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Information générale

Credit Suisse 1a Immo PK 

Le premier fonds immobilier à bénéficier d'un privilège fiscal

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Politique de placement

Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK), lancé en novembre 1999, a été le premier fonds immobilier à bénéficier d'un privilège fiscal. Avec cette émission, le fonds tourne une nouvelle page de sa success story. Dans le cadre de cette émission, les institutions de prévoyance professionnelle, les caisses d’assurances sociales et les caisses de compensation de Suisse exonérées d’impôts auront la possibilité de participer au fonds CS 1a Immo PK, dans le respect des droits de souscription des investisseurs existants. Ce fonds de placement, qui permet de prendre part à un portefeuille immobilier de premier choix, largement diversifié, associe de manière optimale les avantages de placements immobiliers directs en tant que placements dans des valeurs réelles et une participation simultanée au marché des capitaux. A fin septembre 2013, la valeur vénale du portefeuille se composant de 116 immeubles s’établissait à CHF 3 233,4 millions.

Argumentaire

Les fonds immobiliers gérés par des professionnels tels que CS 1a Immo PK présentent de nets avantages par rapport aux investissements directs dans des immeubles:

Portefeuille diversifié de premier choix

Deuxième fonds de Suisse par sa taille*, CS 1a Immo PK investit dans des immeubles de grande qualité destinés à l’habitation, mixtes à l’habitation et au commerce ou au commerce et à l’artisanat, ainsi que dans des nouveaux projets de construction présentant un potentiel important de croissance de rendement et de valeur. Son portefeuille se distingue par une substance bâtie récente et moderne ainsi que par une large diversification en termes de situation, d’affectation et de structure des locataires.

Exonération d’impôts

Le fonds n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu ni à l’impôt sur le capital (art. 56 j LIFD). En comparaison avec d’autres fonds immobiliers, CS 1a Immo PK bénéficie donc d’avantages fiscaux considérables. La quote-part des charges d'exploitation du fonds (TERREF GAV) s’élève à 0,58% (au 30.09.2013), soit un taux attractif qui se situe bien au-dessous de la moyenne des fonds immobiliers suisses (0,80%).

Chances et risques

La structure du portefeuille est optimisée par une gestion active du portefeuille ainsi qu’une sélection ciblée des objets. Les fonds immobiliers comme les placements immobiliers directs peuvent subir des fluctuations en termes de revenus et de valeur. Les fonds immobiliers profitent également d’opportunités de cours, sachant que les risques de pertes de cours ne sont pas exclus. D’autres risques sont engendrés par la possibilité de changement de l’offre et de la demande sur le marché immobilier suisse, par les risques écologiques (notamment les sites contaminés), les modifications de lois ou de dispositions ou par des éventuels conflits d’intérêts.

Gestion professionnelle

Gestion active des immeubles et des objets vacants grâce à des spécialistes renommés et chevronnés présents sur place.

Sécurité

La sécurité est accrue par la large dispersion géographique et en termes d’objets des 116 immeubles et projets de construction.

Coûts

Avec la disparition de la charge de gestion et les synergies que permet une gestion professionnelle, les coûts des fonds immobiliers sont en général moins élevés que ceux d’une détention directe.

Potentiel d’accroissement de la valeur

La participation au marché des capitaux crée une possibilité supplémentaire d’accroissement de la valeur supplémentaire.

* au 31.12.2013

Données concernant l'émission

Cercle d’investisseurs

Le cercle d’investisseurs admis au CS 1a Immo PK est limité aux institutions de prévoyance professionnelle suisses exemptées d’impôts ainsi qu’aux caisses suisses d’assurances sociales et de compensation exemptées d’impôts

Enregistrement/
Dépôt obligatoire

Dépôt obligatoire auprès du Credit Suisse

Type d'émission

Cette émission est réalisée sous la forme d’un placement à la commission («best effort») dans le cadre d’une offre de souscription en Suisse. Les parts non souscrites pourront ne pas être émises, auquel cas le montant d’émission sera diminué

Volume d'émission

CHF 228,1 millions au maximum

Délai de souscription 

Du 3 au 14 mars 2014, 12h00 (HEC)

Parité de souscription 

Quatorze (14) parts existantes donnent droit à la souscription d'une (1) nouvelle part

Négoce des droits de souscription

Un négoce régulier hors bourse des droits de souscription a lieu du 3 au 13 mars 2014 à 14h00 sur le marché secondaire (OTC)par l’intermédiaire de Credit Suisse, Zurich.*

Prix d'émission par part

CHF 1’210.00 net

Placement minimum

Une part (pas de fraction possible)

Libération

21 mars 2014

Numéro de valeur / ISN

844 303 / CH 000 844 303 5 (part)
23 712 973 / CH 023 712 973 6 (droit de souscription)

Souscription

Directement auprès de l’interlocuteur de votre succursale régionale de Credit Suisse AG en Suisse

Utilisation

Le fonds CS 1a Immo PK utilisera le produit de son émission pour compléter de nouveaux projets de construction et pour continuer à développer le portefeuille. Ainsi, la croissance et la poursuite du rajeunissement du portefeuille immobilier sont garanties

Informations

Ulrich Braun, Téléphone 044 332 58 08 ou
Fabian Linke,Téléphone 044 333 44 00

* La valeur des droits de souscription négociés sur le marché secondaire par l’intermédiaire de Credit Suisse AG est soumise à des fluctuations liées à l’offre et à la demande. Il n’existe aucune garantie de marché actif pour les droits de souscription durant cette période. La stabilité de la valeur des droits de souscription ne peut être garantie.

Autres Informations (PDF)

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