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Durablité (greenproperty)

Durablité (greenproperty)

Le label de qualité (greenproperty)

A une époque où les changements climatiques s'accélèrent et où les ressources se raréfient, le concept de durabilité imprègne toujours plus les consciences. A l'heure où le pic pétrolier est imminent, où l'eau devient le bien le plus précieux sur terre, où les ressources mondiales disponibles sont accaparées pour moitié par le secteur du bâtiment et où plus de 40% de la consommation énergétique passent dans le chauffage, il est de notre devoir de penser et d'agir durablement, en particulier dans le secteur de l'immobilier. Avec leur longue durée de vie, les immeubles sont en effet prédestinés à une approche fondée sur le principe de la durabilité.

En tant que premier maître d'ouvrage privé de Suisse, le Real Estate Investment Management du Credit Suisse est tourné vers l'avenir. Son crédo: intégrer un mode de pensée fondé sur la durabilité dans la société, l'économie et l'environnement, mais aussi dans ses pratiques commerciales. Conscient de ses responsabilités, le Real Estate Investment Management du Credit Suisse est convaincu qu'une approche durable dans l'immobilier est indispensable. 

La construction durable est la condition sine qua non pour maîtriser les enjeux écologiques, économiques et sociaux d'aujourd'hui et de demain. Les critères de durabilité deviendront la principale référence pour les immeubles verts, mais aussi pour les placements immobiliers rentables. Pour cette raison, l'unité Real Estate Investment Management du Credit Suisse a conçu et lancé greenproperty, le premier label de qualité suisse en matière de construction durable.

Le label de qualité.Un gage d’efficacité

Le label de qualité. Un gage d’efficacité

Pour la première fois en Suisse, il existe un label complet qui évalue globalement la durabilité des biens immobiliers. Le label de qualité greenproperty a été développé par le Real Estate Investment Management de Credit Suisse en collaboration avec le bureau d'ingénieurs et de planifiation Amstein + Walthert à Zurich. 

Depuis plusieurs années, le Real Estate Investment Management du Credit Suisse aspire à réaliser des projets de construction durable. Une étape décisive dans l'histoire du bâtiment a été franchie en 2002 avec la construction de l'immeuble commercial «Leonardo» à Zurich-Oerlikon, qui était, lors de son inauguration, le plus grand bâtiment Minergie de Suisse. En 2006, le premier immeuble à plusieurs logements satisfaisant aux standards Minergie-P était construit à Winterthur (Eichgut). Un grand nombre d'immeubles optimisés sur le plan énergétique, représentant un volume d'investissement de plusieurs milliards, ont suivi sur des sites clés des agglomérations suisses. La construction durable n'est donc pas un phénomène nouveau pour l'investisseur immobilier du Credit Suisse. 

En créant un label de qualité, il ne s'agissait pas de réinventer la durabilité dans le domaine immobilier. L'enjeu était d'estimer, de comparer et d'intégrer les principales techniques d'évaluation existant en Suisse et à l'étranger là où cela s'avérait judicieux. Le label greenproperty se base principalement sur la Recommandation SIA 112/1 «Construction durable - Bâtiment» publiée par la Société suisse des ingénieurs et des architectes. Les standards des labels reconnus Minergie/Minergie-P et Minergie-ECO/ P-ECO ont également été intégrés, globalement ou en partie. Le label greenproperty mise cependant sur une évaluation plus complète qui, tout en restant réalisable, assure la plus grande applicabilité possible en matière de contrôle de la durabilité. 

Des avantages durables. Tous gagnants

Des avantages durables.Tous gagnants

Le label de qualité montre aux différentes parties impliquées comment des valeurs idéales deviennent réelles. Les premières études réalisées au plan national et international montrent que la durabilité dans l'immobilier est payante. Un immeuble conçu pour un avenir durable minimise le risque de perte de valeur tout en maximisant les chances de plus-value. Même si la construction durable peut coûter plus cher, elle est rentable à long terme, puisque les charges pour l'énergie, l'eau et l'élimination des déchets sont généralement réduites, tout comme les coûts d'exploitation et d'entretien. De plus, ces immeubles sont extrêmement attrayants pour les locataires, ce qui génère dès le départ des possibilités de location optimales et réduit les pertes de revenus lors de la relocation. La meilleure qualité de l'équipement intérieur et le confort de vie plus élevé des bâtiments durables répondent aux attentes d'une société toujours plus attentive aux questions de santé et d'environnement.

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