Mercato immobiliare svizzero: aumento dei prezzi per le abitazioni secondarie
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In Svizzera è aumentata considerevolmente la domanda di abitazioni secondarie

Dopo anni di prezzi stagnanti o addirittura in calo, i prezzi delle abitazioni secondarie attualmente sono in forte aumento. Oltre all’aumento della domanda nel mercato immobiliare dall’inizio della pandemia di COVID-19, ci sono anche altri motivi che contribuiscono a questo sviluppo.

I prezzi per le abitazioni secondarie salgono alle stelle

Fino a poco fa, i prezzi delle abitazioni secondarie avevano subito variazioni minime o addirittura erano diminuiti. Dopo l’accettazione dell’iniziativa sulle abitazioni secondarie (IAS) nel 2012, i prezzi delle abitazioni secondarie sono rimasti decisamente al di sotto dei prezzi degli immobili a livello nazionale. Tuttavia, la pandemia di COVID-19 ha cambiato importanti variabili che influenzano il mercato delle abitazioni di vacanza. E questo si ripercuote sul prezzi delle abitazioni secondarie nelle regioni turistiche svizzere, che da diversi trimestri stanno registrando una crescita considerevole.

Per gli appartamenti in condomini nelle zone turistiche utilizzati come abitazioni secondarie, l’aumento nel secondo trimestre del 2022 è stato dell’11,3% rispetto all’anno precedente. Per le case unifamiliari, i prezzi sono cresciuti addirittura del 16,2%. In questo modo le abitazioni secondarie hanno potuto compensare il loro ritardo nella crescita dei prezzi.

Forte aumento dei prezzi per le abitazioni secondarie

Forte aumento dei prezzi delle abitazioni secondarie dallo scoppio della pandemia

Fonte: Wüest Partner
Ultimo aggiornamento: T4/2021

Prezzo influenzato dalla domanda elevata

La crescita dei prezzi è dovuta all’aumento della domanda di abitazioni di vacanza. Nell’Alta Engadina, ad esempio, alla fine del 2021 ci sono state più ricerche di appartamenti in condominio rispetto a gennaio 2020. Una situazione simile si riscontra nella Surselva a Laax o a Flims o nei Grigioni Centrali. La ricerca di immobili nelle regioni turistiche dei cantoni di Berna e Vallese ha subito uno sviluppo analogo. Nonostante nello stesso periodo si sia notato in tutta la Svizzera un aumento significativo degli abbonamenti di ricerca per gli appartamenti in condominio, questo aumento è stato mediamente meno marcato.

Incremento della domanda sul mercato degli alloggi nelle regioni turistiche

Incremento della domanda sul mercato degli alloggi nelle regioni turistiche

Fonte: Realmatch360
Ultimo aggiornamento: 12/2021

La pandemia di Covid è responsabile dell’aumento dei prezzi nel mercato degli alloggi

Una delle cause principali dell’elevata domanda di abitazioni di vacanza è la pandemia di COVID-19 e la diffusione di modelli di lavoro da casa. Questi ultimi sono molto compatibili con le abitazioni secondarie, che finalmente si possono utilizzare non solo per brevi viaggi nel weekend. Con la fine della stagnazione dei prezzi, le abitazioni secondarie costituiscono anche un’alternativa di investimento per i risparmiatori più facoltosi, che possono così diversificare il proprio patrimonio.

L’offerta di abitazioni secondarie si riduce notevolmente

A causa dell’elevata domanda unita alle conseguenze dell’iniziativa sulle abitazioni secondarie, l’offerta di abitazioni secondarie nelle regioni turistiche è diminuita considerevolmente. Questo vale sia per gli appartamenti in condominio sia per le case unifamiliari. La quota di offerta di tutti gli appartamenti messi in vendita o in affitto è scesa dal massimo storico del 4,5% nel primo trimestre del 2020 al 2,5% degli ultimi tempi. Nello stesso periodo, la quota media nazionale di offerta è scesa solo dal 4,4% al 3,5%.

Il notevole calo dell’offerta si traduce anche in una vendita più rapida di proprietà residenziali nelle zone turistiche. Il periodo medio di inserzione per gli appartamenti in condominio si è quasi dimezzato dal 2016 attestandosi attualmente a 116 giorni. La situazione è simile per le case unifamiliari, per le quali il periodo è diminuito da 195 a 123 giorni. In entrambi i segmenti, tuttavia, le attività di marketing rimangono più elevate rispetto alla media nazionale, anche a causa della maggiore distanza geografica tra i potenziali acquirenti e gli immobili in vendita.

Come si evolveranno l’offerta e la domanda di abitazioni secondarie?

Si può presumere che questo crescente interesse per le abitazioni secondarie continuerà. Allo stesso tempo, è probabile che la mancanza di nuove costruzioni continuerà a determinare il mercato e ad accentuare la scarsità dell’offerta.  Il forte aumento dei tassi di interesse ipotecari dall’inizio dell’anno, invece, probabilmente rallenterà la domanda di abitazioni secondarie. A causa della scarsità e della mancanza di nuove costruzioni, è probabile che i prezzi delle abitazioni secondarie continuino a salire. Tuttavia prevediamo una dinamica dei prezzi decisamente ridotta.

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