Acquistare un immobile come stranieri. Informazioni utili sull’acquisto di una casa.
Acquistare un immobile in Svizzera come stranieri: è possibile? Sì, a seconda della nazionalità e del permesso di soggiorno. Dall’autorizzazione all’acquisto alla richiesta di un’ipoteca per stranieri. Quello che le persone con cittadinanza straniera devono sapere per l’acquisto di un immobile in Svizzera.
Acquistare un immobile come stranieri: verificare la necessità di un’autorizzazione di acquisto
Molte persone che vivono in Svizzera sognano di possedere un’abitazione propria. Per realizzare il sogno, però, è necessario prima confrontarsi con una serie di formalità e leggi. I cittadini stranieri dovranno inoltre verificare la necessità di un’autorizzazione di acquisto per l’acquisto di un immobile di proprietà.
Questa autorizzazione, infatti, non è obbligatoria per tutti gli stranieri e dipende dalla nazionalità e dallo stato di soggiorno. La necessità di un’autorizzazione per l’acquisto ha come obiettivo la protezione del suolo svizzero. Il fine è quello di evitare che i terreni edificabili svizzeri diventino di proprietà straniera.
Acquistare un immobile come stranieri: chi ha bisogno di un’autorizzazione?
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Cittadini UE/EFTA
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Chi è cittadino UE/EFTA ha gli stessi diritti di acquisto dei cittadini svizzeri. Pertanto non è necessaria alcuna autorizzazione aggiuntiva per l’acquisto di un immobile o di un terreno.
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Cittadini di paesi terzi con permesso B
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Le persone domiciliate in Svizzera con cittadinanza di un paese terzo necessitano di un’autorizzazione per
- Abitazioni secondarie senza possibilità di locazione
- Abitazioni di vacanza con locazione temporanea
- Appartamenti in apparthotel
Se invece l’immobile funge da abitazione principale o se si acquista un terreno edificabile, non è necessaria alcuna autorizzazione purché siano soddisfatte le seguenti condizioni:
- L’immobile viene utilizzato come abitazione principale e non viene dato in locazione
- Essere in possesso di un permesso di soggiorno
- I lavori di costruzione devono iniziare lo stesso anno dell’acquisto dell’immobile
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Persone con permesso di domicilio (permesso C)
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I titolari di un permesso C hanno gli stessi diritti di acquisto dei cittadini svizzeri. Pertanto non è necessaria alcuna autorizzazione aggiuntiva per l’acquisto di un immobile o di un terreno.
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Frontalieri (permesso G)
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Come frontaliere con cittadinanza UE/EFTA, è possibile acquistare un’abitazione secondaria nelle vicinanze del luogo di lavoro senza bisogno di un’autorizzazione. Tuttavia non è permesso darla in affitto.
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Cittadini di paesi terzi (non domiciliati in Svizzera)
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A meno che non si tratti di frontalieri, i cittadini di paesi terzi hanno bisogno di un’autorizzazione per l’acquisto di un immobile o di un terreno edificabile.
Acquistare un immobile come stranieri: autorità cantonale come riferimento per l’autorizzazione
L’autorità cantonale competente della località in cui si trova il terreno o l’immobile è responsabile per il rilascio dell’autorizzazione per l’acquisto.
Chi ha bisogno di un’autorizzazione, o non sa se la deve richiedere o meno, dovrà quindi rivolgersi innanzitutto all’autorità cantonale competente (da pagina 13). Il rilascio o meno dell’autorizzazione dipende dal cantone di appartenenza e dal tipo di immobile.
Se la domanda viene approvata, il passo successivo sarà il finanziamento. A riguardo, i requisiti per la concessione di crediti a persone con permesso B, C e G non sono molto diversi da quelli previsti per i cittadini svizzeri e le cittadine svizzere. Il prerequisito fondamentale è sempre un reddito regolare e una sufficiente solvibilità. Oltre a un soggiorno minimo di 6 mesi, condizione richiesta da banche e istituti di credito, esistono altri requisiti. Questi ultimi variano a seconda del permesso di soggiorno:
Ipoteca per stranieri: questi requisiti devono essere soddisfatti
Permesso C |
Permesso B |
Permesso L |
Permesso G |
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Si applicano gli stessi requisiti di base previsti per i cittadini svizzeri / le cittadine svizzere |
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Età minima 18 |
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Reddito minimo CHF 2600.- |
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Prova di attività lucrativa autonoma o dipendente |
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Non ci sono pignoramenti o attestati di carenza di beni in corso |
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Permesso di soggiorno da almeno... |
- | 6 mesi | 12 mesi | 3 anni |
Attività lavorativa in Svizzera da almeno... |
- | 3 mesi | 12 mesi | Con attività lavorativa |
Limitazione per abitazioni di vacanza e abitazioni secondarie
La Svizzera limita il numero di abitazioni di vacanza e di unità abitative in apparthotel che possono essere vendute a persone straniere a un totale di 1500 proprietà all’anno. A Ginevra e Zurigo la vendita è addirittura del tutto vietata. Gli stranieri non domiciliati in Svizzera devono poter dimostrare di avere un legame molto stretto con la località in cui si trova l’immobile per poter acquistare un’abitazione secondaria. Inoltre devono essere soddisfatti i seguenti criteri:
- L’appartamento si trova in una località turistica
- La percentuale di abitazioni secondarie nella località è inferiore al 20%
- La superficie abitabile netta non supera i 200 m2
- La superficie del terreno edificabile non supera i 1000 m2
- Abitazioni di vacanza: locazione temporanea consentita
- Abitazione secondaria: locazione non consentita
- Si può possedere al massimo un’abitazione di vacanza o un’abitazione secondaria in Svizzera
