Un échafaudage a été monté pour la rénovation de la façade
Articles

Rénovation: l’essentiel de la transformation et de l’assainissement en bref

Nouvelle cuisine, réfection et isolation de l’enveloppe extérieure ou panneaux solaires sur le toit: la rénovation et la transformation comportent de nombreuses facettes. Découvrez pourquoi il peut être intéressant de rénover et ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans des travaux de transformation.

La transformation permet de préserver la valeur de votre bien

Bientôt, un bâtiment suisse sur cinq sera centenaire. Et la plupart des quelque 1,7 million d’immeubles locatifs (86%) ont même été construits avant 2001, comme le montre la statistique officielle des bâtiments et des logements. En raison de leur âge, nombre de ces maisons doivent être rénovées, même si leur structure est encore bonne.

En effet, sans rénovation, les bâtiments anciens perdent de la valeur. La préservation de cette valeur est donc l’une des premières motivations pour rénover son logement en propriété. Cela peut passer par un ravalement de façade ou par une remise en état du parquet. Sans oublier qu’il faut remplacer régulièrement certains éléments d’une maison. Les menuiseries en bois ont ainsi une durée de vie moyenne de 25 à 35 ans. Ces mesures sont coûteuses, mais elles sont importantes pour préserver la valeur des bâtiments.

Les raisons d’une rénovation sont multiples

Parfois, une modernisation doit également apporter un plus grand confort, quel que soit l’âge du bâtiment. Nouvelle peinture, nouveaux carrelages dans la salle de bains ou changement de cuisine en sont quelques exemples. L’agrandissement de la famille peut aussi rendre une transformation nécessaire. On peut alors aménager les combles ou construire une annexe de plain-pied pour gagner de la place.

On peut également rénover son appartement ou sa maison pour obtenir des avantages fiscaux. Bien planifiés, les frais d’entretien de votre bien immobilier sont déductibles de vos impôts.

Assainir et réduire les coûts énergétiques

Mais la structure du bâtiment ne doit pas concentrer toutes les attentions. La rénovation énergétique est particulièrement intéressante pour les anciennes maisons: l’environnement y gagne, mais aussi vos finances personnelles. Très concrètement, une nouvelle isolation thermique permet ainsi de réduire la facture de chauffage. Vous pouvez aussi remplacer votre système de chauffage. Vous pouvez également utiliser des capteurs solaires pour chauffer votre eau. À terme, investir dans l’efficacité énergétique se révèle rentable.

D’autant que les rénovations énergétiques sont encouragées. Différents programmes d’encouragement et subventions pour renforcer l’efficacité énergétique existent selon votre canton de domicile. Mieux vaut vérifier à temps les conditions de l’encouragement afin d’en tenir compte, le cas échéant, dans la planification. En effet, une fois les travaux commencés, il est parfois trop tard pour demander des subventions.

Bien planifier la rénovation et le financement

Quelles que soient les raisons de la rénovation, bien planifier est essentiel. Que voulez-vous transformer concrètement et comment? Avez-vous besoin d’un spécialiste pour coordonner les travaux? Avez-vous besoin d’un permis de construire? Vous devez prendre en compte une série de facteurs pour planifier votre rénovation.

Une fois le gros de la planification réglé, vous devez encore réfléchir au financement. C’est le moment de contacter votre banque, si vous ne l’avez pas déjà fait. La valeur du bien, les hypothèques existantes et les fonds propres disponibles donnent un plafond de coûts pour la rénovation prévue. L’essentiel dans votre planification, c’est de trouver un modèle de financement que vous pourrez assumer durablement. En effet, vous devez pouvoir profiter longtemps de votre nouvelle cuisine ou de vos panneaux solaires sans que des difficultés financières viennent gâcher la fête.

Vous souhaitez rénover ou assainir votre logement en propriété?

Convenir d’un entretien de conseil
Nous nous ferons un plaisir de vous aider. Appelez-nous au 0844 100 112.