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Information générale

Credit Suisse Fondation de placement Real Estate Switzerland Commercial (CSA RES Commercial) 

Le groupe de placement en immeubles commerciaux de Suisse

Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland Commercial (CSA RES Commercial)

Historie

L’évolution globalement stable et les faibles fluctuations des rendements font de l'immobilier une classe d'actifs convoitée présentant peu de corrélations avec d'autres classes d'actifs et ayant, sur un portefeuille diversifié, un effet de stabilisation. Cependant, dans le contexte actuel, en raison de la demande forte, il est difficile, dans le segment des immeubles d'habitation suisse, de trouver des possibilités de placement attractives.

L'immobilier commercial - une bonne alternative

En alternative, Credit Suisse Fondation de placement a lancé, en 2010, un groupe de placement axé sur l'immobilier commercial: CSF RES Commercial. Ce groupe de placement récent dispose d'un portefeuille intéressant et bien diversifié d'immeubles commerciaux en Suisse. Il comporte principalement des immeubles de bureau et de vente présentant une bonne distribution des risques, un rendement durable et un potentiel d'appréciation à long terme.

Objectif d'investissement

CSF RES Commercial investit directement dans des immeubles commerciaux de Suisse, principalement des immeubles de vente et de bureaux. Le portefeuille peut être complété par des placements dans des objets à affectation différente, comme ceux destinés à la logistique, aux arts et métiers ou de type résidentiel. L'acquisition de bâtiments hôteliers ou industriels est uniquement autorisée dans le cadre d'immeubles mixtes. 

CSF RES Commercial investit en vue de conserver les immeubles acquis à long terme, de générer des rendements élevés et de réaliser un rendement attractif optimisé des risques.

La qualité des locataires ainsi que leur solvabilité revêtent donc une importance majeure lors de la mise en location d'immeubles à usage commercial. A moyen terme, le groupe de placement CSF RES Commercial vise un portefeuille de CHF 1 milliard.

Avantages des immeubles commerciaux

Les immeubles à utilisation commerciale permettent d'améliorer la distribution des risques d'un portefeuille. Les avantages suivants peuvent largement contribuer à une évolution positive du rendement et de la valeur:  

  • Baux à long terme (en général dix ans et plus avec prolongation facultative)
  • Protection contre l’inflation grâce à l'indexation complète ou partielle des loyers
  • Frais de gestion peu élevés grâce au faible niveau de changement des locataires
  • Politique d’acquisition sélective compte tenu de l’offre relativement large

Plus l'emplacement et la qualité d'un immeuble sont bons, plus il est facile à louer, et plus le rendement à long terme et le potentiel d'appréciation sont élevés.

Informations supplémentaires

Communiqué de presse (PDF) 

Dossier (PDF)

Directives de placement: Credit Suisse Fondation de placement (PDF)
Directives de placement: CSF REF Commercial (PDF)

Pour plus de renseignements veuillez contacter Ulrich Braun, Directeur Real Estate Strategies & Advisory, téléphone 044 332 58 08

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