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Klybeck – opportunità unica

Il Global Real Estate di Credit Suisse Asset Management, in collaborazione con le sue società partner, sta trasformando l’area di Klybeck a Basilea in un quartiere cittadino poliedrico e all’avanguardia.

Grazie al loro approccio imprenditoriale e alla loro competenza, gli specialisti immobiliari sono il partner ideale per i processi di finanziamento e di trasformazione dello sviluppo urbano.

L’area di Klybeck, a nord di Basilea, si estende su una superficie di 300.000 m². Negli ultimi 150 anni è stata usata da Basler Chemie soprattutto come zona di produzione. Come accade spesso con le aree industriali, l’area di Klybeck non era accessibile al pubblico e non era disponibile per un’ampia gamma di usi urbani. Tuttavia negli ultimi anni sono arrivati i segnali di un potenziale cambiamento della situazione. Novartis e BASF, i proprietari dell’area, hanno visto diminuire la domanda, e nel 2016 hanno siglato l’accordo “Klybeckplus” con il cantone della città di Basilea per lo sviluppo urbano dell’area industriale. Ci sono dei progetti per trasformare, nei prossimi anni, questo sito in un quartiere ben collegato con destinazione mista (uffici e abitazioni) e un’ampia gamma di attività culturali e di svago. Per i precedenti proprietari e per la città di Basilea è assolutamente prioritario che la trasformazione dell’area di Klybeck avvenga insieme a partner professionali.

L’imprenditorialità come fattore di successo e comune denominatore

BASF ha venduto a Swiss Life la sua quota di 120.000 m² dell’area di Klybeck, mentre Novartis ha venduto i suoi circa 160.000 m² a Central Real Estate Basel AG, una filiale di Central Real Estate Holding AG. Insieme alle società partner Mettler2Invest e Nova Property Fund Management, Global Real Estate ha fondato il Central Real Estate Group come “interlocutore primario per gli investimenti in progetti di sviluppo futuribili e sostenibili” e sosterrà il gruppo nella trasformazione dell’ex sito industriale in un nuovo quartiere urbano.

Central Real Estate Holding si dedica soprattutto a proprietà situate all’interno dei centri direzionali svizzeri. Gli azionisti della holding sono fondi pensione, fondazioni d’investimento e assicurazioni svizzere: Baloise, Zuger Pensionskasse, un gruppo d’investimento di J. Safra Sarasin Investment Foundation e di Credit Suisse Investment Foundation, e due altri fondi pensione svizzeri.

Siamo fiduciosi nella nostra capacità di realizzare in modo ottimale gli obiettivi stabiliti nel programma di pianificazione. Le condizioni sono ideali non solo grazie alla competenza delle società coinvolte nello sviluppo del quartiere e dell’area, ma anche grazie all’impegno a lungo termine degli investitori svizzeri,

sottolinea Raymond Rüttimann, Responsabile di Real Estate Switzerland, Credit Suisse Asset Management.

Prova dell’imprenditorialità di Global Real Estate è data dalla strategia di riunire più investitori istituzionali sotto un unico ombrello e dalla costituzione del Central Real Estate Basel per lo sviluppo sostenibile del sito di Novartis nel quartiere di Klybeck. È possibile che seguano altri progetti in centri economici svizzeri come Zurigo, Berna o Ginevra, dato che il “modello di Basilea” ha già suscitato grande interesse e ed è stato oggetto di incontri esplorativi. Global Real Estate non solo dispone della necessaria competenza nel mercato immobiliare e dei capitali, ma vanta anche una rete per orchestrare e supportare analoghi progetti di grandi dimensioni sui mercati internazionali.

Iniziativa imprenditoriale

Il Central Real Estate Group ha acquistato all’inizio del 2019 un’area di 160.000 m² nel quartiere di Klybeck. La collaborazione lungimirante tra partner di grande esperienza e investitori per affrontare un progetto di questa portata è esemplare.

Vivere la diversità

I punti principali del progetto di sviluppo sono stati esposti nel “Klybeckplus final test plan report” del 20 novembre 2018, pubblicato dai precedenti proprietari, Novartis e BASF, e dal cantone della città di Basilea.

Secondo il rapporto, saranno create diverse opzioni residenziali e commerciali per un’ampia gamma di utilizzi e destinazioni. Lo slogan ufficiale è “vivere la diversità”. La fase successiva, che è già stata avviata, è la creazione di un modello di sviluppo urbano che includa sia l’utilizzo, sia studi approfonditi.

Divisione lungimirante del lavoro

Gli appezzamenti di terreno e gli edifici acquistati da Central Real Estate Basel si trovano nell’area dove c’era lo stabilimento del predecessore di Novartis, Ciba-Geigy, dove solo una parte dell’area è ancora utilizzata a scopi industriali. I sei appezzamenti adiacenti sono distribuiti lungo tutto il quartiere di Klybeck, compresi quelli che si affacciano direttamente sul Reno e su aree verdi e che offrono un ulteriore potenziale di sviluppo per nuovi e diversificati spazi abitativi.

Nova Property Fund Management è responsabile della gestione operativa, mentre Mettler2Invest è responsabile dello sviluppo del sito. Tra i compiti principali di Global Real Estate ci sono lo sviluppo e l’implementazione di strategie immobiliari, il coordinamento della gestione del sito – compresa la gestione della proprietà e i contratti di marketing – e la stesura del budget.

Lo sviluppo dell’area di Klybeck apre agli investitori interessanti prospettive di guadagno. Il rendimento iniziale a breve termine è garantito dagli accordi di leaseback con Novartis. Nel medio e lungo periodo, gli investitori beneficeranno del canone di locazione e dell’eventuale vendita degli immobili residenziali e commerciali.

Siamo fiduciosi nella nostra capacità di realizzare in modo ottimale gli obiettivi stabiliti nel programma di pianificazione. Le condizioni sono ideali non solo grazie alla competenza delle aziende coinvolte nello sviluppo del quartiere e dell’area, ma anche grazie all’impegno a lungo termine degli investitori svizzeri.

Raymond Rüttimann, Responsabile Real Estate Svizzera, Credit Suisse Asset Management

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