Navigation

Information générale

Des solutions de financement qui ont du potentiel 

La hausse du taux de natalité et une immigration soutenue entraînent une augmentation des effectifs d'écoliers et d'étudiants. Cette situation influe considérablement sur les perspectives à long terme des finances publiques dans toute la Suisse et pose d'énormes défis au secteur de l'éducation. Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse a identifié très tôt ces évolutions sociales et offre des solutions complètes, du financement jusqu'à la construction. 

education-properties-image

Le Real Estate Investment Management du Credit Suisse dispose de longues années d'expérience dans le domaine de l'immobilier d'éducation. Du financement d'un établissement scolaire jusqu'à la réalisation de constructions de grande envergure dans le domaine de l'immobilier de campus, nous proposons des projets intéressants comme le SwissTech Convention Center, un complexe situé sur le campus de l'EPFL à Ecublens. En tant que propriétaire de biens immobiliers et maître d'ouvrage, nous sommes convaincus que les besoins des exploitants privés et institutionnels rejoignent ceux des investisseurs institutionnels sur de nombreux points. De nouvelles solutions de financement s'offrent ainsi au secteur de l'éducation.

Chaque entreprise étant différente, nous cherchons des concepts sur mesure qui correspondent parfaitement à leurs besoins. Les solutions «Sale-and-Rentback» (graphique) sont pratiques pour des propriétaires souhaitant vendre leurs biens tout en louant les objets nécessaires à l'exercice de leur activité. Dans le cas de l'immobilier d'éducation, ce concept simple présente un potentiel considérable.

Les solutions «Build-and-Rentback» peuvent être appropriées pour des opérations à forte intensité de capital comme la construction, l'extension ou la rénovation complète d'établissements spécialisés et soulager considérablement l'exploitant sur le plan financier (solution d'investisseur).

Pour les modèles de partenariat public-privé, nous travaillons dès le début et sur le long terme avec les pouvoirs publics. Les constructions, rénovations et extensions d'établissements d'éducation peuvent être réalisées avec ce modèle malgré des ressources financières publiques restreintes.

Nous recherchons des opportunités pour investir davantage dans des établissements d'éducation publics et privés. Les universités, hautes écoles, hautes écoles spécialisées, bibliothèques, écoles privées ou instituts de formation continue dans toute la Suisse, d'un volume d'investissement d'au moins 15 millions CHF, constituent pour nous des acquisitions intéressantes.

En tant qu'investisseur axé sur la durabilité, nous recherchons des vendeurs et des exploitants qui souhaitent louer sur le long terme. Nous vous exposons les avantages et les inconvénients de différentes solutions pour lesquelles les compétences sont clairement définies.

Informations complémentaires  

Brochure: Construisez-vous ou possédezvous des immeubles d’éducation?

Graphique pour la solution «Sale-and-Rentback»

Objets de référence dans le domaine de la réadaptation:  

  SwissTech Convention Center, Ecublens
Propriétaire CS REF Hospitality
En 2014, un centre de congrès, des surfaces de vente et une résidence étudiante ont ouvert sur le campus de l'EPFL à Ecublens. Avec 3 000 places en tout, le centre de congrès dispose d'une infrastructure ultra-moderne unique en son genre en Europe. L'auditorium de 2 200 places assises peut être transformé en halle à sol plat en l'espace de quelques minutes à peine. Une résidence étudiante de 516 chambres est construite sur le même terrain d'une surface totale de 29 825 m2, remis en droit de superficie pour 99 ans par la Confédération. Les deux fonds immobiliers Credit Suisse Real Estate Fund LivingPlus et Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality investissent 225 millions CHF dans la construction d'un centre de congrès novateur ainsi que d'un ensemble de logements étudiants.
  Bibliothèque de la ZHAW Winterthour
Propriétaire CS REF Hospitality
Début février 2015, la nouvelle bibliothèque et le campus de la Haute Ecole des Sciences Appliquées de Zurich (ZHAW) ont ouvert leurs portes sur l'ancien site industriel Sulzer, en plein centre de Winterthour. Près de 800 postes de travail, 250 000 livres et médias ainsi que des salles de cours remplacent aujourd'hui les ateliers d'autrefois. Bien que la structure du bâtiment de ce monument industriel ait été conservée lors de la rénovation, la bibliothèque centrale répond aujourd'hui au standard Minergie. La valeur vénale s'élevait à l'achèvement fin août à 54 millions CHF.
  SHMS School of Switzerland Hotel Management SA, Leysin
Propriétaire CS REF Hospitality

L'une des plus grandes écoles hôtelières en langue anglaise avec plus de 2000 étudiants. Le volume d'investissement s'élevait à 108,38 millions CHF.


Chaque entreprise étant différente, nous cherchons des concepts sur mesure qui correspondent parfaitement à leurs besoins. Les solutions «sale-and-rentback» sont pratiques pour des propriétaires souhaitant vendre leurs biens tout en louant les objets nécessaires à l'exercice de leur activité. Dans le cas de l'immobilier d'éducation, ce concept simple présente un potentiel considérable. 

Exemple d’une solution de financement: Sale and Rentback

Reto Ehinger

Responsable Acquisition et vente Suisse
Tel. +41 44 333 14 26

Contenu secondaire

Publicité ad hoc