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Information générale

Solutions de financement avec du potentiel 

La mutation démographique entraîne un besoin accru en immeubles de santé. La réforme du financement des hôpitaux pose de nouveaux défis pour le secteur de la santé. Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse a identifié très tôt ces changements sociétaux et réglementaires et offre des solutions complètes du financement à la réalisation. 

Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse dispose de longues années d'expérience dans le domaine de l'immobilier d'éducation. Du financement d'un établissement scolaire jusqu'à la réalisation de constructions de grande envergure dans le domaine de l'immobilier de campus, nous proposons des projets intéressants comme le SwissTech Convention Center, un complexe situé sur le campus de l'EPFL à Ecublens. En tant que propriétaire de biens immobiliers et maître d'ouvrage, nous sommes convaincus que les besoins des exploitants privés et institutionnels rejoignent ceux des investisseurs institutionnels sur de nombreux points. De nouvelles solutions de financement s'offrent ainsi au secteur de l'éducation.

Chaque entreprise étant différente, nous cherchons des concepts sur mesure qui correspondent parfaitement à leurs besoins. Les solutions «sale-and-rentback» (graphique) sont pratiques pour des propriétaires souhaitant vendre leurs biens tout en louant les objets nécessaires à l'exercice de leur activité. Dans le cas de l'immobilier de santé, ce concept simple présente un potentiel considérable.

Les solutions «build-and-rentback» peuvent être appropriées pour des opérations à forte intensité de capital comme la construction, l'extension ou la rénovation complète d'établissements spécialisés et soulager considérablement l'exploitant sur le plan financier (solution d'investisseur).

Pour les modèles de partenariat public-privé, nous travaillons dès le début et sur le long terme avec les pouvoirs publics. Les constructions, rénovations et extensions d'établissements de santé peuvent être réalisées avec ce modèle malgré des ressources financières publiques restreintes.

Nous recherchons des opportunités pour investir davantage dans des établissements d'éducation publics et privés. Les universités, hautes écoles, hautes écoles spécialisées, bibliothèques, écoles privées ou instituts de formation continue dans toute la Suisse, d'un volume d'investissement d'au moins 15 millions CHF, constituent pour nous des acquisitions intéressantes.

En tant qu'investisseur axé sur la durabilité, nous recherchons des vendeurs et des exploitants qui souhaitent louer sur le long terme. Nous vous exposons les avantages et les inconvénients de différentes solutions pour lesquelles les compétences sont clairement définies. 

Informations complémentaires  

Flyer immobilier d'éducation  

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Graphique pour la solution «sale-and-rentback»

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Objets de référence dans le domaine de la réadaptation:  

Park-Hotel Bad Zurzach, Zurzach Propriétaire CS REF LivingPlus  

Le complexe immobilier comprend un hôtel médicalisé quatre étoiles de 144 chambres et suites, une résidence pour personnes âgées et une dépendance extérieure de la clinique Schulthess, trois restaurants et des salles de séminaire. L'hôtel médicalisé avec sa clinique de soins aigus offre à ses clients un lieu de convalescence après une opération chirurgicale ou un séjour à l'hôpital, ainsi que des programmes de réadaptation en collaboration avec la RehaClinic. 

park-hotel-zurzach.ch

 
kneipp-hof, Dussnang Propriétaire CS REF LivingPlus  

La célèbre clinique de réadaptation se compose de sept corps de bâtiments reliés entre eux. Elle met à disposition 154 chambres, un parc extraordinaire, ainsi que de nombreux espaces communs permettant une réadaptation dans un cadre moderne. D'importants investissements ont permis de moderniser le kneipp-hof de façon continue ces dernières années.

kneipphof.ch 

 
Sphinxmatte, Solothurn Propriétaire CS REF LivingPlus  

Cette résidence pour personnes âgées, dont la construction s'est achevée en 2011, offre des soins médicaux dans un cadre de verdure, à proximité des transports publics et de commerces. Elle comprend 64 appartements ainsi qu'un bistro ouvert tous les jours aux résidents et aux visiteurs.

tertianum.ch 

 

Puisque chaque établissement est différent, nous cherchons des concepts sur mesure qui répondent de façon optimale à vos besoins. Les solutions de «Sale and Rentback» sont par exemple pratiques pour les clients qui désirent vendre leurs biens immobiliers et uniquement louer les objets nécessaires à l’exercice de leur activité. Dans l’immobilier de santé, ce concept simple recèle un potentiel remarquable. 

Exemple d’une solution de financement: Sale and Rentback

Reto Ehinger

Acquisition & Sales Switzerland
Tel. 044 333 14 26

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