Prix de l’énergie: hausse des frais accessoires pour les propriétaires immobiliers
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La hausse des prix de l’énergie fait réfléchir les propriétaires immobiliers

Les prix de l’énergie avaient déjà offert quelques cheveux blancs aux propriétaires immobiliers l’an dernier, mais les hausses récentes devraient en inviter plus d’un à revoir son utilisation des combustibles fossiles. Le dernier Moniteur immobilier du Credit Suisse révèle les répercussions de ces hausses sur les frais annexes et sur la demande de rénovation énergétique sur le marché immobilier suisse.

Les prix de l’énergie continuent d’augmenter

Les prix de gros des combustibles fossiles et de l’électricité continuent d’exploser. En Europe, le prix du gaz naturel a ainsi été multiplié par presque cinq en un an. Quant aux livraisons d’électricité pour le premier trimestre 2023, il faut prévoir un budget environ dix fois plus élevé qu’à l’automne 2021.

Cette évolution se répercute sur les prix à la consommation, même si ceux-ci augmentent un peu moins vite. Sur les huit premiers mois de 2022, le prix du fioul domestique était supérieur d’environ 60% à celui de 2021. Celui du gaz, quant à lui, est monté de 43%. Seul le prix à la consommation de l’électricité est resté plus ou moins stable, avec une hausse de seulement 3% cette année.

La tendance est toutefois à la hausse. La Commission fédérale de l’électricité (ElCom) a récemment annoncé les nouveaux tarifs de l’électricité pour les ménages en 2023. À la clé, une hausse des prix à la consommation de 27%, avec de fortes variations selon les régions et les fournisseurs. Le prix de l’électricité va ainsi doubler, voire quadrupler l’an prochain dans certaines communes, tandis qu’il ne bougera presque pas dans les communes qui produisent leur propre électricité sans énergie fossile.

Hausse des frais annexes, surtout pour les énergies fossiles

Quelles sont les conséquences de cette situation pour les occupants? L’analyse du Credit Suisse se penche sur la question pour un ménage suisse moyen, soit un logement de 99 m2 pour 2,2 habitants: réalisée au printemps 2022, la première analyse mettait en lumière une augmentation des frais de chauffage d’environ 38% par rapport à 2021. Le prix des matières premières ayant poursuivi sur sa lancée, ces ménages doivent désormais encaisser un bond de 51% des frais annexes par rapport à 2021 (situation en août 2022).

Les frais annexes augmentent surtout pour le chauffage au fioul et au gaz

Les frais annexes augmentent surtout pour le chauffage au fioul et au gaz

Source: Office fédéral de la statistique, Prognos, SuisseEnergie, energie.ch, Credit Suisse
Dernières données: 2021

Les énergies renouvelables, plus abordables pour les propriétaires

Les ménages qui se chauffent avec une pompe à chaleur électrique bénéficient de son efficacité énergétique: leurs frais de chauffage sont inférieurs d’environ 65% à ceux des ménages qui utilisent des énergies fossiles (août 2022). Le prix réglementé de l’électricité restant presque stable cette année, ces ménages verront leurs frais annexes nettement moins augmenter par rapport à l’année dernière.

Ils n’échapperont toutefois pas à la hausse annoncée des prix à la consommation de l’électricité pour 2023. L’avantage des pompes à chaleur par rapport aux énergies fossiles baissera donc légèrement, à 54%. À moins que le prix du gaz et du fioul n’augmente encore lui aussi.

Les grands gagnants de la hausse des prix de l’énergie: les pompes à chaleur et les panneaux solaires

Vu les économies qu’offrent les systèmes de chauffage indépendants des énergies fossiles, on observe sans surprise un véritable engouement pour les pompes à chaleur et les panneaux solaires. Le secteur prévoit une augmentation des ventes de pompes à chaleur en Suisse pour atteindre 40 000 unités vendues cette année, soit +19% en un an.

Le photovoltaïque devrait connaître une croissance encore plus nette: les estimations prudentes tablent sur 32%. Les raisons sont assez évidentes: les panneaux photovoltaïques alimentent la mobilité électrique, tandis que les pompes à chaleur contribuent à la sécurité énergétique tout en protégeant du boom du prix de l’électricité.
Sans compter que le coût de production de l’électricité photovoltaïque a chuté en quelques années.

Lutte contre la hausse des prix de l’énergie: le boom des panneaux photovoltaïques

Lutte contre la hausse des prix de l’énergie: le boom des panneaux photovoltaïques

Source: Office fédéral de l’énergie, Swissolar
Dernières données: 2022

Hausse de la part de rénovations et de transformations chez les propriétaires

Le volume total des demandes de transformation déposées au cours des six derniers mois a augmenté de 22% par rapport à la moyenne sur dix ans. Les explications ne manquent pas. La course aux pompes à chaleur et aux panneaux solaires a ainsi entraîné une augmentation de la demande de rénovations énergétiques. En effet, intervenir de manière adaptée sur l’enveloppe du bâtiment renforce encore l’efficacité des chauffages alternatifs.

Lutte contre la hausse des frais annexes: hausse de 22% du volume de transformations par rapport à la moyenne à long terme

Lutte contre la hausse des frais annexes: hausse de 22% du volume de transformations par rapport à la moyenne à long terme

Source: Baublatt, Credit Suisse, Geostat
Dernières données: 05/ 2022

Quelles sont les conséquences de la hausse du prix de l’énergie pour vous? Nous nous ferons un plaisir de vous aider.

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