Maison préfabriquée: avantages et inconvénients de l’achat et de la construction d’une maison préfabriquée
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Réaliser son rêve de logement: ce que la maison préfabriquée a à offrir.

En Suisse, la maison préfabriquée constitue une alternative très prisée à la maison en dur traditionnelle. De construction rapide et économique, elle est prête en quelques mois. Mais elle présente aussi des inconvénients. À quoi faut-il veiller lors de l’achat et de la construction d’une maison préfabriquée?

Maison préfabriquée : une maison conçue selon un principe modulaire

Vous aimiez aussi jouer avec les blocs de construction lorsque vous étiez enfant? Deux pour les fondations, un pour le toit, et voilà: la maison était finie! L’idée à la base de ce type de logement très en vogue est la suivante: les éléments de construction sont préfabriqués dans des halles de production et assemblés sur place selon un système modulaire. Cela permet non seulement d’économiser du temps, mais aussi de l’argent. L’idée a de quoi séduire, vous ne trouvez pas? Plusieurs facteurs déterminent si la maison préfabriquée sera la maison de vos rêves. Découvrez les principaux avantages et inconvénients ainsi que les points dont vous devez tenir compte à la signature du contrat.

Quels sont les différents types de maisons préfabriquées?

La principale différence entre les divers types de maisons préfabriquées réside dans leur technologie de construction. Le premier type de maison préfabriquée consiste en une construction légère comprenant une enveloppe de bâtiment légère composée le plus souvent de bois ou, dans certains cas, de bois et d’aluminium. L’autre type de maison préfabriquée est une construction massive qui, pour sa construction, utilise du béton ou du béton armé. Les maisons préfabriquées du type «construction massive» ne sont pas considérées comme des maisons en dur, mais comme des maisons préfabriquées de construction massive ou comme des maisons préfabriquées en dur.

Aujourd’hui, les maisons préfabriquées prennent de nombreuses formes. Les maisons préfabriquées en bois ou les maisons en bois dotées d’une structure en bois se distinguent par leur durabilité et sont donc très demandées. Dans le cas de la maison en bois, on distingue également différents types de construction, comme la construction en panneaux en bois préfabriqués ou la construction à ossature avec poutres en bois. En raison de la multitude de termes techniques utilisés dans ce domaine, il est préférable de se faire conseiller par un spécialiste. Mais une chose est sûre: qu’elles soient en bois ou non, toutes les maisons préfabriquées ont une construction à partir de modules préfabriqués ou d’éléments de construction préfabriqués.

Avantages d’une maison préfabriquée

  • Le plus souvent, vous pouvez visiter des maisons préfabriquées dans des parcs de maisons témoins et certains fournisseurs vous proposent également une visite virtuelle avant de commencer la construction. Les futurs propriétaires peuvent ainsi inspecter la maison de leurs rêves avant de l’acheter et se faire une idée de ce à quoi pourrait ressembler leur futur intérieur.
  • Le prix annoncé pour une maison préfabriquée est souvent inférieur à celui d’une maison en dur. Sans modifications individuelles du plan de construction, les maisons préfabriquées constituent donc une option économique pour la maison familiale tant attendue.
  • Le processus de construction prend moins de temps. Le gain de temps réside dans la standardisation des plans de construction, la préfabrication des éléments de construction et le montage du gros œuvre sans avoir à se soucier des intempéries.
  • Une maison préfabriquée peut être occupée dès que les travaux intérieurs sont terminés. Il n’y a pas de phase de séchage de plusieurs mois comme cela est le cas pour les bâtiments en pierre. Cela réduit le double fardeau financier que représentent les intérêts de crédit et le loyer.
  • Grâce à l’utilisation de panneaux de bois, les maisons préfabriquées bénéficient d’une isolation thermique intégrée et donc de coûts de chauffage réduits. Cela les rend efficaces sur le plan énergétique.
  • Les fabricants de maison préfabriquée sont des entrepreneurs généraux. Le client a un seul et unique interlocuteur pour toutes les questions. En règle générale, il y a donc moins de problèmes de communication lors de la planification et de la mise en œuvre. La plupart du temps, l’entrepreneur général prend également en charge l’établissement d’un certificat de performance énergétique ou s’occupe de l’obtention du permis de construire.

Inconvénients d’une maison préfabriquée

  • La planification du plan d’ensemble et la conception architecturale sont limitées pour les maisons préfabriquées. Les modifications individuelles ne sont possibles que dans une mesure limitée.
  • Les prestations préalables et supplémentaires ne sont souvent pas comprises dans le prix de l’offre. Selon les prestations et le degré d’individualisation, le prix d’une maison préfabriquée est similaire à celui d’une maison en dur.
  • Les murs et les plafonds présentent une isolation acoustique réduite due à la méthode de construction en bois. Une exposition au bruit plus élevée doit être prise en compte si la maison individuelle est construite le long d’une route très fréquentée ou si elle est mitoyenne.
  • Les maisons préfabriquées sont moins robustes que les maisons en dur et peuvent, en fonction de leur qualité, se révéler plus vulnérables aux dégâts des eaux ou à la présence d’animaux nuisibles.
  • Les maisons préfabriquées étant en grande partie conçues en bois, leur durée de vie est inférieure à celle d’une maison en dur (maçonnerie et béton).
  • Compte tenu de la durée de vie plus courte d’une maison préfabriquée, la valeur de revente est également plus faible. Ceux qui considèrent l’immobilier comme un investissement financier devraient opter pour une maison en dur.

