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Information générale

Solutions de financement avec du potentiel

Sur de nombreux sites étudiants, les logements abordables se font rares. Les revenus de nombreux étudiants sont faibles, voire inexistants. Par conséquent, l’offre de logements accessibles s’en trouve d’autant plus restreinte, notamment dans les grandes villes universitaires.

Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse a identifié ces évolutions des besoins du marché et offre des solutions complètes, du financement jusqu’à la construction des immeubles de logements pour étudiants.

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Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse dispose de longues années d’expérience dans le domaine des logements pour étudiants, du financement à la réalisation de grands projets de construction. Citons à titre d’exemple la construction de logements pour étudiants dans le campus de l’EPFL à Ecublens. En tant que propriétaire de biens immobiliers et maître d’ouvrage, nous sommes convaincus que les besoins des exploitants privés et institutionnels rejoignent ceux des investisseurs institutionnels sur de nombreux points.

Chaque entreprise étant différente, nous cherchons des concepts sur mesure qui correspondent parfaitement à leurs besoins. Les solutions «Sale and Rentback» sont pratiques pour des propriétaires souhaitant vendre leurs biens tout en louant les objets nécessaires à l’exercice de leur activité. Dans le domaine des logements pour étudiants, ce concept simple présente un potentiel considérable.

Les solutions «Build and Rentback» (illustration) peuvent être appropriées pour des opérations à forte intensité de capital comme la construction, l’extension ou la rénovation complète d’établissements spécialisés et soulager considérablement l’exploitant sur le plan financier (solution d’investisseur).

Pour les modèles de partenariat public-privé, nous travaillons dès le début et sur le long terme avec les pouvoirs publics. Les constructions, rénovations et extensions d’établissements de logements pour étudiants peuvent être réalisées avec ce modèle malgré des ressources financières publiques restreintes.

Nous recherchons des opportunités pour investir d’avantage dans des établissements de logements pour étudiants publics et privés. Des biens immobiliers d’un volume d’au moins 15 millions CHF, dans toute la Suisse, constituent pour nous des acquisitions intéressantes. En tant qu’investisseur axé sur la durabilité, nous recherchons des vendeurs et des exploitants qui souhaitent louer sur le long terme. Nous vous exposons les avantages et les inconvénients de différentes solutions pour lesquelles les compétences sont clairement définies.

D'autres informations

Brochure : Construisez-vous ou possédez-vous des immeubles avec logements pour étudiants?

Etude : Student Housing - de hauts rendements malgré une faible propension à payer

Illustration: Solution “Build and Rentback”

Immeubles de logements pour étudiants: 

 

Immeuble à usage logistique, artisanal et industriel de Rupperswil (AG)

Propriétaire CS REF LogisticsPlus

L’immeuble se trouve à proximité immédiate de l’A1, principal axe de circulation suisse, et des agglomérations d’Aarau, de Bâle, de

Berne et de Zurich. Le bâtiment dispose d’une liaison au réseau ferroviaire pour le transbordement des marchandises. L’immeuble, construit en 1972, affiche une valeur vénale de plus de 52,3 mio CHF et une surface utile de 41 000 m².

 

Centre logistique de Derendingen (SO)

Propriétaire CS REF LogisticsPlus

L’immeuble de Derendingen se trouve dans la Luterbachstrasse, tout près de l’échangeur A1/A2. L’immeuble, construit en 1992, affiche une valeur vénale de plus de 41,2 mio CHF et une surface louée de 35 000 m².

 

Centre logistique de Bülach (ZH)

Propriétaire CS REF LogisticsPlus

L’immeuble logistique se situe dans la

Schützenmattstrasse, à proximité immédiate de l’accès à l’autoroute. L’immeuble, construit entre 1963 et 1993, affiche une valeur vénale de plus de 78,1 mio CHF et une surface louée de 90 700 m².

Aucune entreprise ni au projet n’est identique à l’autre. Forts de principe, nous élaborons des modèles de financement adaptés aux besoins de nos partenaires. Nous vous exposons les avantages et les inconvénients de différentes solutions pour lesquelles les compétences sont clairement définies.

Les solutions «Sale and Rentback» sont

pratiques pour des propriétaires souhaitant vendre leurs biens tout en louant les objets nécessaires à l’exercice de leur activité. Ce concept simple présente un potentiel considérable pour des immeubles

logistiques.

Exemple d’une solution de financement: Sale and Rentback

Reto Ehinger

Responsable Acquisition et vente Suisse

Tel. +41 44 333 14 26

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