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Information générale

Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus 

Formules d'habitation pour l'avenir

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Historique

Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus (CS REF LivingPlus), lancé en décembre 2007 et qui affichait une fortune totale de 2,28 milliards de CHF en avril 2013, est le premier fonds suisse ouvert au public à se concentrer principalement sur l’acquisition et la construction de biens immobiliers résidentiels misant sur des concepts d’utilisation et de services modernes. Parallèlement à des formes d’habitat modernes avec services intégrés, le fonds mise sur des résidences pour seniors, des espaces de bien-être et de promotion de la santé ainsi que sur d’autres concepts de logement d’avenir sur des sites attrayants en Suisse. Les parts sont négociées chaque jour à la bourse SIX Swiss Exchange SA en francs suisses. Comme le fonds possède les immeubles en propriété directe, la part de la fortune investie dans l’immobilier n’est pas soumise à l’impôt sur la fortune et sur le revenu en Suisse pour le détenteur de parts.

Argumentaire

Les fonds immobiliers gérés par des professionnels tels que CS REF LivingPlus présentent de nets avantages par rapport aux investissements directs dans des immeubles:

Portefeuille immobilier diversifié

Participation à un fonds immobilier largement diversifié par secteurs et par régions, axé sur l’immobilier résidentiel offrant des concepts d’utilisation et de services.

Avantages fiscaux

Le fonds détient les immeubles en propriété directe. Les revenus provenant de parts de placements collectifs de capitaux assortis d’une propriété directe ne sont imposables pour les investisseurs domiciliés en Suisse que si leur total excède les revenus issus de la propriété directe. Quant à l’impôt sur la fortune, seule est imposable la différence entre la fortune totale du placement collectif de capitaux et celle qui est liée à la propriété directe. Au 31 décembre 2012, la valeur fiscale d’une part de fonds s’élevait à 0.15 CHF, à comparer avec un cours de clôture de 122.00 CHF sur la bourse SIX Swiss Exchange SA. La distribution de 3.10 CHF au 15 mars 2013 était entièrement exonérée d’impôt.

Gestion professionnelle

Gestion active des immeubles et des objets vacants grâce à des spécialistes renommés et chevronnés présents sur place.

Liquidité

Compte tenu de la négociabilité des parts à la bourse suisse, il est possible de sortir rapidement et facilement du placement immobilier si besoin est.

Protection des investisseurs

Les investisseurs du fonds bénéficient de la protection étendue que leur garantit la Loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux.

Sécurité

La sécurité est accrue par la large dispersion géographique et en termes d’objets des 121 immeubles et projets de construction.

Transparence

Les cours de bourse sont publiés quotidiennement. Des rapports annuels détaillés rendent compte de l’activité et des résultats du fonds. Des experts indépendants de l’estimation évaluent les objets annuellement, à l’aide de la méthode du Discounted-Cashflow. La direction du fonds de CS REF

LivingPlus calcule la fortune du fonds de placement à l’aide de la valeur vénale à la fin de l’exercice et à chaque émission de nouvelles parts.

Droit de restitution

La Loi sur les placements collectifs astreint la direction du fonds à la reprise des parts de fonds au prix de rachat.

Coûts

Avec la disparition de la charge de gestion et les synergies que permet une gestion professionnelle, les coûts des fonds immobiliers sont en général moins élevés que ceux d’une détention directe.

Potentiel d’accroissement de la valeur

La participation au marché des capitaux crée une possibilité supplémentaire d’accroissement de la valeur supplémentaire.

Données concernant l'émission

Délai de souscription 

Du 3 au 14 juin 2013, 12h00 (HEC)

Parité de souscription 

Dix (10) parts existantes donnent droit à la souscription d'une (1) nouvelle part

Numéro de valeur / ISN

3 106 932 / CH0031069328 (part)
21 202 753 / CH0212027533 (droit de souscription)

Type d'émission

L'émission est réalisée sous la forme d'un placement à la commission ("best effort") dans le cadre d'une offre de souscription publique en Suisse.

Négoce des
droits de souscription 

Un négoce des droits de souscription officie a lieu du 3 au 13 juin 2013 à la SIX Swiss Exchange SA.

Prix d'émission par part

CHF 106.00 net

Libération

21 juin 2013

Volume d'émission

CHF 185,5 mio au maximum.

Souscription

Auprès de toutes les succursales du Credit Suisse SA en Suisse

Utilisation

Le produit de l'émission sera utilisé pour continuer à développer ce portefeuille immobilier de haute qualité ainsi que pour des placements à valeur ajoutée dans des objets de portefeuille

Informations

Ulrich Braun, Téléphone 044 332 58 08 ou
Fabian Linke,Téléphone 044 333 44 00

Autres Informations (PDF)

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