Tout ce que vous devez savoir sur la transformation et la rénovation d’un bâtiment

Principaux points

• Il existe de nombreuses raisons de rénover ou de transformer un bâtiment
• Bien planifier la rénovation et la transformation
• Assurer le financement de la rénovation ou de l’assainissement
• Augmenter l’efficacité énergétique grâce à l’assainissement ou la rénovation
• Réduire les frais accessoires grâce à la transformation et la rénovation
• Adapter le logement en propriété aux besoins actuels
• La transformation permet de préserver et d’augmenter la valeur du logement
• Tous les articles sur les thèmes de la transformation et de la rénovation en un coup d’œil

Il existe de nombreuses raisons de rénover ou de transformer un bâtiment

À mesure que les bâtiments vieillissent, des assainissements s’imposent. Si les biens immobiliers plus anciens ne sont pas assainis, ils perdent de la valeur ou subissent des dommages. Mais des rénovations et des travaux de transformation sont également nécessaires, car la loi l’exige, par exemple, en cas de changement de propriétaire.

Moderniser une maison individuelle peut également offrir plus de confort, augmenter l’efficacité énergétique ou réduire les frais généraux. Les mesures peuvent inclure, par exemple, l’installation de nouveaux carrelages dans la salle de bains ou la pose d’une cuisine entièrement neuve. L’agrandissement de la famille ou l’émergence de nouveaux besoins constitue un autre motif justifiant de transformer un logement. L’aménagement des combles, par exemple, ou une extension au niveau du sol permet de créer un espace de vie supplémentaire.

Découvrez dans cet article les options dont vous disposez pour agrandir votre logement grâce à une extension.

Bien planifier la rénovation et la transformation

Tous les travaux immobiliers nécessitent une bonne planification, afin d’éviter des coûts inutiles. Dans un premier temps, il est important de savoir ce que vous souhaitez transformer ou rénover et comment procéder concrètement. Cela fournit des informations sur les experts qui devraient être consultés et la nécessité d’obtenir un permis de construire pour le projet. Après une planification sommaire, il est alors nécessaire de s’attaquer à la planification détaillée, c’est-à-dire à la sélection de l’esthétique ou des matériaux.

Qu’il s’agisse d’une planification sommaire ou de l’élaboration des derniers détails, consultez l’article pour savoir comment planifier intelligemment la rénovation.

Il faut faire preuve de prudence lorsque l’on travaille sur un ancien bâtiment. En effet, vous devez souvent vous conformer à des exigences strictes et donc être bien informé. Pour en savoir plus, cliquez ici.

Assurer le financement de la rénovation ou de l’assainissement

C’est à ce moment au plus tard qu’intervient la prise en charge du financement du projet. En effet, de la valeur du bien, des hypothèques existantes et des fonds propres disponibles résulte un plafond de coûts pour la rénovation ou l’assainissement prévu. Il est possible d’augmenter le crédit hypothécaire ou d’en contracter un deuxième pour le financement. Une autre option consiste à retirer des capitaux du pilier 3a. Après tout, la joie d’investir dans une nouvelle cuisine ou dans des panneaux solaires ne devrait pas être gâchée par des difficultés financières. Pour éviter cela, découvrez nos conseils pour le financement de la rénovation.

Découvrez également comment financer votre propre logement en propriété.

Saviez-vous que vous pouvez également utiliser des fonds de prévoyance pour vos travaux de rénovation? Découvrez les options dont vous disposez.

Augmenter l’efficacité énergétique grâce à l’assainissement ou la rénovation

D’une part, rénover ou assainir le logement en propriété permet d’améliorer le confort de vie. Dans le même temps, cela constitue également l’occasion idéale d’améliorer l’efficacité énergétique et de préserver l’environnement. Diverses mesures peuvent être prises à cette fin. L’ancien système de chauffage à énergie fossile peut être remplacé par une variante moderne, qui chauffe à l’aide de ressources renouvelables. L’eau chaude peut, par exemple, également être traitée avec des panneaux solaires. L’installation ou l’amélioration d’une isolation thermique complètent également ces mesures. En outre, la loi exige de plus en plus le passage à des systèmes de chauffage non fossiles: les systèmes de chauffage au gaz et au fuel sont susceptibles de devenir obsolètes.

Pour trouver le chauffage adapté à vos besoins, consultez l’article sur l’assainissement du système de chauffage.

Dans tous les cas, il convient d’effectuer une analyse complète de l’état énergétique du bien immobilier avant le début des travaux. Cela permet d’identifier les ponts thermiques et de les réparer de manière ciblée.

Réduire les frais accessoires grâce à la transformation et la rénovation

Notamment dans le cas de maisons plus anciennes, il est utile d’assainir d’un point de vue énergétique. L’environnement y gagne, tout comme vos finances personnelles. Un système de chauffage moderne chauffe plus efficacement, mais aussi de manière plus rentable. Au fil des ans notamment, l’investissement dans l’amélioration de l’efficacité énergétique est rentable, même si les coûts d’investissement initialement élevés ont un effet dissuasif.

Mais il ne suffit pas de mettre à jour la technologie. Assainir les ponts thermiques peut avoir un effet préventif contre les moisissures et, par conséquent, contre les frais imprévus.

Adapter le logement en propriété aux besoins actuels

Outre des avantages financiers et énergétiques, rénover ou transformer une habitation permet d’adapter votre logement à vos besoins personnels. Par exemple, si vous passez beaucoup de temps dans votre bureau à la maison, vous pouvez agrandir la surface habitable avec une véranda pour profiter de plus de lumière en hiver. Il est possible de transformer le logement en vue d’en améliorer l’accessibilité en fonction de l’âge ou de l’état de santé des habitants.

Pour en savoir plus, cliquez ici.

La transformation permet de préserver et d’augmenter la valeur du logement

L’une des principales raisons à l’origine d’une rénovation ou d’un assainissement est de préserver la valeur du bien immobilier. Il peut par exemple s’agir d’une meilleure isolation au niveau de la façade, du remplacement du chauffage ou de la pose d’un nouveau parquet. Les composants individuels d’une maison doivent également être remplacés régulièrement. Par exemple, les menuiseries en bois ont une durée de vie moyenne de 25 à 35 ans. Un toit en pente recouvert de tuiles peut durer jusqu’à 50 ans. Ces mesures sont coûteuses, mais contribuent à préserver la valeur des bâtiments.

Parfois, les travaux de transformation ajoutent aussi de la valeur. Ce point est particulièrement important si le bien immobilier doit être revendu.