Les rénovations contribuent à la préservation de la valeur du logement en propriété
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Comment les propriétaires peuvent préserver la valeur de leur logement. 

Un bien immobilier perd de la valeur chaque année. Pour l'éviter, les propriétaires doivent agir et prendre soin de leur logement. Mais par où commencer? Des moyens de financement existent afin de préserver la valeur de votre bien.

Les rénovations aident à préserver la valeur

L'accession à la propriété est un rêve pour beaucoup. Les propriétaires doivent prendre soin de leur maison pour ne pas se retrouver dans la situation où, des années après l’achat (par exemple lors de la revente), ils réalisent tout à coup que leur bien a perdu une grande partie de sa valeur. Certains équipements et installations subissent en effet une perte de valeur de 1 à 2% par an. Les propriétaires ont toutefois la possibilité de faire des travaux de rénovation et de transformation pour éviter que leur bien ne se déprécie.

Protéger son logement en propriété contre la perte de valeur

L’architecte Daniela Sora Böttiger explique dans quelle mesure les rénovations contribuent à préserver la valeur du bien immobilier.

Les rénovations ne permettent pas seulement de préserver la valeur du logement en propriété, elles ont aussi un intérêt fiscal.  Certaines dépenses comme le remplacement d’une cuisine ancienne ou la pose d’un nouveau revêtement sur le sol peuvent en effet être déduites des impôts. Compte tenu du faible niveau des taux hypothécaires, les propriétaires peuvent aujourd’hui réaliser des économies d’impôts plus importantes en déduisant leurs travaux de rénovation qu’en déduisant les intérêts de leur dette.

Revaloriser un logement en propriété grâce à de nouveaux investissements

Outre le fait de contribuer à la préservation de la valeur, les travaux de rénovation et de transformation peuvent également permettre d’augmenter cette valeur dans certains cas. C’est notamment le cas lorsque l’on dote le bien immobilier de nouveaux équipements. Par exemple, avec la construction d’un carport ou la pose d’une installation solaire.

De tels investissements générateurs de plus-value peuvent jouer un rôle important lors de la revente d'un bien. Mais contrairement aux travaux de transformation qui visent à préserver la valeur, ils ne donnent droit à aucun allégement fiscal.

Propriétaires: les solutions pour financer des travaux de transformation 

Que vous souhaitiez préserver la valeur de votre bien ou générer une plus-value, vous devez toujours esquisser les grandes lignes de votre projet de transformation, et donc réfléchir à son financement, avant de vous lancer dans les travaux. Les propriétaires de maison ont plusieurs possibilités pour financer leur projet de transformation:

1.    Crédit de construction

Vous avez hérité d’un bien ancien sans hypothèques que vous voulez moderniser de fond en comble? Dans ce cas, vous pouvez solliciter un crédit de construction auprès d’une banque. Il sera généralement assorti d’un montant minimal et d’une durée minimale. Ce type de financement se prête aussi bien aux travaux de rénovation visant une préservation de la valeur qu’aux transformations génératrices de plus-value.

2.    Augmentation de l’hypothèque

Vous avez des projets de transformation et votre hypothèque arrive à échéance dans les prochains mois? Dans ce cas, il serait judicieux d’en faire part à votre banque. Parfois, les propriétaires ne peuvent pas financer l’intégralité de leurs travaux de transformation par leurs propres moyens. Dans ce cas, l’augmentation de l’hypothèque peut être une possibilité intéressante. Ce moyen de financement se prête surtout aux travaux de rénovation qui visent à générer une plus-value.

3.    Programmes de subventions

Certains travaux de rénovation offrent bien des avantages, comme la pose d’une installation solaire sur le toit ou le remplacement des systèmes de chauffage traditionnels au gaz et au fioul par des systèmes de chauffage à énergie renouvelable.  Pourquoi? Parce que la Confédération, les cantons et les communes ont mis en place différents programmes de subventions pour financer ces transformations qui accroissent l’efficacité énergétique tout en générant une plus-value. Renseignez-vous avant le début des travaux pour savoir si vous êtes éligible à ces programmes.

4.    Fonds de prévoyance

Les propriétaires de maison peuvent aussi utiliser les fonds de leur prévoyance 3e pilier ou caisse de pension pour financer des rénovations couteuses. Cependant, les avoirs de prévoyance ne permettent généralement de financer que des travaux de rénovation visant à préserver la valeur du bien.

Constituer une réserve pour financer la transformation d’un logement en propriété

Pour savoir quel type de financement correspond à vos besoins, nous vous recommandons de convenir d’un entretien de conseil avec votre banque. En effet, la volonté de la banque de cofinancer des travaux de rénovation dépend toujours de la situation particulière du demandeur. Pour des travaux de rénovation visant à préserver la valeur du bien, le propriétaire doit pratiquement toujours recourir à ses propres moyens financiers. Et même lorsque les transformations génèrent une plus-value, un crédit de construction ou une augmentation de l’hypothèque ne permettent pas à la banque de couvrir entièrement le cout du financement.

C’est pourquoi il est judicieux de créer un compte de réserve dès l’achat du bien immobilier. En effectuant des versements réguliers, vous mettez de l’argent de côté afin de financer l’entretien du bâtiment, et le pécule ainsi constitué pourra par la suite être utilisé sans difficulté pour vos travaux de rénovation. Les faibles taux d’intérêt actuels sont idéaux pour provisionner un compte de réserve.

Exemples de rénovations pour préserver la valeur d’un logement en propriété

Vous pouvez par exemple investir l’argent que vous avez épargné dans la rénovation des sols et des façades. Un beau revêtement de sol augmente nettement la qualité de l’habitat.

Réussir ses rénovations intérieures.

Comment réussir la rénovation de vos sols et de vos murs? 

Ou votre cuisine est très ancienne et vous souhaitez la remplacer? La rénovation de la cuisine vous offre d’innombrables possibilités de réaménagement, avec des économies de couts en perspective grâce à de nouveaux appareils à consommation énergétique optimisée.

Remplacer rapidement et efficacement sa cuisine.

Rénover sa cuisine est très en vogue. Les conséquences sur la valeur de la maison dépendent des transformations effectuées.

La salle de bains est une oasis de bien-être dans la maison. Il est conseillé de la moderniser pour en maintenir le confort et éviter les dégradations.

Rénover la salle de bains.

Rénover la salle de bains peut permettre de préserver ou d’accroitre significativement la valeur de votre bien.

Vous voulez en savoir plus sur les possibilités qui existent pour préserver la valeur du logement dont vous êtes propriétaire?

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