Quel est le coût réel d’une maison préfabriquée?

Selon le fabricant, une maison préfabriquée est proposée avec différents niveaux d’aménagement, qui influencent le prix de la maison. Les fabricants indiquent souvent un prix de base pour un faible niveau d’aménagement. Plus le niveau d’aménagement de la maison est limité, plus grande sera la part des travaux de construction restants que vous devrez prendre en main vous-même. Vous devrez donc, par exemple, vous charger vous-même de faire réaliser l’aménagement intérieur. Étant donné qu’une construction nouvelle est généralement financée par un crédit de construction, vous devez prendre contact le plus tôt possible avec votre banque afin de permettre un financement de la construction sans anicroche.

En Suisse, de nombreuses maisons préfabriquées sont toutefois proposées à un prix fixe «clé en main». «Clé en main» signifie que l’entrepreneur général exécute tous les travaux. Mais attention! Dans ce cas de figure, le prix n’est pas toujours entièrement transparent. Il arrive souvent que nombre de frais accessoires ou de prestations supplémentaires ne soient pas inclus dans le prix fixe. Les frais accessoires ou prestations supplémentaires inclus ou non dans le prix fixe varient d’un prestataire à l’autre. Il est donc difficile d’estimer le coût total de la maison en question. Il convient donc, pour pouvoir faire des comparaisons, de demander un cahier des charges précis de la construction et des prestations. Celui-ci constitue la base du contrat et doit comprendre le détail des quantités et des matériaux ainsi que la qualité et le prix des différents éléments de construction.

Avant de signer le contrat, on vérifiera si les prestations préalables telles que les examens de la nature du sol, les raccordements à l’électricité et à l’eau, les conteneurs de gravats, la viabilisation en matière d’infrastructure routière et les assurances sont comprises dans le prix. En cas de remise d’une maison clé en main, vous devez convenir au préalable avec votre fournisseur de l’inclusion ou non des installations sanitaires, des revêtements de sol, du papier peint et des travaux de peinture. Il est également conseillé de fixer une date d’achèvement à caractère obligatoire lors de la signature du contrat et de n’effectuer les paiements qu’en fonction de l’avancement des travaux. La planification minutieuse et l’examen attentif du contrat vous permettront d’éviter les surprises désagréables.

Comment se déroule la construction d’une maison préfabriquée?

Le processus de construction d’une maison préfabriquée est différent de celui d’une maison en dur. Voici la manière dont il se déroule:

1. Préfabrication en usine

Les éléments muraux sont préfabriqués dans des halles de production et acheminés sur le chantier pour y être assemblés. Cela permet d’économiser du temps et des ressources, car les différents éléments de construction peuvent ainsi être protégés contre les intempéries et sont réalisés en réduisant le nombre d’heures de travail sur le chantier.

2. Montage sur place

L’élément mural peut être monté directement sur le chantier. Les mesures précises effectuées dans les halles de production permettent un montage rapide.

3. Gros œuvre

Le montage pendant la phase de gros œuvre ne prend qu’une à deux journées. Il sera plus ou moins détaillé selon le niveau d’aménagement. S’il comprend, par exemple, une enveloppe extérieure fermée et divers préparatifs pour l’équipement intérieur, il s’agit alors d’un gros œuvre élargi.

4. Pose à sec

En fonction du niveau d’aménagement du gros œuvre, ce n’est qu’ensuite que les plafonds et les murs sont recouverts de plaques de plâtre.

5. Équipement intérieur

L’équipement intérieur est réalisé en dernier. Dans la plupart des cas, huit à douze semaines y sont dédiées. Une fois l’équipement intérieur terminé, il est possible d’emménager dans la maison. Selon le niveau d’aménagement, il se peut que le travail de l’entrepreneur général soit alors terminé, ou qu’il l’ait déjà été dans la phase de gros œuvre. L’équipement intérieur doit ensuite être effectué par le maître d’ouvrage lui-même.

   

Pourquoi il est intéressant d’acheter une maison préfabriquée

Si vous souhaitez construire à prix avantageux et que vous découvrez un modèle qui vous plaît, la maison préfabriquée vous permet de réaliser votre rêve. En effet, les maisons préfabriquées sont particulièrement intéressantes sur le plan financier. Et ce pour les raisons suivantes:

  • Les maisons préfabriquées sont construites plus rapidement que les autres maisons, ce qui permet de faire des économies.
  • Elles se caractérisent par leur efficacité énergétique élevée, ce qui réduit les frais de chauffage.
  • La maison préfabriquée est proposée à un prix fixe, ce qui permet de réduire le risque financier.

De plus, l’entrepreneur général est responsable de la mise en œuvre et vous obtenez l’ensemble des prestations d’un seul et même fournisseur. Cela vous facilite la planification et réduit les temps d’attente, de sorte que vous pouvez emménager rapidement dans votre nouvelle maison.

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