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Lettre d’information pour les investisseurs institutionnels

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L’immobilier étranger, une classe d’actifs intéressante

Dans le domaine de l’immobilier, les caisses de pension suisses se focalisent essentiellement sur le marché intérieur. En effet, À la fin du premier trimestre 2018, l’immobilier étranger ne représentait que 1,1% de l’ensemble des placements selon l’indice Credit Suisse des caisses de pension, alors que la limite maximale fixée par le régulateur est de 10% depuis huit ans. L’immobilier étranger constitue en réalité une classe d’actifs stratégique très attrayante, qui offre la possibilité de profiter de la croissance économique de manière ciblée et de réduire le risque grâce à la faible corrélation entre biens immobiliers étrangers ou avec les immeubles suisses. En outre, les volumes de transactions nettement plus élevés qu’en Suisse augmentent la flexibilité de l’investisseur. De nouvelles opportunités prometteuses sont offertes par des investissements indirects via des fonds ou des produits multi-gestionnaires. Pour pouvoir en profiter, il est indispensable de disposer d’un savoir-faire approfondi mais également d’un bon réseau sur ces marchés. La période actuelle semble d’autant plus favorable à une diversification dans l’immobilier étranger que la croissance économique pèse davantage dans la balance que les hausses de taux d’intérêt qui s'annoncent. Vous trouverez plus d’informations sur ce thème dans deux articles.

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