorso per la domanda di costruzione.

   

Costruire un'abitazione propria con la giusta copertura assicurativa

Chi costruisce una casa deve spesso mettere in conto qualche contrattempo. Ad esempio, durante i lavori di costruzione, può cadere una scala e graffiare il vetro di una finestra oppure possono essere rubati i materiali edili. Per questo è consigliabile stipulare un'assicurazione contro possibili rischi di costruzione. Nella maggior parte dei cantoni è obbligatoria un'assicurazione sulla durata dei lavori, che per le nuove costruzioni copre i danni provocati da incendi e da fenomeni naturali, analogamente all'assicurazione immobiliare per gli stabili già esistenti. Poiché il costruttore risponde nei confronti di terzi in caso di danni, è necessario stipulare anche un'assicurazione responsabilità civile del committente dell'opera con una copertura sufficientemente elevata. Potrebbero essere opportune altre assicurazioni, come ad esempio un'assicurazione garanzia o un'assicurazione di protezione giuridica.

Scegliere le tecnologie e i materiali di costruzione in modo lungimirante

Oltre alle dimensioni, anche la giusta tecnologia edilizia svolge un ruolo decisivo per un ambiente residenziale confortevole. Ad esempio, in una casa Minergie, grazie a un ricambio d'aria controllato, il clima è piacevole senza correnti d’aria. Anche una casa passiva può guadagnare punti con un piacevole clima abitativo, ad esempio con una temperatura interna costante.

Importante: chi costruisce dovrebbe prendere provvedimenti già in fase di pianificazione per quanto riguarda i materiali e le tecnologie di costruzione. In questo modo sarà più facile attuare i futuri ampliamenti. Ciò può avvenire, ad esempio, tramite una struttura modulare, che in seguito consentirà di integrare più facilmente altri moduli.

Tenere in considerazione la sostenibilità edilizia

Chi costruisce in modo sostenibile non solo bene solo all'ambiente. Anche la qualità abitativa aumenta grazie a metodi o a materiali di costruzione ecologici. Una maggiore sostenibilità nell'edilizia offre la possibilità di migliorare l'efficienza energetica dell'abitazione propria. A tale scopo esistono molte opzioni per costruire in modo efficiente dal punto di vista energetico:, ad esempio grazie a un isolamento termico completo o a processi di produzione sostenibili. Alcuni materiali da costruzione assicurano inoltre una migliore qualità dell'aria interna, ad esempio attraverso la regolazione dell'umidità dell'aria. A seconda del budget, in determinate circostanze è possibile scegliere materiali più economici.

In generale, gli investimenti nell'edilizia sostenibile e nei risanamenti rendono a lungo termine. Ad esempio, un buon isolamento termico con fibre di legno o lana minerale di roccia comporta a lungo termine minori costi di riscaldamento. Anche un impianto solare termico o fotovoltaico contribuisce a ridurre l'onere finanziario risultante dai costi energetici.

Durata della costruzione di una casa: quanto tempo può servire

Occorre tempo per costruire una casa unifamiliare. A seconda che si costruisca una casa prefabbricata o una tradizionale, dall'apertura del cantiere alla consegna delle chiavi possono trascorrere alcuni mesi, un anno o più. È altrettanto importante che venga effettuato un adeguato collaudo della costruzione per denunciare subito le irregolarità visibili. Eventuali difetti evidenti che emergono successivamente possono essere segnalati entro due anni dal collaudo. Per i difetti occulti, il Codice delle obbligazioni svizzero prevede un periodo di garanzia di cinque anni. In caso di grave carenza, incluso l'inganno doloso, questo termine è addirittura doppio: 10 anni. È tassativo segnalare immediatamente i difetti per iscritto.

Costruire tutto da soli o acquistare una casa prefabbricata?

Oggi chi desidera costruire una casa unifamiliare ha a disposizione molte più opzioni rispetto a qualche anno fa. Oltre alla classica casa in cemento, esistono anche case in legno e case prefabbricate. Nel confronto si evidenziano diversi vantaggi e svantaggi.

Una casa prefabbricata in moduli preconfezionati si costruisce rapidamente. In Svizzera è inoltre possibile scegliere tra molte offerte e ampliare l'edificio secondo le proprie esigenze, nonostante alcune limitazioni. Leggete qui cosa offre la casa prefabbricata.

Una casa costruita in modo autonomo può essere personalizzata e adeguata alle proprie esigenze. Ciò include anche il controllo preciso della qualità delle costruzioni e dei materiali utilizzati. Tuttavia, questo tipo di costruzione dura più a lungo e, a causa del tempo investito, delle risorse e di ulteriori responsabilità, può comportare costi più elevati. In questo articolo scoprirete altri motivi pro o contro la nuova costruzione.

Finanziamento dell’edificio: senza finanziamento esterno non si parte

Di solito il progetto di costruire una casa non può essere realizzato senza un finanziamento esterno. Chi desidera costruire non accende un'ipoteca, come nel caso dell'acquisto di una casa, bensì un credito di costruzione, che offre più flessibilità. A differenza di un'ipoteca, il credito di costruzione prevede solo la definizione di un limite. Fino al raggiungimento di tale limite, è possibile pagare le fatture correnti in modo semplice con il credito. Il credito di costruzione può essere successivamente convertito in ipoteca a partire da una tranche di 100 000 franchi svizzeri. I tassi d'interesse per il credito di costruzione sono leggermente più elevati rispetto all'ipoteca, ma sono applicati solo sull'importo effettivamente utilizzato e non sull'intero plafond creditizio. Scoprite esattamente come finanziare la casa dei vostri sogni con un credito di costruzione. Ulteriori informazioni sono disponibili nella pagina Finanziamento di un'abitazione propria.

Risparmiare sui costi: preferire un'edilizia efficiente in termini di spazio

Per la costruzione di una casa è possibile risparmiare sul materiale e soprattutto sui costi grazie a un'edilizia efficiente in termini di spazio. Grazie a planimetrie e progetti d’interni intelligenti, è possibile ridurre i costi dei materiali da costruzione. La creazione di spazi polifunzionali o di ripostigli comporta anche un utilizzo ideale della superficie abitabile. È importante anche costruire solo i volumi necessari e tenere conto della densità di utilizzo. Perché una casa più grande non solo costa di più nella costruzione, ma anche nel mantenimento: quanto più grande è lo spazio abitativo, tanto più grande è anche il fabbisogno di riscaldamento. In questo articolo potete leggere ulteriori informazioni sulle costruzioni efficienti in termini di spazio.

Desiderate costruire una casa e avete bisogno di un credito di costruzione?

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