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Information générale

Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss

Le plus grand fonds en immeubles commeciaux de Suisse

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Concept de placement

Le CS REF Interswiss (CS REF Interswiss) est un fonds immobilier de droit suisse. Avec 78 immeubles et une fortune globale de 2,26 milliards de francs (clôture semestrielle au 31.03.2015), il est le plus grand fonds immobilier commercial coté en bourse de Suisse. Il investit essentiellement dans des immeubles à usage commercial, des projets de construction et des biens d’affectation mixte qui conservent leur attrait sur le long terme. Il se concentre en outre sur une conservation durable de la substance et un renouvellement constant du portefeuille. Le fonds immobilier procure aux investisseurs institutionnels et aux clients privés l’accès à un portefeuille largement diversifié dans les régions de Suisse, composé d’immeubles ayant une forte rentabilité et situés de préférence dans les villes suisses ou leurs agglomérations. Le fonds est coté à la SIX Swiss Exchange SA et affiche un des rendements de distribution les plus élevés de tous les fonds immobiliers suisses cotés en bourse.

Argumentaire

Des fonds immobiliers gérés par des professionnels tels que le CS REF Interswiss présentent de nets avantages par rapport aux investissements directs dans des immeubles:

Portefeuille immobilier à fort rendement

Participation à un fonds immobilier largement diversifié par secteurs et régions, détenant des immeubles essentiellement commerciaux à fort rendement.

Rendement de distribution élevé

CS REF Interswiss présente un des rendements de distribution les plus élevés de tous les fonds immobiliers suisses cotés.

Gestion professionnelle

Gestion active des immeubles et des objets vacants grâce à des spécialistes renommés et chevronnés présents sur place.

Liquidité

Compte tenu de la négociabilité des parts à la Bourse suisse, il est possible de sortir rapidement et facilement du placement immobilier si besoin est.

Protection des investisseurs

Les investisseurs du fonds bénéficient de la protection étendue que lui garantit la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux.

Sécurité

La sécurité est accrue du fait de la large dispersion géographique des immeubles et de la diversification en termes d’objets.

Transparence

Les cours de bourse sont publiés quotidiennement. Des rapports annuels détaillés rendent compte de l’activité et des résultats du fonds. Des experts indépendants de l’estimation évaluent les immeubles une fois par an à l’aide de la méthode du Discounted-Cashflow. La direction du fonds de CS REF Interswiss calcule la fortune du fonds de placement à l’aide de la valeur vénale à la fin de l’exercice et à chaque émission de nouvelles parts.

Droit de restitution

La Loi sur les placements collectifs astreint la direction du fonds à racheter les parts de fonds au prix de rachat.

Coûts

Avec la disparition de la charge liée à la gestion directe et les synergies que permet une gestion professionnelle, les coûts des fonds immobiliers sont en général moins élevés que ceux d’une détention directe.

Potentiel d’accroissement de la valeur

La participation au marché des capitaux ouvre la voie à un potentiel d’accroissement de la valeur supplémentaire.

L'émission en un coup d'oeil

Cercle d'investisseurs

Investisseurs privés et institutionnels

Type d’émission

L’émission est réalisée sous la forme d’un placement à la commission («best effort») dans le cadre d’une offre de souscription publique en Suisse

Volume d’émission

Au maximum 148.6 millions de francs

Période de souscription

Du 1er au 12 juin 2015, 12h00 (HEC)

Parité de souscription

Dix (10) parts existantes donnent droit à la souscription d’une (1) nouvelle part

Négoce des droits de souscription

Un négoce officiel des droits de souscription a lieu du 1er au 11 juin 2015 à la SIX Swiss Exchange SA.

Prix d'émission par part

CHF 197.00 net

Libération

19 juin 2015

Numéro de valeur / ISIN (part)

276 935 / CH000 276 935 1

No de valeur / ISIN (droit de souscription)

27 832 452 / CH027 832 452 7

Souscription

Auprès de toutes les succursales de Credit Suisse AG en Suisse

Utilisation

Le produit de l’émission sera utilisé pour continuer à développer ce portefeuille immobilier de haute qualité ainsi que pour des placements à valeur ajoutée dans des immeubles de portefeuille.

Informations

Ulrich Braun, téléphone +41 44 332 58 08

Informations complémentaires (PDF)

Communiqués de presse – Annoncement

Communiqués de presse – Détails

Communiqués de presse – Résultats

Présentation client

Prospectus d'émission et de cotation

Supplément au prospectus d'émission et de cotation

Factsheet

Rapport annuel au 30 septembre 2014

Rapport semestriel au 31 mars 2015

Annonce d'émission et de cotation

Supplément à l'annonce d'émission et de cotation 

Contenu secondaire

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