Marché immobilier suisse 2020 – Plus de pendulaires en raison des prix élevés de l’immobilier

La rareté de l’offre entraîne une hausse des prix de l’immobilier

Grâce aux faibles taux d’intérêt hypothécaires, la demande portant sur les logements en propriété continue de progresser à un rythme effréné. Néanmoins, l’intérêt prononcé que portent de nombreux investisseurs à la construction de logements locatifs réduit l’offre de logements en propriété. C’est ce que montre l’étude 2020 du Credit Suisse sur le marché immobilier. Les projets de propriété sont moins souvent réalisés et sont repoussés des lieux centraux vers les communes rurales. La pénurie se reflète dans les prix de l’immobilier de propriété: ils devraient également continuer à augmenter en 2020, mais de 2% environ, soit moins qu’au cours des années précédentes.

Pour les nouveaux acheteurs, les exigences financières représentent un obstacle de taille. Selon le Housing Affordability Index, sans hypothèque, 5,6 revenus annuels sont nécessaires pour l’achat d’un logement en propriété. Pour une maison individuelle, ce sont même 7,6 salaires annuels qui sont nécessaires – un nouveau record. Il n’est donc pas surprenant que de plus en plus de ménages se tournent vers des régions bien desservies en dehors des centres lorsqu’il s’agit de choisir un lieu de résidence. Les prix plus bas et la qualité de vie élevée y sont en effet attrayants. Conséquence: les lieux de résidence et de travail s’éloignent de plus en plus les uns des autres.

Selon l’étude sur l’immobilier: de plus en plus de propriétaires font la navette 

Ceux qui veulent éviter les prix élevés de l’immobilier dans les centres et les agglomérations doivent souvent faire de plus longs trajets pendulaires pour se rendre au travail. Le flux de pendulaires augmente en conséquence: actuellement, plus de 2,6 millions de personnes actives quittent leur commune de résidence pour se rendre au travail, et une personne sur cinq franchit même la frontière cantonale pour cela. De nombreuses études montrent que la longueur des trajets domicile / travail peut avoir un impact sur la satisfaction et la santé des individus. Le fait de disposer de liaisons de transport fiables et rapides – que ce soit en voiture ou en transports publics – constitue donc un critère important dans la recherche d’un lieu de résidence. Grâce à notre carte interactive, vous pouvez optimiser le choix de votre lieu de résidence en vous basant sur les données réelles des pendulaires et sur l’indication de la durée maximale souhaitée des trajets à effectuer.

Carte interactive de pendulaires
Quel est pour vous le temps de trajet acceptable? Précisez votre lieu de travail et la durée maximale de trajet souhaitée et choisissez si vous souhaitez vous rendre au travail au moyen des transports publics ou en voiture. La carte montre, pour le lieu de travail souhaité, les lieux de résidence des pendulaires, le temps nécessaire pour rejoindre ces localités et l’offre immobilière dans ces localités. Les communes ne comprenant aucun pendulaire se rendant dans la commune cible ne sont pas représentées.
Cliquez sur les communes et vous obtiendrez des détails sur le lieu de résidence potentiel: nombre de personnes et de pendulaires, temps de trajet jusqu’au lieu de travail choisi et nombre de logements et de maisons en propriété y étant proposés à la vente.

Les prix de l’immobilier diminuent à mesure que l’on s’éloigne des centres

En général, plus la distance par rapport à la ville est élevée, plus les prix des logements en propriété sont bas. L’exemple de Zurich en est une bonne illustration. À Zurich, le prix d’un logement en propriété neuf d’une taille moyenne de 110 mètres carrés de surface habitable se situe actuellement aux alentours de 1,73 million de francs suisses. Si vous consentez à effectuer un trajet de 30 minutes en transports publics, le prix d’un logement similaire ne sera que d’environ 950 000 francs suisses dans les communes de Mettmenstetten ou de Wangen (SZ). Si vous faites la navette pendant une heure, le prix moyen d’un logement en propriété neuf peut même baisser à 700 000 francs suisses.

Les pendulaires modifient le marché immobilier

La baisse des prix n’est pas le seul facteur à encourager les propriétaires à accepter d’effectuer des trajets domicile/travail plus longs. Les évolutions à l’œuvre dans le monde du travail, la flexibilité des plans de carrière et la conscience accrue de la nécessité d’un équilibre entre la vie professionnelle et la vie privée y contribuent également. Soucieuses de préserver leur environnement social, les personnes actives sont, de fait, moins disposées à déménager fréquemment. Au lieu de cela, elles consentent à effectuer des trajets domicile/ travail plus longs. La Suisse est devenue un pays de pendulaires. À long terme, cette tendance aura un impact sur l’offre immobilière au niveau régional.