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«La scarsità dell'offerta ha reso più difficile trovare un'abitazione di proprietà a Lucerna»

La città di Lucerna non è amata solo dai turisti: qui la libera proprietà di abitazioni è particolarmente ambita. Sina Zemp, responsabile del Centro Ipotecario della Svizzera centrale, parla degli sviluppi sul mercato immobiliare di Lucerna e offre preziosi suggerimenti per chi è interessato all'acquisto.

Signora Zemp, lei abita e lavora a Lucerna. Che cosa apprezza di più di questa regione?

Sina Zemp*: Abito da sempre nella regione di Lucerna. Sono cresciuta in campagna, ma da 14 anni vivo in città, sulla riva sinistra del lago. La regione di Lucerna ha molto da offrire, sia culturalmente sia sotto il profilo paesaggistico. Il lago e la vicinanza ai monti sono i tratti caratteristici della zona. E Lucerna è proprio al centro della Svizzera.

Nel lungo periodo la proprietà abitativa a Lucerna è più conveniente del 17 per cento circa.

Sina Zemp, responsabile del Centro Ipotecario di Credit Suisse, Svizzera centrale

Acquistare è sempre più conveniente che affittare. Lo dimostra lo studio sul mercato immobiliare 2019. Vale anche per il mercato immobiliare di Lucerna? 

Sì, anche a Lucerna si può osservare lo stesso fenomeno. Qui, nel lungo periodo, la proprietà abitativa è più conveniente del 17 per cento circa rispetto a un affitto. Un fatto sorprendente. Perché sebbene negli scorsi anni i prezzi degli immobili siano aumentati costantemente, questa differenza è comunque significativa.

In generale nella città di Lucerna la proprietà abitativa è accessibile?

Sicuramente la scarsità dell'offerta ha reso più difficile trovare un'abitazione di proprietà. Spesso chi desidera acquistare casa ripiega sull'agglomerato. Anche in città è possibile trovare un immobile appropriato, solitamente un appartamento in condominio. Se si punta invece a una casa unifamiliare, la scelta dell'agglomerato è pressoché inevitabile.

Da un lato la disponibilità di abitazioni di proprietà è in calo. Dall'altro il numero delle superfici sfitte in Svizzera è cresciuto enormemente negli ultimi anni, soprattutto nel caso degli appartamenti in affitto. Vale anche per Lucerna?

A Lucerna la quota di superfici sfitte nel mese di giugno 2019 ha raggiunto l'1,53 per cento, attestandosi nettamente al di sotto della media nazionale dell'1,66 per cento. Ciò che salta all'occhio è che gli appartamenti da quattro o più locali sono presenti in misura nettamente inferiore, a dimostrazione del fatto che a Lucerna gli appartamenti spaziosi con diversi locali sono addirittura merce rara. Oggi si preferisce vivere in spazi più ampi. Per esempio in passato i figli condividevano la camera, oggi non è più la norma.

Chi desidera acquistare una casa o un appartamento a Lucerna, può rivolgersi per un aiuto…

Presso tutte le succursali di Credit Suisse. Queste offrono un corner dedicato con le ultime offerte immobiliari e i terreni edificabili nella regione. Qui le persone interessate possono informarsi senza impegno. In aggiunta, tramite i nostri consulenti clientela, differenziamo le offerte all'interno della regione. In questo modo riusciamo spesso a far incontrare entrambe le parti, acquirente e venditore.

Argomento: terreno edificabile. Dove si costruisce di più a Lucerna?

L'andamento dell'attività edilizia è interessante. Si osservano enormi differenze tra l'agglomerato e i centri. Nell'agglomerato si tende a costruire di più, nei grandi centri di meno. Ciò si traduce in una scarsità autoindotta di alloggi nei centri. Per questo nell'agglomerato di Lucerna si valorizzano sempre più territori, per esempio la Seetalplatz di Emmen o l'intero quartiere Matthof in direzione di Kriens e Horw. 

Anche a Lucerna l'edilizia densificata è al centro del dibattito. Quali sono i requisiti del cantone e dei comuni per il riazzonamento?

L'ultima revisione della Legge sulla pianificazione del territorio richiede uno sfruttamento migliore delle zone edificabili in futuro. Gli insediamenti devono svilupparsi verso l'interno, anziché verso l'esterno. Ciò significa che si impedirà l'azzonamento di superfici troppo estese, mentre le riserve interne dovranno essere sfruttate meglio ed edificate in maniera più intensiva. 

Nei centri si prevede un ulteriore aumento dei prezzi.

Sina Zemp, responsabile del Centro Ipotecario di Credit Suisse, Svizzera centrale

Lucerna è tra i pionieri della procedura di autorizzazione digitale per le domande di costruzione. In che modo gli abitanti possono chiedere una licenza edilizia digitale?

Sul suo sito web il canton Lucerna mette a disposizione un modulo online. Qui gli interessati possono caricare tutti i documenti necessari. Tuttavia il processo non è ancora del tutto digitalizzato. La legge prevede ancora l'inoltro fisico delle domande di costruzione. A ogni modo sussiste la possibilità di avviare le domande in via preliminare ed effettuare accertamenti. 

Infine una valutazione in merito ai prezzi: quale sarà presumibilmente il futuro andamento sul mercato immobiliare di Lucerna?

Presumibilmente in città l'offerta di abitazioni di proprietà continuerà a scarseggiare. Pertanto i prezzi nei centri dovrebbero far registrare un ulteriore aumento. Negli agglomerati ci muoviamo verso un eccesso dell'offerta di appartamenti in affitto. A lungo termine ciò dovrebbe comportare un calo dei prezzi. Tendenzialmente in campagna non si prevede né un apprezzamento né una svalutazione, bensì prezzi costanti. Ma in ultima analisi dipende sempre dall'urbanizzazione e dalle infrastrutture locali.

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