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Comment économiser pour l’entretien de votre bien immobilier

Pour qu’un logement en propriété conserve sa valeur au fil des années, il faut en remplacer ou rénover régulièrement certains éléments. Les propriétaires peuvent constituer suffisamment tôt des réserves à cette fin. L’environnement de taux favorable leur en donne l’occasion.

Quiconque souhaite préserver la valeur de son logement en propriété se doit de l’entretenir, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. L’entretien implique des travaux de rénovation ainsi que des investissements dans la structure de l’immeuble, à intervalles réguliers. Or, tous les propriétaires n’ont pas la capacité financière requise pour entreprendre de telles démarches, souvent onéreuses.

Il est conseillé aux propriétaires d’économiser dès aujourd’hui pour l’entretien futur de leur bien immobilier.

Des estimations le confirment: chaque année en Suisse, il faudrait entre 12 et 16 milliards de francs pour effectuer l’ensemble des travaux de remise en état nécessaires à la préservation d’une bonne structure des bâtiments composant le parc immobilier.

Éléments de construction: les rénovations exigées par le temps

Les biens immobiliers mal entretenus perdent de leur valeur. Il est donc indiqué de bien les entretenir et de rénover ou remplacer occasionnellement certains éléments de construction et appareils du foyer. Même si leur durée de vie peut varier fortement, il existe à ce sujet des valeurs empiriques. Les moquettes et les papiers peints sont en principe visiblement usés après dix ans. Cuisinière et four doivent souvent être remplacés après une quinzaine d’années environ. Quant au chauffage, sa durée de vie avoisine le plus souvent 25 ans. Un changement de fenêtres s’impose après 25 à 35 ans. Enfin, le crépi de la façade devrait être renouvelé tous les 30 ans environ. Ces rénovations ont un coût. Il est conseillé aux propriétaires d’économiser dès aujourd’hui pour l’entretien de leur bien immobilier et de constituer des réserves en conséquence.

Délai de remplacement des éléments de construction

Source: Credit Suisse, Durée de vie moyenne des éléments de construction

Éléments de construction
en années
Papiers peints, peintures 5-10
Parquet 20-40
Appareils de cuisine
10-20
Installations d’aération, chauffage 20-30
Châssis de fenêtre 25-35
Toit de tuiles incliné 50

Une source possible d’économie: l’environnement de taux favorable

Les taux d’intérêt hypothécaires actuels sont largement inférieurs à leur moyenne à long terme. Ainsi, les charges d’intérêts pèsent actuellement beaucoup moins sur le budget des ménages de nombreux propriétaires de logements. La différence entre le taux usuel de 5%, utilisé dans le secteur pour calculer l’admissibilité, et les charges d’intérêts effectives peut être mise de côté pour des investissements. Comme le montre l’exemple de calcul suivant, les propriétaires peuvent ainsi économiser rapidement une somme conséquente pour entretenir leurs biens immobiliers.

Exemple de «calcul» du potentiel d’économie en francs suisses*

* Hors produits d’éventuelles autres formes d’épargne et de placement.

Montant de l’hypothèque
500 000
Taux d’intérêt hypothécaire p. a. (en %), état en mai 2018
1,8%
Taux d’intérêt théorique p. a. (en %)
5,00%
Durée de l’hypothèque (en années)
10 ans
Charges d’intérêts p. a. (1,8%)
9000
Charges d’intérêts théoriques p. a. (5,00%)
25 000
Potentiel d’épargne «théorique» p. a. (3,20%)*
16 000
Potentiel d’épargne «théorique» sur la durée (3,20%)*
160 000